【正文】 巴彥淖爾商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研報告二○○九年八月十二日1目 錄前 言 4第一部分 宏觀環(huán)境研究 6一、 地理位置概況 6二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟(jì)總量分析 6（一） 工業(yè)和建筑業(yè) 8（二） 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展 9（三） 固定資產(chǎn)投資較快增長 9（四） 貿(mào)易繁榮活躍 9（五） 財政、金融、保險業(yè)快速增長 10（六） 教育條件及教學(xué)質(zhì)量快速提高 10（七） 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快 10三、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 11第二部分 巴彥淖爾市市區(qū)商業(yè)及住宅市場調(diào)研 12一、 巴彥淖爾市商業(yè)綜述 12（一） 巴彥淖爾市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本情況 12（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)具體現(xiàn)狀 12二、 巴彥淖爾市商業(yè)市場概述 15（一） 巴彥淖爾市區(qū)各大商業(yè)區(qū)詳述 15（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)十五年規(guī)劃相關(guān) 19（三） 巴彥淖爾市商業(yè)現(xiàn)狀存在的問題 21三、 巴彥淖爾市商品房市場（住宅地產(chǎn)市場）綜述 22（一） 總需求量分析 22（二） 宏觀政策分析 23（三） 區(qū)域市場分析 24（四） 樓盤個案詳情 25（五） 價格及銷售現(xiàn)狀分析 27（六） 項(xiàng)目綜合分析 28第三部分 目標(biāo)項(xiàng)目概況及SWOT分析 30一、 目標(biāo)項(xiàng)目地塊基本情況 30二、 目標(biāo)項(xiàng)目SWOT分析 31第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議 32一、 A地塊 32二、 B地塊 33第五部分 項(xiàng)目成本測算 33一、 總投入概算： 33二、 總收入概算： 34三、 效益初步分析： 35第六部分 項(xiàng)目營銷、招商、商運(yùn)建議（詳見附后） 35前 言本次對巴彥淖爾市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)研，主要從巴彥淖爾市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、巴彥淖爾市商業(yè)市場現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況、巴彥淖爾市主要商業(yè)租售價格水平，明星住宅樓盤概況等方面進(jìn)行調(diào)研，同時重點(diǎn)了解國際家居建材城發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢，具體了解其租售價格水平，并進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查。一、 調(diào)研目的本次調(diào)研旨在通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導(dǎo)向，以客觀的市場研判為依據(jù)，提出可行的市場定位，為項(xiàng)目的招商銷售提供依據(jù)。市場調(diào)研所要需掌握的資料： 了解該區(qū)域城市商業(yè)整體規(guī)劃、布局與經(jīng)營現(xiàn)況 了解定位所述行業(yè)在城市的發(fā)展?fàn)顩r與需求 了解商鋪投資經(jīng)營戶的來源、投資意愿與經(jīng)營需求 了解輿論及投資經(jīng)營者對項(xiàng)目的態(tài)度 了解商業(yè)總體量與飽和度 了解行業(yè)持續(xù)發(fā)展力與輻射能力 了解周圍城市和行業(yè)組織的可借資源二、 調(diào)研時間2009年7月31日～8月7日（共計8天）三、 調(diào)研形式資料收集及訪談?wù){(diào)研。四、 信息來源主要來自于巴彥淖爾市統(tǒng)計局、國土局管理委員會等政府部門及政府網(wǎng)站；巴彥淖爾市多個大型商場及超市；巴彥淖爾市場信息報、龍彥廣告、巴彥淖爾市晚報廣告版、中霸廣告09年各期，以及相關(guān)文字資料。五、 調(diào)研區(qū)域巴彥淖爾市中心、臨河新區(qū)（西區(qū)）、臨河老城區(qū)、臨河城區(qū)與工業(yè)區(qū)分界周圍（東區(qū)）、臨河北區(qū)。六、 調(diào)研對象同類可比商業(yè)物業(yè)、項(xiàng)目周邊環(huán)境、政府部門、明星樓盤、建材市場、小商品市場、商貿(mào)城、具有一定規(guī)模的批發(fā)市場，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶。七、 調(diào)研內(nèi)容巴彥淖爾房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢巴彥淖爾市主要商圈租售價格水平及人流、車流情況區(qū)域市場狀況及競爭市場八、 信息整理將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目總體功能定位及市場定位的研究。第一部分 宏觀環(huán)境研究一、 地理位置概況臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平原中部，南臨中國第二大河黃河,故名“臨河”。地理坐標(biāo)為東經(jīng)107176。639。 至107176。4439。，北緯40176。3439。至41176。1739。臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度傾斜。臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點(diǎn)是：云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，平均氣溫 176。C，晝夜溫差大，日照時間長，是我國日照時數(shù)最多的地區(qū)之一。二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟(jì)總量分析國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)快速增長，經(jīng)濟(jì)總量創(chuàng)歷史新高。初步統(tǒng)計（下同），全年全市生產(chǎn)總值（GDP），%，增幅是相當(dāng)驚人的。，%；，%；，%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11977元（按戶籍人口計算），%。各項(xiàng)改革深入推進(jìn)。2008年末，市屬 231家工業(yè)企業(yè)，，從業(yè)人員共50600人。市場物價總水平上漲。，其中，（以上年同期價格為100計，詳細(xì)指數(shù)見下表）。2008年城市居民消費(fèi)價格指數(shù)（以上年同期價格為100計）指 標(biāo)全市臨河區(qū)城市居民消費(fèi)價格總指數(shù)食品類 食品類糧食 油脂 肉禽及其制品 蛋 水產(chǎn)品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健和個人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居住 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中存在的主要困難和問題是：農(nóng)民收入雖然增長較快，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，進(jìn)一步增收難度較大；就業(yè)、再就業(yè)和社會保障任務(wù)較重；物價上漲對少數(shù)低收入家庭生活影響增大；Ramp。D/GDP水平仍顯不足，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)偏小，加之部分行業(yè)受國家宏觀調(diào)控影響增長趨緩，對全市經(jīng)濟(jì)增長的制約加??；市域經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力不強(qiáng)等。（一） 工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)快速增長。2008年末，市屬 231家工業(yè)企業(yè)，，從業(yè)人員共50600人，其經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成如下圖所示。建筑業(yè)生產(chǎn)快速增長，年末全市資質(zhì)等級四級及四級以上建筑企業(yè)53家，，%，，。（二） 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展農(nóng)作物喜獲豐收，種植結(jié)構(gòu)趨于合理。，；， 千公頃。（三） 固定資產(chǎn)投資較快增長固定資產(chǎn)投資較快增長。（），（）；從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看。（四） 貿(mào)易繁榮活躍消費(fèi)品市場繁榮活躍。分城鄉(xiāng)看。分行業(yè)看，。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級加快，住房、汽車、信息產(chǎn)品等新型消費(fèi)持續(xù)升溫。 倍，通訊器材類、%，%，家具類增長 %。（五） 財政、金融、保險業(yè)快速增長財政收入快速增長。全年財政總收入突破50億元大關(guān)，達(dá) ，%。，%。金融機(jī)構(gòu)存貸款增加較多。，；。貸款結(jié)構(gòu)得到了進(jìn)一步改善。（六） 教育條件及教學(xué)質(zhì)量快速提高全市共有普通高等學(xué)校1所，專任教師557人；普通中等專業(yè)學(xué)校5所，專任教師192人；普通中學(xué)94所，；小學(xué)357所。小學(xué)適齡人口入學(xué)率達(dá)到100%，%，%。（七） 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)172個，其中醫(yī)院25個；衛(wèi)生院112個；?？萍膊》乐卧海ㄋ?、站）1個；疾病預(yù)防控制中心（防疫站）9個，婦幼保健院（所、站）8個。2