【正文】 南昌項目市場調(diào)研報告一、南昌城市概況1. 地理位置南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽湖之濱。是江西省省會和內(nèi)陸開放城市，全省政治、經(jīng)濟、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。2. 人口面積南昌總?cè)丝?33萬，國土面積7402平方公里，城市化水平44%。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口184萬人，市轄區(qū)面積為617平方公里，其中城市建成區(qū)面積106平方公里，城市實際居住人口156萬人，其中約90%的人口主要集中在贛江以南的昌南城區(qū)。3. 交通地位南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。國家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會城市。1031320三條國道在此交匯。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達上海、杭州，西連武漢、長沙。同時，南昌的發(fā)展直接接受我國幾個經(jīng)濟比較發(fā)達地帶（如：長江三角洲經(jīng)濟圈、珠江三角洲經(jīng)濟圈和閩臺經(jīng)濟圈）幾乎是等距離的輻射。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。4. 自然條件南昌自然條件優(yōu)越，是典型的山水城市。受丘陵地貌和溫潤氣候特征影響。市域內(nèi)湖泊眾多，水系發(fā)達。贛江、撫河穿城而過，市區(qū)范圍內(nèi)湖泊星羅棋布，有內(nèi)四湖（東、南、西、北湖），外四湖（青山湖、艾溪湖、象湖、黃家湖）等天然湖泊。具有美麗的江南水鄉(xiāng)風情。城北有“小廬山”之稱的梅嶺，山勢蜿蜓，層巒疊翠，森林覆蓋率達60%左右。同時，南昌市東北部鄱陽湖地帶是世界級著名的候鳥自然保護區(qū)。南礬山、象山等地也是鳥類棲息和觀賞候鳥的極好場地。南昌具有優(yōu)越的水資源和良好的自然生態(tài)環(huán)境。二、宏觀經(jīng)濟和消費狀況1. 綜合經(jīng)濟實力，按可比價格計算，%。其中，%；，%；，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進一步調(diào)整，一、二、%、%%%、%%。2. 物價指數(shù)穩(wěn)中有升市場價格總水平隨經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，市場消費需求轉(zhuǎn)旺，以及政策性調(diào)控等因素的影響，呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。居民消費價格指數(shù)由負增長轉(zhuǎn)為正增長。3. 財政收入較快增長，%。其中，地方財政收入（不含上交國庫的兩稅收入），%。，%。4. 矛盾和問題當前經(jīng)濟和社會發(fā)展中仍存在一些不容忽視的矛盾和問題，主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐不夠快，結(jié)構(gòu)性矛盾仍較突出，服務(wù)業(yè)和非公有制經(jīng)濟比重仍然偏?。蝗鐣顿Y強度不大，投資率較低；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)仍較薄弱，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不高；工業(yè)企業(yè)創(chuàng)新能力不強，部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難；利用外資形勢不容樂觀；城市社會就業(yè)壓力較重；農(nóng)民增收困難。國民經(jīng)濟主要指標及發(fā)展速度指 標2000年2000年比上年增長%年末總?cè)丝趶臉I(yè)人員數(shù)職工人數(shù)國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值糧食產(chǎn)量 全社會固定資產(chǎn)投資額社會消費品零售總額財政總收入地方財政收入財政支出商品零售價格指數(shù)%居民消費價格指數(shù)%職工平均工資6954元城市居民可支配收入5734元農(nóng)民人均純收入2390元城鄉(xiāng)居民儲蓄存款5. 城鄉(xiāng)居民生活水平全市職工年平均工資6954元，%，其中，在崗職工平均工資8756元，%。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入5734元，%；農(nóng)民人均純收入2390元，比上年增加83元，%。6. 勞動領(lǐng)域與就業(yè)。其中。國有企業(yè)下崗職工基本生活得到保障，就業(yè)和再就業(yè)工作取得一定成效。%。7. 社會福利保障事業(yè)，建立農(nóng)村社會保險網(wǎng)絡(luò)15個。全市城鎮(zhèn)社會服務(wù)設(shè)施275個，社會福利院和敬老院90個，床位2146張，收養(yǎng)2219人。社會福利企業(yè)的殘疾人從業(yè)人數(shù)3140人。8. 南昌的人均經(jīng)濟水平國內(nèi)生產(chǎn)總值10078元工業(yè)總產(chǎn)值11019元地方財政收入447元社會消費品零售總額3371元在崗職工平均工資8756元城市居民可支配收入5734元農(nóng)民純收入2390元儲蓄存款余額6401元市區(qū)居民居住面積城市生活用電量315千瓦時城市生活用水量129立方米每萬人擁有公共交通車輛每萬人擁有在校學(xué)生2002人每萬人擁有大學(xué)生181人每萬人擁有醫(yī)生22人市區(qū)公共綠地面積9. 城市住戶人均消費支出及構(gòu)成指 標金額（元）構(gòu)成（%）消 費 性 支 出一、 食 品糧 食油 脂 類肉禽及其制品二、 衣 著三、家庭設(shè)備用品及服務(wù)耐 用 消 費 品四、醫(yī)療保健五、交通和通訊六、娛樂、教育、文化服務(wù)七、居 住八、雜項商品和服務(wù)三、市政規(guī)劃1. 總體規(guī)劃目標及原因圍繞富民強市的目標，為提高南昌的綜合競爭力，在國內(nèi)外經(jīng)濟活動中起到區(qū)域性資金流、商品流、信息流、技術(shù)流、和人才流等方面的集散和樞紐功能，以強大的輻射力帶動和影響周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，真正成為區(qū)域中心城市，適時提出優(yōu)先拓展城市空間和擴大城市規(guī)模的要求。（1） 擴大城市規(guī)模，取得規(guī)模效益和集聚效益，增大經(jīng)濟總量是實現(xiàn)南昌區(qū)域經(jīng)濟中心城市目標的需要。（2） 擴大城市發(fā)展規(guī)模將城市做強、做大、做美、是高起點、高標準花園城市的需要。（3） 擴大城市規(guī)模是我市加快推進城市化，優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進國民經(jīng)濟循環(huán)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。（4） 擴大城市規(guī)模是適應(yīng)中心城城市空間的迅速拓展及適應(yīng)南昌中心城人口快速增長的需要。2. 重點發(fā)展昌北新區(qū)中心城區(qū)現(xiàn)主要集中在昌南地區(qū)，城市為單中心集中式布局。人口密集，用地混雜，生活環(huán)境質(zhì)量不高。城市如向東北拓展占用大量高產(chǎn)農(nóng)田，且地勢較低。贛江以北的昌北地區(qū)對外交通條件優(yōu)勢，與城區(qū)交通聯(lián)系較便捷，多為丘陵山地，幾乎不占農(nóng)田，用地空間廣闊，特別是地處西山梅嶺風景區(qū)腳下，有得天獨厚的山水自然條件，經(jīng)過過去幾十年的發(fā)展，昌北地區(qū)已具備一定基礎(chǔ)設(shè)施條件，發(fā)展條件已成熟。特別是市級行政中心搬遷到昌北紅谷灘地區(qū)，將紅谷灘建成城市的商務(wù)中心區(qū)——CBD，這種以城市公共空間結(jié)構(gòu)拓展為先導(dǎo)帶動城市空間形態(tài)拓展，為城市空間形態(tài)拓展提供了保證，必然帶動昌北新城區(qū)的建設(shè)發(fā)展。同時，在昌南城區(qū)以南，蓮塘幾乎與市區(qū)對接，相吸較緊，又有大量的可建設(shè)用地，且過江發(fā)展便利（過江寬度較窄），與昌北發(fā)展相呼應(yīng)，形成贛江兩岸風光帶，展示一江兩岸風采。使中心城迅速由單中心結(jié)構(gòu)變成新、舊雙中心結(jié)構(gòu)，避免了中心城過度集中式發(fā)展，符合現(xiàn)代大都市城市布局結(jié)構(gòu)要求。制定和完善促進新城區(qū)建設(shè)的政策，對在新區(qū)投資者給予政策優(yōu)惠，優(yōu)先安排公交線路和加大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3. 昌北新區(qū)的功能規(guī)劃中心城城市空間結(jié)構(gòu)的擴展采取軸向生長的帶狀擴展方式。首先以贛江為主軸跨江發(fā)展，組團布局，形成核心區(qū)。其次，核心