某項目市場調研報告-wenkub
2023-04-25 13:00:29 本頁面
【正文】 創(chuàng) 美好明天 壹加壹超市 位置 興港中路 規(guī)模 經(jīng)營面積約 3000㎡ 業(yè)態(tài) 超市、日用百貨、手機通訊、衣物鞋類 知名商家 彩蝶軒 消費檔次 中偏低檔 配套 物品寄存箱、休息座椅 ?典型案例分析 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 富民百貨 位置 翠港路，港口中心市場旁 規(guī)模 經(jīng)營面積約 2500㎡ 業(yè)態(tài) 日用百貨、電器、手機、衣物、鞋革、珠寶； 知名商家 馬得利 消費檔次 中低檔，主要針對周邊居民和工業(yè)區(qū)消費人群。 投資環(huán)境 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 第二部分 項目市場環(huán)境分析 一、項目概況 項目位于興港中路北往南方向左則港口工商稅務局旁，臨近港口鎮(zhèn)政府、港口鎮(zhèn)公安局等行政單位。修編鎮(zhèn)整體發(fā)展規(guī)劃，強化功能區(qū)域，實現(xiàn)人口與資源協(xié)調發(fā)展。加強文化市場管理，促進文化市場健康發(fā)展。 出口總值 ，增長 %。 工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %。為貫徹中山市政府建設既適宜居住又適宜發(fā)展和經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。鎮(zhèn)內(nèi)設有京珠高速出入口，并與 105國道、番中公路、廣珠公路相連。攜手共創(chuàng) 美好明天 美好物業(yè)中山市港口中心市場調研報告 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 目 錄 前言 第一部分：宏觀市場環(huán)境分析 第二部分：項目市場環(huán)境分析 第三部分：消費群市場研究 第四部分：項目 SWOT分析 第五部分：項目風險因素分析和市場預測 第六部分：結論與建議 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 前 言 為給項目策劃提供準確的數(shù)據(jù)支持，我司遵照科學性、客觀性原則，通過資料搜集、現(xiàn)場調查及消費者訪談等調查手段，對本項目的市場環(huán)境、供給環(huán)境、需求環(huán)境、營銷環(huán)境等一系列環(huán)節(jié)進行了調查研究，致力于為項目的品牌樹立、利潤最大化提供強力支援與保障。2023年，港口鎮(zhèn)以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，以發(fā)展為主題，以增強全鎮(zhèn)綜合實力為核心，以建設發(fā)展、創(chuàng)新、和諧港口為目標，全面提高工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，大力推動三個文明建設，經(jīng)濟社會各項事業(yè)全面進步。 2023年主要經(jīng)濟指標全面完成，其中： 地區(qū)生產(chǎn)總值 30億元，比上年增長 %。其中工業(yè)產(chǎn)值 91億元，增長 %；農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 ，增長 %。 實際利用外資 1572萬美元，增長 %。港中、理工、中心小學、民主小學等學校定期舉辦校園文化藝術節(jié)，理工學校成立古箏隊，民主小學成立琵琶隊，文化中心成立電子琴隊。將全鎮(zhèn)劃分為三大區(qū)域，即中心區(qū)（民主、勝隆、西街一部分、群眾等社區(qū)），石特工業(yè)區(qū)（石特、群樂、西街一部分）及大南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)（可持續(xù)發(fā)展區(qū)），面積比例為 39:27:34。周邊人口密集，商企眾多，是港口鎮(zhèn)最繁華的地段。 配套 物品寄存箱、休息座椅、公用電話亭、 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 港口商業(yè)廣場 位置 海逸市場附近 規(guī)模 單層卡式商鋪，經(jīng)營面積約10000㎡ 業(yè)態(tài) 服飾、日用百貨、手機、小家電 租金、管理費 租金 40元 /㎡ /月，現(xiàn)按 2折收取，管理費 15元 /㎡ /月現(xiàn)按 5折收取 知名商家 星港 3G手機 消費檔次 中低檔 經(jīng)營情況 現(xiàn)已部分開張，招商率達20%。月租金情況均在 35— 50元每平方米之間。 從整體租金水平看，從商業(yè)街鋪面中間抽樣的十幾家鋪面看，都集中在 3040元 /㎡ /月 。 商業(yè)發(fā)展水平較低，消費群體屬于中低層次較多，缺乏大型、專業(yè)、高檔消費場所和集中商業(yè)地帶。以普通工薪階層為主。 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 四、區(qū)域市場發(fā)展趨勢 港口目前有海逸酒店高檔星級酒店正在籌建中，港口商業(yè)廣場已拉動帷幕；將催生一大批高檔的消費場所和設施的出現(xiàn)。并逐步向東延伸至軌軌站附近。 第三部分：消費群市場研究 以國際一線品牌西式快餐和國內(nèi)百強品牌的連鎖超市、百貨為主力商戶，以域內(nèi)品牌家電、娛樂、餐飲為次主力商戶，輔以部分地區(qū)性品牌商家構筑本項目的業(yè)態(tài)商戶組合。 B、 地段優(yōu)勢 鄰近中山市區(qū)，與城區(qū)商業(yè)中心商圈也相距不遠，較易承受這些區(qū)域的商業(yè)需求輻射。 B、 傳統(tǒng)商業(yè)因素 本項目基于前身是一傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，受限于周邊商業(yè)環(huán)境及后期開發(fā)是否需要保留農(nóng)貿(mào)市場，注定本項目在開發(fā)建造時難以打造檔次。 B、 異區(qū)競爭威脅 中山商業(yè)地產(chǎn)有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K數(shù)量不少，特別是中山城區(qū)的商業(yè)樓盤
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