【正文】 南安市豐州項目初步市場調(diào)研報告恒豐偉業(yè)（泉州）策劃顧問有限公司2007年9月第一篇：宏觀市場和現(xiàn)狀分析一、全國宏觀經(jīng)濟概況全國宏觀經(jīng)濟20022006年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度2006年，國內(nèi)生產(chǎn)總值為209407億元，%※ 國民經(jīng)濟連續(xù)四年保持兩位數(shù)增長，經(jīng)濟運行平穩(wěn)、持續(xù)；※ 國家在一段時期內(nèi)不會出臺大的經(jīng)濟政策。2002－2006年固定資產(chǎn)投資及其增長速度 2006年，固定資產(chǎn)投資增幅為24%，其中，%，%，% ?！? 固定資產(chǎn)增幅連續(xù)四年超過20%，城市基礎(chǔ)設(shè)施進入更新改造時期，%，投資過熱。二、南安市宏觀概況市場狀況南安概述南安，地處泉州和廈門的連接區(qū)域，與臺灣、金門隔海相望，戰(zhàn)略地位極其重要。全市面積2036平方公里，人口147萬人，海外僑胞和港澳臺同胞300多萬人，是全國著名的僑鄉(xiāng)，福建沿海經(jīng)濟開放區(qū)的新興城市。 全市現(xiàn)轄20個鎮(zhèn)，2個鄉(xiāng)，7個直屬農(nóng)場。作為定位為現(xiàn)代化工貿(mào)僑鄉(xiāng)城市的南安，目前在十一五規(guī)劃中，已明確提出確立“雙擎四翼”總體布局體系，加速推進南安市城市化進程。 隨著大泉州城市建設(shè)的推進，市政府提出“東進、南下、西拓”的發(fā)展布局，在西拓中，南安城區(qū)將成為泉州西翼副中心城市，成為泉州“半小時”城市群的重要組成部分，在此機遇下，南安城市建設(shè)迎來新一輪發(fā)展，而在南安市“十一五”規(guī)劃中，明確目標為至2010年，南安城市建成區(qū)人口25萬平方公里，建成區(qū)人口達25萬人，在推進南安城市進一步的發(fā)展中，南安中心城區(qū)將被打造成為全市新一輪發(fā)展主引擎之一。%，%；%，%；%，%。同時，全市又新獲3枚“中國馳名商標”。55個重點建設(shè)項目已開工52個，%；150個重點工業(yè)項目有91個開工或已投產(chǎn)，%，完成投資量較去年同期都有較大幅度的提高。13件18個為民辦實事項目建設(shè)進展順利，基本實現(xiàn)時間過半、任務(wù)過半。全市合同利用外資14058萬美元，%；實際利用外資2886萬美元（驗資口徑），%。利用外資項目在規(guī)模和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上都有可喜的變化，新批外商投資項目40個，項目投資總額17910萬美元，比增240%；其中，已獲泉州批準合同利用外資超1000萬美元的項目4個，正在洽談的投資超1000萬美元的項目7個，涉及紡織、五金、水暖、電子、石材等行業(yè)。電力供應(yīng)持續(xù)增長，全社會用電量增長12%，%；最大日用電量首次突破900萬千瓦時，達975萬千瓦時。金融對經(jīng)濟支持力度加大，；，%。房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，，分別增長147%、283%；，同比增長281%。五是系列經(jīng)貿(mào)活動反響良好。招商引資和項目落地年活動扎實開展，富有成效。，展會規(guī)模、參展企業(yè)和參展產(chǎn)品數(shù)量、簽約項目均達歷年新高。出臺實施了《關(guān)于加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)的實施意見》，年初確定的40個新農(nóng)村建設(shè)示范村和113個農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生整治示范村建設(shè)扎實推進，并涌現(xiàn)出康美蘭田村、官橋內(nèi)厝村等典型。農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，7月10日泉州鄉(xiāng)村游啟動儀式在南安市成果舉行，引發(fā)全市鄉(xiāng)村旅游的不斷升溫。農(nóng)民增收渠道不斷拓寬，上半年組織培訓(xùn)農(nóng)村勞動力7761人、轉(zhuǎn)移7114人，城鎮(zhèn)居民人家可支配收入、%%，均高于去年同期。加快推進教育強市創(chuàng)建步伐，素質(zhì)教育全面實施，新課程改革繼續(xù)深入，教育質(zhì)量不斷提高，今年高考600分以上達230人，居泉州各縣（市、區(qū)）首位。組織申報4個國家級、8個省級科技項目。創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市工作取得新進展，重大疾病防治水平邁上新臺階。社會保證進一步完善，新增養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、。繼續(xù)保持較低生育水平，環(huán)保工作取得較大進展，污水處理廠完成設(shè)備安裝調(diào)試，垃圾焚燒發(fā)電廠動工建設(shè)，晉江流域水環(huán)境保護和近海水域環(huán)境整治扎實開展。地理環(huán)境南安市位于福建東南沿海閩南金三角中心區(qū)域,地處晉江中游,東經(jīng)118176。8′30″～118176。36′20″,北緯24176。34′～25176。19′。東接鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)，東南與晉江市毗鄰；南與廈門翔安區(qū)的大、小嶝島及金門縣隔海相望；西南與同安區(qū)交界；西通安溪縣；北連永春縣，東北與仙游縣接壤。全市陸域周長313公里，東西寬45公里，南北長82公里，陸地面積2036平方公里，海域面積66平方公里。南安全境山巒起伏，河谷、盆地穿插其間。地勢西北高，東南低。海拔高程超過1000米的山峰有翔云的云頂山、東田的芹山、向陽的五臺山、蓬華的天柱山。丘陵山地、水域、平原分別占全市總面積的73%、%%，素有七山一水二分田之稱。主要河道為東溪和西溪，系晉江上游支流,兩溪在豐州的雙溪口匯合為晉江，經(jīng)泉州灣入海。滔滔兩溪水，潤澤著肥沃的土地，積淀了豐富的資源，孕育了豐饒的物產(chǎn)。南安地處亞熱帶,屬南亞熱帶海洋性季風氣候，依山傍海，山青水秀，氣候溫和，四季如春，雨量充沛。℃，降雨量介于10002000毫米之間。四序有花常見雨，一冬無雪卻聞雷是南安氣候特點的形象概括。自然資源 （1）地理資源 ，現(xiàn)有耕地51741畝，園地311098畝，，其它農(nóng)用地122034畝。（2）森林資源 南安森林資源十分豐富。，林木蓄積量150萬立方米，%，現(xiàn)有森林多為天然次生林和人工林，主要的用材樹種有馬尾松、濕地松、杉木、木荷、相思、桉樹等，還有南方紅豆杉、樟樹、福建柏、油杉、米櫧、閩粵栲、格氏栲等珍稀樹種。全市現(xiàn)已建設(shè)巨尾桉等速生豐產(chǎn)林基地4萬畝，花卉基地面積1萬畝，省級森林公園3個，縣級森林公園2個。（3）水資源 。人均年占有水資源量1173立方米，占全省人均水資源量的39%。晉江水系在本境內(nèi)的河流有東、西溪中下游段及晉江部份干流，有5條小流域被水利部、財政部聯(lián)合命名為全國水土保持生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范小流域。2001年10月南安通過省初級水利化試點縣（市）建設(shè)的驗收，全市已建成大中小型水庫、機電灌站、江海防堤、攔河閘壩、水電站、現(xiàn)有?。ǘ┬鸵陨纤畮?49座，%，防洪標準達20年30年一遇（遠期50年一遇）；鄉(xiāng)鎮(zhèn)供水工程26處，日供水能力19萬噸。南安有豐富的地熱資源,其中最具開發(fā)價值的是碼頭新湯的溫泉，可供開發(fā)為療養(yǎng)、游覽勝地。（4）水產(chǎn)資源 ，；大小溪流河道400千米，可供養(yǎng)殖的水庫、山圍塘、池塘、井潭52729畝；可養(yǎng)魚的稻田214425畝，可供熱帶魚類越冬保種的溫泉3處。水產(chǎn)資源較豐富，魚、蝦、貝、藻種類繁多，是我省壇紫菜主產(chǎn)區(qū)之一。（6）礦產(chǎn)資源 南安礦產(chǎn)資源豐富，已探明儲量的礦藏有花岡巖、輝綠巖、陶瓷土、高嶺土、鋁土、絹云母、紫砂土、泥煤、鎢、錳、鐵、鉛、锏、鉬、水晶、鋅、磷等28種。第一大非金屬礦藏花崗巖，儲量約30億立方米，年開采量約1000萬立方米。其中產(chǎn)于豐州的礱石飲譽中外，可廣泛應(yīng)用于化工工業(yè)及雕刻，同時是優(yōu)質(zhì)建筑材料，可做高級裝飾面板、異型線條、弧板等產(chǎn)品，已成為大型的城標雕塑、龍柱、羅馬柱及知名建筑首選石材。北京毛主席紀念堂、廈門港海中覆鼎山上鄭成功塑像、北京人民大會堂、南京中山陵等重要建筑都采用它。除花崗巖外，第二大非金屬礦藏高嶺土，總儲量約8700萬噸，目前年開采量約50萬噸。交通航運南安交通四通八達，初步形成以市區(qū)為中心，高速公路、鐵路為依托，國省道為樞紐，縣道為輻射，鄉(xiāng)村公路為連接，港口碼頭為延伸的交通運輸一體化網(wǎng)絡(luò)服務(wù)保障體系。福廈高速公路、國道324線、省道303020206線穿越境內(nèi)；，、、。公路密度為128公里/百平方公里、高于全國、全省、泉州市平均水平，位居全省前列。連接漳平泉州肖厝的漳泉肖鐵路，設(shè)有石礱、美林、侖蒼三個?？空尽＝?jīng)濟狀況國民經(jīng)濟繼續(xù)保持適度超前的快速增長態(tài)勢，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。，%，低于全省平均水平0、9個百分點。其中，下降2%；，增長9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值70、77億元，增長19%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值15624元，%。財政總收入16億元，同比增長12%，其中地方財政收入68億元，比上年增長17%，財政支出23億元，增長14%，增長12%。市場商品供應(yīng)充裕，全市社會消費品零售總額80、83億元，增長13%，實際增長14%，居民消費價格總水平增長0、9%。改革開放以來，南安農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織實施糧食自給工程、菜藍子工程、水果富民工程、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程等項目，培植壯大糧食、水果、畜牧、水產(chǎn)、食用菌、花卉、蔬菜、茶葉八大農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。通過調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實施科技創(chuàng)新和體制創(chuàng)新，建設(shè)農(nóng)業(yè)支持保護體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系，開展南臺農(nóng)業(yè)合作與交流，努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的目標，確保農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。2005年，農(nóng)民人均純收入5904元，%、%、%%。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)近年來，南安根據(jù)區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展情況，大力發(fā)展有自己特色和良好市場前景的支柱產(chǎn)業(yè)，推動縣域經(jīng)濟快速成長。南安工業(yè)經(jīng)濟逐漸形成石材陶瓷、紡織鞋服、水暖閥門、塑料化工、糧油食品、紙品制造等六大支柱產(chǎn)業(yè)，并積極培育機械汽配、電子信息、家私裝飾、工藝制品等四個重點產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)和基地的建設(shè)初具規(guī)模，形成了石材加工基地（水頭、石井、柳城、官橋），水暖生產(chǎn)基地（英都、侖蒼、溪美、美林），建陶生產(chǎn)基地（官橋、水頭、溪美），日用品生產(chǎn)基地（省新、詩山、洪瀨），紡織服裝生產(chǎn)基地（洪瀨、詩山、梅山、美林、省新、水頭），鞋業(yè)生產(chǎn)基地（九都、洪瀨、梅山、美林、康美），糧油食品加工基地（官橋、水頭），家私生產(chǎn)基地（梅山、洪瀨、康美、官橋、水頭）等區(qū)域塊狀經(jīng)濟，帶動資本、勞動、物流、技術(shù)、信息、品牌的聚集。一批骨干企業(yè)迅速發(fā)展壯大，產(chǎn)品質(zhì)量和市場占有率明顯提升，獲得了中國名牌產(chǎn)品、中國馳名商標、福建省名牌產(chǎn)品、福建省馳名商標等諸多榮譽。三、豐州鎮(zhèn)概況豐州鎮(zhèn)位于南安市東部，與泉州市區(qū)接壤。面積56平方公里，，%；境內(nèi)水利資源豐富。主要礦產(chǎn)資源為花崗巖，其中礱石以石質(zhì)精細、潔白，被稱為泉州白。自三國東吳永安三年（公元260年）作為閩南首置的東安縣治起，豐州迄今已有1700多年的歷史，歷代人文薈萃，英才輩出，如南北朝時印度高僧拘那羅陀曾來九日山延福寺譯經(jīng)，唐代宰相姜公輔和名士秦系均在九日山寓居多年，還有宋末元初閩南黃氏燕山始祖答喇真、近代創(chuàng)辦華僑中學(xué)的愛國華僑黃貽瓶等等杰出人物。南安市豐州鎮(zhèn),位于泉州市區(qū)西郊 , 前瞰晉水 , 總面積 56 平方公里 , 現(xiàn)轄11 個行政村和 1 個社區(qū) , 總?cè)丝? 萬多人。豐州在歷史上長期作為郡、州、縣治所 , 曾是閩南的政治、經(jīng)濟、文化中心。作為古代“海上絲綢之路”的發(fā)祥地、泉州市歷史文化名鎮(zhèn)之一,豐州已被納入泉州市中心市區(qū)建設(shè)規(guī)劃。豐州鎮(zhèn)距離泉州市區(qū)5公里，省道307線、漳泉肖鐵路橫穿鎮(zhèn)區(qū)，旅游資源主要分布于集鎮(zhèn)中心、公路兩側(cè)，交通十分便捷；重點投資項目是泉州市申請海絲世遺項目之一的九日山風景區(qū)整治工程。2003年實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達152907萬元，%，,榮獲福建省50強鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱號；已獲國家綠色食品稱號的九日山石亭綠茶遠銷國內(nèi)外，產(chǎn)品供不應(yīng)求；全鎮(zhèn)已形成箱包制衣、五金汽配、機械制造、電子通訊、食品飲料五大支柱產(chǎn)業(yè)；企業(yè)總數(shù)351家。豐州著力改變原來粗放型、密集型簡單勞動占統(tǒng)治地位的經(jīng)濟模式 , 謀求依靠科技帶動經(jīng)濟社會全面可持續(xù)發(fā)展。1996 年南安豐州被國家科委列為國家星火技術(shù)密集區(qū)建設(shè)實施的資格單位 ,2002 年 10 月被國家科技部正式批準為國家星火技術(shù)密集區(qū)。2001 年繼續(xù)組織實施建設(shè)“十五” 期間國家星火技術(shù)密集區(qū)。2005年8月,南安豐州“十五”期間國家級星火技術(shù)密集區(qū)通過專家組驗收。密集區(qū)的預(yù)期目標 : 按照“一城一線二區(qū)三基地”的總體布局, 把豐州建設(shè)成為經(jīng)濟發(fā)達、科技進步、精神文明、人民富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會穩(wěn)定的社會主義新型和諧城鎮(zhèn)。2005 年 , 。 國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元 。 實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元 。 工商稅收 4816 萬元 。 農(nóng)民人均收入 5160 元?？萍?、教育、衛(wèi)生、文化等社會各項事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 五年來,經(jīng)過全鎮(zhèn)干部群眾長期的艱苦奮斗 , 密集區(qū)建設(shè)成效顯著 , 先后獲得福建省“百強鎮(zhèn)” 、福建省“農(nóng)、科、教結(jié)合示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、福建省 “培養(yǎng)青年星火帶頭人先進單位”、福建省“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)先進單位”、福建省“雙擁工作先進單位”等 50 多個先進單位稱號和個人榮譽獎項。 2004 年 , 全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元 , 鎮(zhèn)財政總收入 5463 萬元 ( 含上繳工商稅收 ), 農(nóng)民人均收入 5706 元；2000 年分別增長 %，%，%，2004年通過泉州市“基本實現(xiàn)小康鎮(zhèn)”驗收。豐州歷史上長期作為郡、縣治所，曾是閩南的政治、經(jīng)濟、文化中心，聞名遐邇的古代海上絲綢之路的起點?，F(xiàn)有1處全國文物保護單位九日山摩崖石刻，2處省級文物保護單位陀羅尼經(jīng)幢、蓮花峰石亭寺及12處市級文物保護單位。目前豐州鎮(zhèn)已逐步形成了九日山名勝古跡觀光旅游區(qū)，蓮花峰石亭寺、陀羅尼經(jīng)幢、延福寺宗教朝圣旅游區(qū)和豐州江濱生態(tài)園城鄉(xiāng)周末休閑度假旅游區(qū)等三大特色景區(qū)，有較好的旅游開發(fā)基礎(chǔ)。作為國家級星火技術(shù)密集區(qū)的豐州鎮(zhèn)，科教發(fā)達，文體齊全，有一級達標完全中學(xué)1所，初級中學(xué)2所，小學(xué)13所，中心幼兒園1所，衛(wèi)生院1所，影劇院1所，此外還有眾多老年活動場所，群眾文體活動蓬勃興起。第二篇:房地產(chǎn)市場分析一、全國房地產(chǎn)投資額2002－2006年房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長速度 ※ 2006年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，% ；※ 2005年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資15759億元，% ；※ 2004年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資13158億元，% ；※