【正文】 要充分考慮停車、倉庫的問題。要考慮可分二期開發(fā)，一是小商品精品室內(nèi)步行商場，二是服飾鞋包精品室內(nèi)步行商場。 周邊市政配套尚不成熟。本地塊現(xiàn)規(guī)劃性質(zhì)屬工業(yè)用地，是市區(qū)和工業(yè)區(qū)的交接地帶，對面有發(fā)展較為成熟的大型家具建材市場，經(jīng)營理念較為先進(jìn)，管理模式相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，以至于不足三年時(shí)間已經(jīng)在整個(gè)巴彥淖爾市成為家具建材需求的不二之選。城市的房地產(chǎn)市場形勢的發(fā)展，取決于多方面的因素。同樣，選擇購置商品房所能接受的房屋總價(jià)：15～25萬元占70%左右；25～30萬元占25%；30萬元以上占5%，以上數(shù)據(jù)說明商品房價(jià)格的高低是消費(fèi)者選擇購房非常重要的因素。（四） 樓盤個(gè)案詳情項(xiàng)目名稱俊峰華庭（三） 區(qū)域市場分析216。三、 巴彥淖爾市商品房市場（住宅地產(chǎn)市場）綜述今年以來，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動(dòng)，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每季度完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大，與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。（3）基礎(chǔ)設(shè)施不配套，特別是農(nóng)牧區(qū)的流通體系發(fā)展更加薄弱。m2，平均售價(jià)（一層商鋪）為：60006500元/ m2。 農(nóng)管街農(nóng)貿(mào)市場列于光明街兩旁的清一色兩層建筑，主營業(yè)態(tài)為農(nóng)副產(chǎn)品及針織品等，中間道路較窄，是屬于第一代的沿街商業(yè)區(qū)。勝利路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，融具了巴彥淖爾所有客戶層次。老字號(hào)商場的經(jīng)營方式與現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營規(guī)律嚴(yán)重相背離，樓層分布、商品組合、價(jià)值實(shí)現(xiàn)等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異，雖然象健康商城、河港青年商城這樣的老商場所擁有的一大批固定消費(fèi)者并不計(jì)較商場裝修、購物環(huán)境等，但市場全方位的競爭將不會(huì)留下任何一塊死角。 海天購物廣場：B1：地下超級(jí)市場；1F（精品家電城）：彩電、洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、小家用電器等；2F（時(shí)尚生活館）：休閑服、牛仔服、運(yùn)動(dòng)服等；3F（紳士名品館）：名品男裝、襯衫、床上用品總匯；4F（佳麗名媛館）：名品女裝、皮具、內(nèi)衣等；5F（E時(shí)代電子城）：計(jì)算機(jī)產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、軟件及耗材等；216。第二部分 巴彥淖爾市市區(qū)商業(yè)及住宅市場調(diào)研一、 巴彥淖爾市商業(yè)綜述（一） 巴彥淖爾市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本情況根據(jù)2008年官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，‰，；到“十一五”末，全市總?cè)丝陬A(yù)計(jì)達(dá)到187萬，其中城鎮(zhèn)人口96萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到52％，比現(xiàn)在提高13％，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施功能進(jìn)一步完善，城市人均道路鋪裝面積達(dá)到11平方米，供水普及率達(dá)到98％，供熱普及率達(dá)到60％，污水處理率達(dá)到60％，垃圾糞便無害化處理率達(dá)70％，氣化率達(dá)80％，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)35％，生態(tài)建設(shè)與環(huán)保水平進(jìn)一步提高，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來商業(yè)地產(chǎn)和住房地產(chǎn)的投資開發(fā)力度加大。（七） 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)172個(gè)，其中醫(yī)院25個(gè)；衛(wèi)生院112個(gè)；?？萍膊》乐卧海ㄋ⒄荆?個(gè)；疾病預(yù)防控制中心（防疫站）9個(gè)，婦幼保健院（所、站）8個(gè)。（五） 財(cái)政、金融、保險(xiǎn)業(yè)快速增長財(cái)政收入快速增長。；， 千公頃。市場物價(jià)總水平上漲。臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點(diǎn)是：云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，平均氣溫 176。639。一、 調(diào)研目的本次調(diào)研旨在通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導(dǎo)向，以客觀的市場研判為依據(jù)，提出可行的市場定位，為項(xiàng)目的招商銷售提供依據(jù)。七、 調(diào)研內(nèi)容巴彥淖爾房地產(chǎn)宏觀環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢巴彥淖爾市主要商圈租售價(jià)格水平及人流、車流情況區(qū)域市場狀況及競爭市場八、 信息整理將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目總體功能定位及市場定位的研究。至41176。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11977元（按戶籍人口計(jì)算），%。2008年末，市屬 231家工業(yè)企業(yè)，從業(yè)人員共50600人，其經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成如下圖所示。分行業(yè)看。貸款結(jié)構(gòu)得到了進(jìn)一步改善。結(jié)論：各項(xiàng)總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，巴彥淖爾市社會(huì)經(jīng)濟(jì)仍處于一個(gè)較快高速發(fā)展的時(shí)期。三、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望2009年1—6月，規(guī)模以上工業(yè)增加值繼續(xù)實(shí)現(xiàn)同比增長；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、社會(huì)消費(fèi)品零售總額繼續(xù)逐步提升。重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)如下：216。富源商廈內(nèi)部設(shè)施齊全，八部自動(dòng)扶梯，兩部客梯、兩部貨梯，有中央空調(diào)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。無論新與老，朝著現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)要求靠攏將是必行之路，了解消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)態(tài)度、消費(fèi)偏好，投其所好，采取相應(yīng)的市場策略，找準(zhǔn)市場定位，對相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對策，形成特色化、差異化的經(jīng)營，其市場前景是巨大的。同時(shí)該區(qū)域所處的地理位置，隨著交通的發(fā)展和區(qū)域的連帶，商業(yè)前景十分廣闊。位于主城區(qū)的這樣一個(gè)市場，與城市的健康快速發(fā)展必然會(huì)形成對立，需要一個(gè)專業(yè)的綜合型市場代為行使職能。（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)十五年規(guī)劃相關(guān)根據(jù)巴彥淖爾市20052020年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，涉及到臨河區(qū)的新建和改建升級(jí)的項(xiàng)目如下一系列表格所示：序號(hào)大型購物中心名稱建筑面積（萬平方米）1臨河藍(lán)宇大廈（改造提升）2臨河國泰大廈（改造提升）3臨河富源商城（改造提升）4臨河海天現(xiàn)代城（改造提升）5臨河泰富購物廣場（在建）106臨河園軍分區(qū)購物中心（在建）67臨河原盟賓館購物中心（在建）8臨河西區(qū)購物中心（待建）10序號(hào)大型購物中心名稱建筑面積（萬平方米）9臨河?xùn)|區(qū)購物中心（新建）6序號(hào)地 址大型商業(yè)街名稱1八一街副食品批零一條街（改造提升）2北二街舊貨市場一條街（新建）3歐式街商業(yè)步行街（改造提升）4長春東街電子一條街（新建）5興隆街陶瓷一條街（改造提升）6農(nóng)科路農(nóng)資市場一條街（改造提升）序號(hào)大型綜合百貨商場名稱1百貨大樓（改建提升）2河港商城（提升改造）3商業(yè)大廈（提升改造）4臨河新區(qū)商業(yè)功能區(qū)1處(新建)序號(hào)建材市場建設(shè)內(nèi)容1巴彥淖爾國際家具建材城（已完工）2臨河鋼材市場（待整合新建）3臨河木材市場（待整合新建）4臨河水泥市場（待整合新建）（三） 巴彥淖爾市商業(yè)現(xiàn)狀存在的問題無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分不足，根據(jù)以上一系列現(xiàn)狀及規(guī)劃方向，總結(jié)出巴彥淖爾市現(xiàn)有商業(yè)存在以下問題：（1）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃滯后。（5）市場組織化程度低，批零貿(mào)易業(yè)仍以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)為主，連鎖銷售額占社會(huì)消費(fèi)品總額的比例不到15%，與東部地區(qū)40%—50%的比例差距較大。（一） 總需求量分析2008年巴彥淖爾市商品房銷售情況：　指 標(biāo)合計(jì)住房類型　商業(yè)營業(yè)住房其他住宅90㎡以下住房經(jīng)濟(jì)適用住房商品房銷售面積（㎡）90576583403429279297500698191912現(xiàn)房銷售面積（㎡）37057330