【正文】 員就業(yè) 萬(wàn)人。年末全市在崗職工人數(shù) 萬(wàn)人，比上年末減少 萬(wàn)人。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)及發(fā)展速度 指 標(biāo) 2021 年 2021 年比上年增長(zhǎng) % 年末總?cè)丝? 萬(wàn)人 從業(yè)人員數(shù) 萬(wàn)人 職工人數(shù) 萬(wàn)人 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 第一產(chǎn)業(yè) 億元 第二產(chǎn)業(yè) 億元 第三產(chǎn)業(yè) 億元 工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 工業(yè)總產(chǎn)值 億元 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 糧食產(chǎn)量 萬(wàn)噸 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 億元 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 財(cái)政總收入 億元 地方財(cái)政收入 億元 財(cái)政支出 億元 (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 4 商品零售價(jià)格指數(shù) % 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) % 職工平均工資 6954 元 城市居民可支配收入 5734 元 農(nóng)民人均純收入 2390 元 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 億元 5. 城鄉(xiāng)居民生活水平 全市職工年平均工資 6954 元，比上年增長(zhǎng) %，其中，在崗職工平均工資 8756 元，增長(zhǎng) %。 3. 財(cái)政收入較快增長(zhǎng) 全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。同時(shí)，南昌市東北部鄱陽(yáng)湖地帶是世界級(jí)著名的候鳥自然保護(hù)區(qū)。市域內(nèi)湖泊眾多，水系發(fā)達(dá)。同時(shí)，南昌的發(fā)展直接接受我國(guó)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地帶（如：長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺(tái)經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距離的輻射。 3. 交通地位 南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。是江西省省會(huì)和內(nèi)陸開放城市，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。國(guó)家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會(huì)城市。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長(zhǎng)沙同為中游地區(qū)重要中心城市。贛江、撫河穿城而過，市區(qū)范圍內(nèi)湖泊星羅棋布，有內(nèi)四湖（東、南、西、北湖），外四湖（青山湖、艾溪湖、象湖、黃家湖）等天然湖泊。南礬山、象山等地也是鳥類棲息和觀賞候鳥的極好場(chǎng)地。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步調(diào)整，一、二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重由上年的 %、 %和 %調(diào)整為 %、 %和 %。其中，地方財(cái)政收入（不含上交國(guó)庫(kù)的兩稅收入） 億元，增長(zhǎng) %。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入 5734 元，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 2390 元，比上年增加 83 元，增長(zhǎng) %。其中，國(guó)有單位在崗職工人數(shù) 萬(wàn)人，比上年末減少 萬(wàn)人。年末全市登記失業(yè)率 %，比上年末下降 個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)救濟(jì)對(duì)象得到政 府救濟(jì)的有 萬(wàn)人次。 （ 3） 擴(kuò)大城市規(guī)模是我市加快推進(jìn)城市化，優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。城市如向東北拓展占用大量高產(chǎn)農(nóng)田，且地勢(shì)較低 。使中心城迅速由單中心結(jié)構(gòu)變成新、舊雙中心結(jié)構(gòu)，避免了中心城過度集中式發(fā)展，符合現(xiàn)代大都市城市布局結(jié)構(gòu)要求。其次，核心區(qū)兩翼沿城市對(duì)外交通線帶狀擴(kuò)展，通過便利的對(duì)外交通條件引導(dǎo)和帶動(dòng)沿道路兩側(cè)的用地的建設(shè)發(fā)展，滿足城市擴(kuò)展的需求。 新區(qū)建設(shè)堅(jiān)持以人為本原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，保護(hù)和利用好河湖水系，自然山勢(shì)、生態(tài)綠地，營(yíng)造山、水、城一體，人與自然和諧統(tǒng)一的環(huán)境。鳳凰洲為配套生活居住區(qū)， 紅角洲規(guī)劃為高尚居住、文體休閑為一體的城市功能區(qū)。三區(qū)即辦公區(qū)、金融貿(mào)易商務(wù)信息區(qū)和濱江居住區(qū)。政府城市建設(shè)的近期規(guī)劃是重點(diǎn)完善昌北新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施，通過政策引導(dǎo)，盡快形成 一江 兩岸 的格局；努力把沿江一帶建成花園式樣板區(qū)。對(duì)那些影響力大、鼓勵(lì)作用大、規(guī)模大、解決勞動(dòng)就業(yè)量大、后發(fā)優(yōu)勢(shì)大和產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的大公司，還要采取特殊政策，實(shí)施“政策跟著項(xiàng)目走”的辦法，一項(xiàng)一策、項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)、以“雙贏”、“幫你成功，促我發(fā)展”為原則，在辦事效率、服務(wù)態(tài)度、管理機(jī)制等方面設(shè)身處地地從投資者的立場(chǎng)出發(fā)，營(yíng)造與市場(chǎng)、與國(guó)際真正接軌的投資軟環(huán)境，使南昌真正成為投資成本低、信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)、成功率高、有強(qiáng)大吸引力和凝聚力的創(chuàng)業(yè)發(fā)展的熱土。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 360 家，其中一級(jí)資質(zhì)的僅有一家，二級(jí)資質(zhì)的七十余家，絕大多數(shù)為三級(jí)以下或暫定資質(zhì)，平均注冊(cè)資金只有 800900 萬(wàn)元。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)從項(xiàng)目批準(zhǔn)、規(guī)劃選址、供地拆遷、房屋建筑、竣工驗(yàn)收到核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書等諸多環(huán)節(jié)涉及多個(gè)政府職能部門，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)疏于管理，則將帶來不少隱患，影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范有序地開展。按照這一制度，占一畝耕地就必須造一畝質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍? 6． 危房改造任務(wù)艱巨。受居民人均收水平低的影響， 南昌市居民物業(yè)管理的意識(shí)不強(qiáng)；大部分老住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不全，規(guī)劃和建設(shè)的歷史遺留問題較多，建設(shè)和管理之間缺乏有效銜接；物業(yè)管理隊(duì)伍素質(zhì)偏低，管理水平不高；維修基金歸集面窄。個(gè)人的購(gòu)房款及購(gòu)房貸款利息，在繳款年限內(nèi)從個(gè)人所得稅基數(shù)中扣除后計(jì)征個(gè)人所得稅。 （ 3） 建立土地有形市場(chǎng)，規(guī)范土地出讓方式，大力推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣。 （ 7） 提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)素質(zhì)，規(guī)范開發(fā)行為。從前期的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)開始，逐漸向國(guó)內(nèi)其他城市的高中檔樓盤靠近。 南昌市前幾年開發(fā)的樓盤質(zhì)量普遍不高，很多樓盤在規(guī)劃中就夭折了；如京東小區(qū)在 1995 年規(guī)劃后因?yàn)橘Y金等原因直到 2021 年下半年又開始建設(shè)。只是由于政策等原因，南昌人還不習(xí)慣于自己購(gòu)買商品房。 現(xiàn) 在南昌市的住宅一般價(jià)格在 13001400 元 /平米左右，如苑中園、京東住宅小區(qū)等等。 根據(jù)接觸的南昌市民反映，南昌市房?jī)r(jià)在一兩年以前在 1000 元 /平米左右，只是近階段才有較大的增加。廉租房保障體系尚未建立。廣大南昌市民已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了南昌市政府的 一江兩岸 規(guī)劃；所以靠近贛江，特別是南昌大橋等交通要道附近的樓盤特別熱銷。同樣南昌大橋邊的萬(wàn)福園也有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。房?jī)r(jià)將進(jìn)一步穩(wěn)步上漲。月（含管理費(fèi)），具有一般配套。這些寫字間的平均價(jià)格在 80~85 元 /平米這個(gè)市場(chǎng)已被國(guó)內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)公司所關(guān)注，如三星大廈、國(guó)貿(mào)大廈等建筑的設(shè)計(jì)規(guī)劃，在很大程度上都是針對(duì)這個(gè)需求的。 方法：二手資料及訪談法。 銷售額的調(diào)查 目的：了解市場(chǎng)銷售總額及其經(jīng)濟(jì)地位。洪城大市場(chǎng)的持續(xù)繁榮與發(fā)展，帶動(dòng)了南昌城西地區(qū)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)地位和作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： a． 促進(jìn)了南昌乃至省內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為南昌新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。洪城大市場(chǎng)地處南昌城鄉(xiāng)結(jié)合部，它的形成與繁榮使得該地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯提升，不僅引發(fā)了城西房地產(chǎn)價(jià)格飆升，梅苑小區(qū)、金源小區(qū)、香江花園、江鈴房產(chǎn)等一大批商住小區(qū)迅速崛起，房?jī)r(jià)由原來的 880 元 /平方米左右攀升到 2021 元 /平方米左右，地價(jià)由每畝 6 萬(wàn)元飆升到 60 多萬(wàn)元。洪城大市場(chǎng)巨大的吸納和吞吐能力，刺激了當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，而且使得本地產(chǎn)品的市場(chǎng)占有份額從 1995 年的 3%擴(kuò)大到 2021 年的 20%，銷售額達(dá)到 10 多億元。 訪談對(duì)象：洪大集團(tuán)何建國(guó)副總經(jīng)理。 經(jīng)營(yíng)思路的調(diào)查 目的：了解洪大的經(jīng)營(yíng)思路。從 2021 年初開始，他們投資 3000 萬(wàn)元采用德國(guó)拜耳公司生產(chǎn)的陽(yáng)光板更換已經(jīng)老化的玻璃納瓦雨棚；同時(shí)結(jié)合旅游景點(diǎn)的建設(shè)，投資 260 元對(duì)大樓區(qū)域和各交易區(qū)路口設(shè)置城市雕塑、假山、游人座椅，來創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 18 。但是其交易方式基本上還是以現(xiàn)貨交易，一手交錢，一手交貨，與快捷、準(zhǔn)確、嚴(yán)格的現(xiàn)代化交易方式還有很大的差距。 市場(chǎng)區(qū)域分類及商品結(jié)構(gòu)的調(diào)查 目的：了解市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)種類。 (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 19 方法：觀察和現(xiàn)場(chǎng)還價(jià)的方法。 第二檔次：普通品牌專賣，這些產(chǎn)品的價(jià)格主要在 80 元到 130元左右，如歐路鳥、上海申花 雙冠等，這些普通品牌產(chǎn)品占了全部產(chǎn)品的 25%左右。 ：床上用品除了極少部分名牌產(chǎn)品的價(jià)格較高外，價(jià)格普遍較低，一條棉被只需 30— 40 元左右。 C 區(qū)：服裝區(qū)： a. 名牌服裝，包括西裝、休閑服、毛衣、西褲、襯衫、女裝、童裝等，有紅豆、蘋果、海螺、意大利袋鼠、歡 騰、戴夢(mèng)得、 (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 20 Montagut 等，一件蘋果西服可達(dá) 2100 元，紅豆羊絨衫可達(dá) 800元左右，而且還價(jià)的幅度也較小。 方法： ，四個(gè)區(qū)定點(diǎn)定時(shí)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)和二手資料。 市場(chǎng)店面升值狀況的調(diào)查 目的：了解店面的升值狀況并預(yù)測(cè)其未來的升值狀況。隨著南昌經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和“一江兩岸”格局的形成，洪城市場(chǎng)的升值空間還是會(huì)有的。 調(diào)查結(jié)果： 在走訪 A 區(qū)的鞋類、皮具、床上用品及 B 區(qū)的日用品、布匹、體育用品的各 10 個(gè)商家中，都是南昌或南昌周邊地區(qū)來這里經(jīng)商的，服裝區(qū)劃 10 家中有 2 家來自外省，約占 20%，其中主要來自浙江、福建地區(qū) 。 方法：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人流量和觀察法。 10 個(gè)人的存儲(chǔ)情況，有 6 個(gè)人是來取款，這些 60%左右的人大部要么來批發(fā)商品，要么來購(gòu)物 ，這說明洪城大市場(chǎng)刺激消費(fèi)的能力較強(qiáng)，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)較強(qiáng)。他們將以低廉的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和舒適的購(gòu)物環(huán)境來?yè)屨寄喜牧闶奂芭l(fā)市場(chǎng)。 (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 23 對(duì)其基本狀況調(diào)查 目的 :了解該汽車廣場(chǎng)的基本狀況 ,如 :攤位租金、面積、經(jīng)營(yíng)方式等 方法：詢問法 詢問對(duì)象：招商工作人員及本地居民 調(diào)查結(jié)果： （ 1）分區(qū)狀況：新建汽車廣場(chǎng)共分 a、 b、 c 三區(qū)， a 區(qū)為室內(nèi)展區(qū)，主要展示銷售中高檔小車，上海奧迪、別克在這里已預(yù)定有展位，預(yù)計(jì)明年上半年開張； b 區(qū)也為室內(nèi)展區(qū)，主要展示銷售各種品牌皮卡、面包車等，現(xiàn)已開張，室內(nèi)展位基本已滿； c 區(qū)為室外展區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)川交、長(zhǎng)安汽車，共有 40 個(gè)攤位，每個(gè)攤位的面積約為 9 平方米，它是與今年 5月份開張，場(chǎng)內(nèi)氣氛較為冷清。經(jīng)營(yíng)方式有兩種，一種是租給企業(yè)或個(gè)人，經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于他們的；另一種是自營(yíng)，新建汽車廣場(chǎng)自己以代理或總經(jīng)銷的形式經(jīng)營(yíng)某種汽車的銷售活動(dòng)。不管從它的硬件條件和它的軟件條件來看，它極有可能成為主宰南昌及江西地區(qū)汽車市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。據(jù)南昌市政府新址僅 公里，而且西靠新建汽車廣場(chǎng)，北鄰二手車交易市場(chǎng)。 （ 3） 開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)明年 2 月份開業(yè)。這種戰(zhàn)略依賴性使該汽配城的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上被新建汽車廣場(chǎng)牽著鼻子走，很容易產(chǎn)生“一榮俱榮，一亡俱亡”的悲劇。 爭(zhēng)不過洪城大市場(chǎng)。 (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) (海量營(yíng)銷管理培訓(xùn)資料下載 ) 26 八、幾點(diǎn)建議 第一， 在新一屆省委省政府、市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，轉(zhuǎn)變觀念，開拓進(jìn)取，抓住歷史性的發(fā)展機(jī)遇，市政府確定了重點(diǎn)發(fā)展昌北新區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略 ，制定了相因的市政規(guī)劃，加大了招商引資的力度，昌北新區(qū)的發(fā)展勢(shì)在必行。 第三， 從本地塊來看，市政配套、市建設(shè)施完全到位，尚需時(shí)間，從發(fā)展規(guī)劃看，目前重點(diǎn)為紅谷灘地塊，本地塊要形成氣候和人氣也需一定時(shí)間，因此，立即開發(fā)此項(xiàng)目具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，不僅要知彼知己、 審時(shí)度勢(shì)，更要根據(jù)實(shí)際情況，量力而行。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 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