《上海市浦東大廈項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》(21頁(yè))-市場(chǎng)調(diào)研-文庫(kù)吧
2025-07-09 03:14 本頁(yè)面
【正文】 0 60 15 85 時(shí)峰不夜城 13500 35～ 96 66 83 風(fēng)云國(guó)際 11785 40～ 100 65 未定 85 待建項(xiàng)目： 「嘉里不夜城」二期項(xiàng)目 A區(qū)已于 2020 年 10 月開(kāi)工， A區(qū)規(guī)劃由住宅和辦公兩部分組成，其中辦公部分將一改嘉里建設(shè)通常的操盤(pán)手法，由純租賃轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售。由于目前工程尚處于基礎(chǔ)建設(shè)階段，內(nèi)部暫定辦公樓的價(jià)格為 USD2020/m2（帶裝修）。嘉里不夜城開(kāi)發(fā)商嘉里建設(shè)的一貫開(kāi)發(fā)風(fēng)格為建設(shè)高品質(zhì)寫(xiě)字樓和公寓，因此可以預(yù)見(jiàn)其二期的寫(xiě)字樓仍將是高標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)低于目前的嘉里不夜城一期。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 風(fēng)云國(guó)際 地址：恒豐北路 100 號(hào) 發(fā)展商：上海林都大酒店管理有限公司 營(yíng)銷(xiāo)企劃：乘星行行銷(xiāo)服務(wù)機(jī)構(gòu) 設(shè)計(jì)公司：岡谷圖文 總建面積： 37000 平米，其中寫(xiě)字樓總建面積 23000 平米 層數(shù)： 28 層，其中寫(xiě)字樓層數(shù) 23 層，群樓 5 層 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1000 平米 各單元面積： 40～ 100 平米 寫(xiě)字樓實(shí)用率： 66％ 層高： 凈高： 銷(xiāo)售均價(jià)： 11785 元 /平米 物業(yè)管理費(fèi)： 4 元 /m2/月 開(kāi)盤(pán)日期： 04 年 12 月 18 日 交房日期： 05 年 7 月 裝修標(biāo)準(zhǔn)：大堂地面微晶石，大堂墻面材料為造型大理石 /彩漆玻璃 /鋼化玻璃 /拉絲不銹鋼 /鋁塑板 /柚 木板，大堂吊頂材料為石膏板 /礦棉板 /噴砂玻璃，辦公單元地板為符合地面，乳膠漆墻面，微孔礦棉板吊頂 配套設(shè)施： OTIS 電梯 5臺(tái)（速度 ），內(nèi)部為發(fā)紋不銹鋼，其中 4 部客梯， 1部貨梯；戶(hù)式中央空調(diào)， 5A 系統(tǒng)；地下車(chē)位 180 個(gè)，價(jià)格待定； 休閑中心、商務(wù)中心、大小會(huì)議室分布在裙房第四層 。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目描述： 該案位于新客站北廣場(chǎng)，近恒豐路橋，屬于不夜城商圈。為一爛尾樓改造項(xiàng)目，曾多次抵押，改造后 為一幢 28 層的 5A 級(jí)寫(xiě)字樓（地下一層是車(chē)庫(kù)，地上 28 層），其中 15 層為裙房， 628 層為主樓。休閑中心、商務(wù)中心、大 小會(huì)議室分布在裙房第四層；裙房除第四層外為商業(yè)面積，第五、六層有部分挑高設(shè)計(jì)的 LOFT 式辦公間；標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓分布在 728層，其中 712 層寫(xiě)字樓每套最小產(chǎn)權(quán)面積為 4050 平方米， 1328 層每套產(chǎn)權(quán)面積為 80100平方米，相鄰辦公間均可打通組合。商鋪一層面積 602020 平方米，二層 2450 平方米，三層 2650 平方米，五層 3001600 平方米，六層面積 500 平方米。辦公房均價(jià) 10000 元 /平方米，物業(yè)費(fèi) 5 元 /平方米 /月?，F(xiàn)暫不可租。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 地段較好，位于不夜城商圈，步行至新客站約 10分鐘路程，距離即將投入使用的上?？瓦\(yùn)總站約 5 分鐘路程，快速通達(dá)全國(guó)各地； ? 建材標(biāo)準(zhǔn)較高，智能化配置； ? 戶(hù)型面積小，主力房型在 80～ 100 m2之間，其中 7～ 12層可以自由分割為 40～ 50m2小戶(hù)型，單價(jià)與周邊住宅價(jià)格持平，總價(jià)低，投資性強(qiáng)； ? 不夜城區(qū)域多為商住型辦公樓，該項(xiàng)目為純辦公項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品少； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目劣勢(shì)： ? 項(xiàng)目鄰近北廣場(chǎng)棚戶(hù)區(qū)，周邊環(huán)境雜亂，人流結(jié)構(gòu)復(fù)雜，與樓盤(pán)預(yù)期品質(zhì)有相當(dāng)程度落差； ? 市內(nèi)交通狀況存在較大問(wèn)題，項(xiàng)目出行恒豐北路兩旁多為五金、雜貨小店，且占據(jù)部分道路位置，車(chē)輛出行困難 ，公共交通基本依靠南、北廣場(chǎng)的車(chē)輛換乘，及輕軌、地鐵，但上述工具距離本項(xiàng)目步行具有相當(dāng)距離； ? 該項(xiàng)目原名林頓大廈，為爛尾樓改造項(xiàng)目，原本應(yīng)于 1998年交房使用，因資金鏈斷裂，抵押出售，債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，現(xiàn)改造出售，對(duì)項(xiàng)目本身形象有負(fù)面作用。 去化分析： ? 該項(xiàng)目 12 月 18 日開(kāi)盤(pán)一期，推出不同樓層的 100 套房源，面積在 40～ 100m2之間，開(kāi)盤(pán)前兩周，售樓處門(mén)前已有 30 余人徹夜排隊(duì)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，受益于實(shí)惠的價(jià)格及較小的面積分割，成功的控制總價(jià)， 100 套房源立即售空； ? 二期房源僅 200 套于 05年春節(jié)節(jié)后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，首期 計(jì)劃推出 100 余套，去化速度較快，銷(xiāo)售均價(jià) 11700 元 /平米； ? 5～ 6 層為 Loft 挑高設(shè)計(jì)，開(kāi)盤(pán)初期開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)控，暫不出售，于 05 年 6月開(kāi)始出售，價(jià)格已攀升至 16000 元 /平米，但去化速度較慢。 營(yíng)銷(xiāo)手段： ? 該案 12 月 3 日正式公開(kāi)， 12 月 18日發(fā)售，其間廣告投放于新聞晨報(bào)、東方早報(bào)、上海樓市等主流媒體或?qū)I(yè)雜志，項(xiàng)目本身懸掛大型條幅，預(yù)熱期短，但銷(xiāo)售狀況良好，與項(xiàng)目本身價(jià)格實(shí)惠、房型面積控制較小不無(wú)關(guān)系。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 時(shí)峰不夜城 地址：海寧路 1399 號(hào) 發(fā)展商：上海眾昌置業(yè)發(fā)展有限公司 營(yíng)銷(xiāo)企劃：上海盛天房地產(chǎn)咨詢(xún) 有限公司 開(kāi)盤(pán)日期： 竣工日期： 寫(xiě)字樓面積： 30300m2 標(biāo)準(zhǔn)層面積：低區(qū)： ；高區(qū)： 各單元面積： 凈高： 3m 層數(shù)：共 28 層，寫(xiě)字樓 25 層，裙房 2 層 裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：高級(jí)瓷磚及美國(guó) DULUX 乳膠漆； 售價(jià)：均價(jià) 13500 元 /m2 物業(yè)費(fèi)： 6 元 /m2/月 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 交通便利，位于不夜城區(qū)域，公交路線眾多，向全市范圍的通達(dá)性較好，且靠近多個(gè)長(zhǎng)途客
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1