連城項(xiàng)目市場調(diào)研報告-文庫吧
2024-11-15 17:13 本頁面
【正文】 展。 總?cè)丝冢ㄈ耍? 城市化率（ %） 龍巖市 2933469 市轄區(qū) 478098 新羅區(qū) 478098 漳平市 277009 長汀縣 503956 永定縣 476079 上杭縣 494864 武平縣 371409 連城縣 332054 連城經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 2021 年 ,全縣生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重由2021 年的 ： ： 調(diào)優(yōu)為 ： ： 。 財政收入 億元，增長 %；社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬元，增長 %；農(nóng)民人均 純收入 6359 元，增長 %。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報告 5 ? GDP 產(chǎn)值年均 10%以上增長，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為穩(wěn)定； ? 城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口收入差距大，農(nóng)村人口收入偏低； ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，第一產(chǎn)業(yè)占比重過高，服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，工業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)拉動起決定性因素； ? 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較為緩慢，某種程度上折射了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活躍程度不高。 ? 連城的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力仍處于龍巖各縣市的下游水平， 這是連城房地產(chǎn) 較其它縣市發(fā)展緩慢 的主要原因之一 。 2021 年 地區(qū)生產(chǎn)總值（ 萬 元） 增長 (%) 全 市 9908973 市轄 區(qū) 4097313 上杭縣 1266562 永定縣 1109693 漳平市 1016022 長汀縣 883042 連城縣 794768 武平縣 741573 連城縣近年 G D P 發(fā)展情況3 3 . 9 14 3 . 0 15 3 . 2 7 5 9 . 4 97 9 . 4 81 6 . 9 16 1 4 . 4 1 3 . 21 1 . 30204060801002021 2021 2021 2021 2021年 份產(chǎn)值(億)產(chǎn)值 年增幅 ( 按可比價百分比計算 )連城縣近年人均年收入表8686 10517 1162012933 143004646 528857646359408205000100001500020210250002021 2021 2021 2021 2021年 份年收入(元)城鎮(zhèn)人口年均收入 農(nóng)村人口年均收入2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報告 6 城市建設(shè)規(guī)劃情況 ? 城市 性質(zhì) ： “ 連城縣城， 海西 旅游度假城市 ” 。 ? 規(guī)劃期限： 近期 20212021 年 遠(yuǎn)期 20212030 年 遠(yuǎn)期 展望 2030 年以后 ? 規(guī)劃范圍： 新一輪修編的城市總體規(guī)劃控制區(qū) 面積 60 平方公里： 東至冠豸山保護(hù)界線，南至田心河，西至浦建龍梅鐵路，北至隔川 —— 下羅坊 —— 揭樂鄉(xiāng)呂屋崗。中心城市建設(shè)用地范圍：東起觀景路，西至 204 省道，南至江林路及其通往省道 204線延伸處，北至工業(yè)園區(qū)規(guī)劃蓮西路（暫定名），其中建設(shè)用地19 平方公里。 ? 縣城總體布局： A、發(fā)展方向： “ 西進(jìn)南拓，適度東移 ” ； 本案 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報告 7 B、工業(yè)用地： “ 工業(yè)企業(yè)向園區(qū)集中、用地集約化的策略 ” 。 C、旅游度假： 用地適度增加，完善旅游相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。 ? 空間 結(jié)構(gòu)： “一體兩翼、四大板塊”的空間結(jié)構(gòu)。“一體兩翼”指的 是以中心城區(qū)為主體，以西城新區(qū)和旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為兩翼的空間布局結(jié)構(gòu)；“四大板塊”為中心城區(qū)板塊、西城新區(qū)板塊、旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊、工業(yè)園區(qū)板塊。 ? 城區(qū) 人口規(guī)劃： 規(guī)劃 2021 年 8 萬人口， 2020 年 11 萬人口， 2030 年 18 萬人口中心城市規(guī)劃 ； ? 中心城市 職能定位： 綜合型，縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，海峽西岸客家文化特色的風(fēng)景旅游城市，成長中的閩西工業(yè)基地之一，具有潛力的閩粵贛三省邊界貿(mào)易和交通流通中心。 ? 根據(jù)規(guī)劃，本案地塊 納入中心城區(qū)版圖， 處于“綜合服務(wù)區(qū)”、“連城工業(yè)園區(qū)”及“西城新區(qū)”三 區(qū)交界位置， 區(qū)位獨(dú)特，且 南側(cè)未來將規(guī)劃 一片綠化公園中心， 未來本案地塊的升值潛力 巨大 。 ? 隨著連城城區(qū)人口的增加， 商品房需求 將不斷 快速增長， 未來34 年， 連城 城區(qū)將新增 萬人，即 會形成 約 5000 戶 家庭 的住房需求 ，加上城區(qū)人口的增長性需求及改善性需求，未來連城的市場需求 量將 迅速增加 。 2021 年 連城項(xiàng)目市場調(diào)研報告 8 三 、連城房地產(chǎn)市場概況 近年土地供應(yīng)狀況 ? 連城近年土地出讓面積絕大部分以工業(yè)用地為主， 體現(xiàn) 了近幾年 連城工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程 。 ? 近年連城 商業(yè)、住宅用地 的供應(yīng) 量較少 ， 且地塊規(guī)模不大，導(dǎo)致 市場樓盤供應(yīng)數(shù)量不多 ， 整體上連 城的房地產(chǎn) 市場 還 處于起步階段，競爭程度較低 。 連城未來 土地供應(yīng)計劃 未來連城的土地供應(yīng)仍以工業(yè)用地為多， 達(dá) 100 萬平米，而商住用地供應(yīng)比例較小。 具體供應(yīng)情況：
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1