某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-12 20:12本頁面
【正文】 文華中心、西江路商業(yè)街新興路商圈河西太陽廣場(chǎng)購物中心、夢(mèng)之島購物中心大學(xué)路商圈河西珠山地下廣場(chǎng)、蝶山路商圈河西寶石城2． 河?xùn)|商圈特點(diǎn)分析河?xùn)|兩大商圈特點(diǎn)對(duì)比表商圈中山路商圈西江路商圈知名商業(yè)街區(qū)以中山路、南環(huán)路、阜民路三條路，T字型相連而成商業(yè)區(qū)域。以西江路及其附近街區(qū)組成商業(yè)區(qū)域。發(fā)展方向?qū)φ麄€(gè)商業(yè)圈進(jìn)行重新整合，強(qiáng)化商業(yè)步行街的建設(shè)，以中山路為主軸，南環(huán)路及阜民路兩邊擴(kuò)散，輻射整個(gè)河?xùn)|區(qū)，乃至帶動(dòng)整個(gè)x市的商業(yè)氛圍。ⅲ.其中：小食店11間，服飾10間，電腦8間，百貨店6間，餅屋5間，精品飾物5間，玉器首飾5間等。新中山百貨商場(chǎng)為三層，現(xiàn)只有首、二層營(yíng)業(yè)。主要品牌：鴻星爾克、奧克星、APPLE、中國(guó)大趾王、香港袋鼠王、澳杰皮鞋、紅蜻蜓、PLAYBOY、鱷魚恤。（服裝）中山路主要業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段主要以服裝、鞋類及餐廳為主，另有新中山百貨商場(chǎng)和恒業(yè)國(guó)泰購物中心兩大購物城，是典型的休閑購物商業(yè)路。◎ 阜民路ⅰ.商鋪：101間；ⅱ.吉鋪：10間。阜民路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段主要以餐廳及小食店為主，附帶一些日常生活用品賣場(chǎng)，業(yè)態(tài)趨向多元化。但值得注意的問題，吉鋪率達(dá)10%，業(yè)態(tài)會(huì)稍作調(diào)整。南環(huán)路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段服裝占大比例，延續(xù)了中山路的購物態(tài)勢(shì)，業(yè)態(tài)都較為集中，經(jīng)營(yíng)商品有一定的檔次?！?大中路ⅰ.商鋪：99間ⅱ.吉鋪：11間ⅲ.其中：小食店11間，服裝11間，電腦8間，百貨店6間，西餅5間，精品飾物5間，玉器首飾5間等。從圖例可看出，小食店與服裝占主導(dǎo)，也可認(rèn)為該路段是河?xùn)|區(qū)北部的主要商業(yè)路段?！?大東下路ⅰ.商鋪：178間ⅱ.吉鋪：14間ⅲ.其中：服裝32間，雜貨32間，鞋20間，小食店11間，美容美發(fā)8間，藥店8間，音像6間，精品飾物6間等?，F(xiàn)時(shí)，該路段有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，雜貨店等。2 .西江路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎ 西江路ⅰ.商鋪：138間ⅱ.吉鋪：12間ⅲ.其中：五金機(jī)電53間，電訊16間，摩托維修11間，士多8間，美容美發(fā)8間，小食店6間。其次是電訊及摩托維修，兼有一個(gè)規(guī)模較小的舊貨電器賣場(chǎng)。3． 河西商圈特點(diǎn)分析河西兩大商圈特點(diǎn)對(duì)比表商圈新興路商圈大學(xué)路商圈蝶山路商圈知名商業(yè)街區(qū)以新興一路及新興二路組成商業(yè)圈以大學(xué)路與文瀾路相交連接而成商業(yè)圈以蝶山路與步埠路相交而成商業(yè)圈定位以形成中高檔路線的綜合服務(wù)商業(yè)圈大眾化特色經(jīng)營(yíng)大眾化的商業(yè)路線主要商業(yè)功能裝飾材料及五金機(jī)電特色經(jīng)營(yíng)花卉、水族裝飾材料、五金及陶瓷主要消費(fèi)群本市區(qū)高消費(fèi)居民以附近教育機(jī)構(gòu)的學(xué)生為主該商圈及其附近的居民存在問題街區(qū)較雜亂、商業(yè)配套未能完善街區(qū)較雜亂、業(yè)態(tài)趨單一街區(qū)較為雜亂發(fā)展方向集購物、娛樂、休閑為一體的現(xiàn)代化新城市商業(yè)中心1． 新興路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎ 新興一路ⅰ.商鋪：242間ⅱ.吉鋪：2間ⅲ.其中：五金機(jī)電48間，裝飾材料25間，美容美發(fā)15間，小食店14間，電訊13間，摩托車行13間，士多11間，廣告9間，打字8間，服裝6間等。屬政府規(guī)劃的重點(diǎn)商業(yè)區(qū),但目前商業(yè)氣氛不濃,面店大小不一，店面整體形象差。因該路段樓盤屬較高檔次，市民消費(fèi)力高，支撐了該路段租金的價(jià)格。該路段附近商業(yè)物業(yè)有夢(mèng)之島購物廣場(chǎng)。文瀾路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段主要呈現(xiàn)兩大商業(yè)態(tài)勢(shì)：裝飾五金和餐飲旅店。大學(xué)路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段最多為電腦專營(yíng)店，原因是附近學(xué)校較多，商家都會(huì)考慮做學(xué)生生意。值得一提的是有較多的花店和水族店，是該路段的主要特色。3． 蝶山路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎蝶山路ⅰ.商鋪：203間ⅱ.吉鋪：13間ⅲ.其中：裝飾材料55間，五金機(jī)電21間，陶瓷15間，小食店14間，雜貨10間，美容美發(fā)9間，士多5間，茶葉5間等。該路段屬河西區(qū)的老城區(qū)，有居住生活氣氛，且附近有多家學(xué)校，帶動(dòng)該路段的服務(wù)行業(yè)，業(yè)態(tài)除經(jīng)營(yíng)裝飾材料外，主要以居民日常便利服務(wù)為主。步埠路業(yè)態(tài)分布圖例從該圖例可看出，該路段小食店居多，業(yè)態(tài)基本上是居民的日常生活用品及物品?！?主要臨街商鋪價(jià)格表道路名稱所在區(qū)域租金水平（元/M2/月）售價(jià)（元/M2）經(jīng)營(yíng)特色中山路河?xùn)|區(qū)120元/㎡/月品牌服飾、鞋類及餐飲南環(huán)路河?xùn)|區(qū)100元/㎡/月服裝及電訊阜民路河?xùn)|區(qū)70元/㎡/月餐廳、小食及日常用品大東下路河?xùn)|區(qū)60元/㎡/月農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、雜貨及服裝西江路河?xùn)|區(qū)30元/㎡/月五金機(jī)電、摩托維修及舊貨電器大學(xué)路河西區(qū)75元/㎡/月電腦、布藝、花店及水族蝶山路河西區(qū)70元/㎡/月裝飾材料、五金及陶瓷步埠路河西區(qū)60元/㎡/月珠寶加工及銷售文瀾路河西區(qū)90元/㎡/月裝飾五金家具及酒樓旅店新興一路河西區(qū)50元/㎡/月五金裝飾材料新興二路河西區(qū)35元/㎡/月五金裝飾及陶瓷x大型零售商場(chǎng)分析 x臨街商鋪主要以經(jīng)營(yíng)生活用品為主，品牌專賣店較少，步行街外立面、道路剛完成改造
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