【正文】 濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2 / 50前 言本 次 對(duì) 濟(jì) 南 市 商 業(yè) 發(fā) 展 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展 趨 勢(shì) 進(jìn) 行 調(diào) 研 ， 主 要 從 濟(jì) 南 市 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 狀 況 、 濟(jì) 南 市 商 業(yè) 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 、 項(xiàng) 目 周 邊 市 場(chǎng)現(xiàn) 狀 、 項(xiàng) 目 同 類 物 業(yè) 概 況 、 濟(jì) 南 市 商 業(yè) 租 售 價(jià) 格 水 平 ， 同 時(shí) 重 點(diǎn) 了 解 泉 城 路 商 圈 發(fā) 展 趨 勢(shì) 及 租 售 價(jià) 格 水 平 ， 并 進(jìn) 行 了 全 面 的 實(shí)地 調(diào) 查 。一 、 調(diào) 研 目 的全面深入調(diào)研，以獲知同類物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為基礎(chǔ)，結(jié)合目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，從而商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場(chǎng)定位提供強(qiáng)有力的市場(chǎng)支持。二 、 調(diào) 研 時(shí) 間2022 年 3 月 12 日 ～ 4 月 2 日三 、 信 息 來(lái) 源主 要 來(lái) 自 于 濟(jì) 南 市 統(tǒng) 計(jì) 局 、 泉 城 路 管 理 委 員 會(huì) 等 政 府 部 門 及 政 府 網(wǎng) 站 ； 濟(jì) 南 市 多 個(gè) 大 型 商 場(chǎng) 及 超 市 、 房 地 產(chǎn) 營(yíng) 銷 策 劃 公司 等 專 業(yè) 公 司 ； 齊 魯 晚 報(bào) 、 濟(jì) 南 時(shí) 報(bào) 等 媒 體 ， 以 及 相 關(guān) 文 字 資 料 。四 、 調(diào) 研 區(qū) 域濟(jì) 南 市 市 中 區(qū) 、 歷 下 區(qū) 、 槐 蔭 區(qū) 、 歷 城 區(qū) 、 天 橋 區(qū) 。五 、 調(diào) 研 對(duì) 象同 類 可 比 性 商 業(yè) 物 業(yè) 、 項(xiàng) 目 周 邊 環(huán) 境 、 政 府 部 門 、 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 商 、 房 地 產(chǎn) 代 理 公 司 及 相 關(guān) 媒 體 ， 并 尋 訪 了 部 分 目 標(biāo) 投 資 者及 終 端 消 費(fèi) 客 戶 。3 / 50六 、 調(diào) 研 內(nèi) 容 濟(jì) 南 房 地 產(chǎn) 宏 觀 環(huán) 境 、 商 業(yè) 地 產(chǎn) 發(fā) 展 狀 況 和 趨 勢(shì) 區(qū) 域 市 場(chǎng) 狀 況 及 競(jìng) 爭(zhēng) 市 場(chǎng) 濟(jì) 南 市 主 要 商 圈 租 售 價(jià) 格 水 平 及 人 流 、 車 流 情 況七 、 信 息 整 理將 得 到 的 原 始 信 息 進(jìn) 行 分 析 、 歸 納 、 總 結(jié) ， 并 做 進(jìn) 一 步 提 煉 ， 在 此 基 礎(chǔ) 上 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 總 體 功 能 定 位 及 市 場(chǎng) 定 位 的 研 究 。注 ： 本 報(bào) 告 所 述 商 業(yè) 物 業(yè) 及 相 關(guān) 數(shù) 據(jù) 、 分 析 文 字 ， 若 無(wú) 特 別 說 明 ， 均 指 所 述 地 段 地 面 一 層 商 業(yè) 物 業(yè) 。4 / 50前 言 .......................................................................................................................................................................................................................................................2第一部分 宏觀環(huán)境研究 ...................................................................................................................................................................................................................6一、濟(jì)南市 2022 年經(jīng)濟(jì)總量分析 .....................................................................................................................................................................................................6二、濟(jì)南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比分析 ...........................................................................................................................................................................................................9三、2022 年商品房銷售情況 ............................................................................................................................................................................................................10四、2022 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 ................................................................................................................................................................................................................11第二部分 濟(jì)南市市區(qū)商業(yè)調(diào)研 ...................................................................................................................................................................................................13一、濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)綜述 .................................................................................................................................................................................................................13二、各類商業(yè)物業(yè)主要特征 .............................................................................................................................................................................................................24第三部分 濟(jì)南市主要商業(yè)物業(yè)調(diào)查 ............................................................................................................................................................................................27第四部分 濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 ............................................................................................................................................................................................29一、泉城路周邊商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 .................................................................................................................................................................................................29二、經(jīng)四路沿線商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 .................................................................................................................................................................................................30三、文化西路商業(yè)街租售價(jià)格 .........................................................................................................................................................................................................31四、花園路、東關(guān)大街沿線商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格 .............................................................................................................................................................................32第五部分 濟(jì)南市主要商圈人流、車流調(diào)查 ............................................................................................................................................................................35一、經(jīng)四路路段 .................................................................................................................................................................................................................................35二、經(jīng)二路路段 .................................................................................................................................................................................................................................35三、泉城廣場(chǎng)周邊及花園路路段 .....................................................................................................................................................................................................36附 表 .......................................................................................................................................................................................................................................................37附表 1 二 ОО 三年房地產(chǎn)買賣情況表(含住宅、非住宅) ........................................................................................................................................................37附表 2 住房買賣分類情況表 ........................................................................................................................................................................................................38附表 3 泉城路沿線商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格一覽表 ........