【正文】 面積236萬㎡，占施工總面積的80%，其中新開工面積70萬㎡，占新開工總面積的67%。金香庭項目已交房投入使用；融僑半島B2組團、南濱印象、帝景名苑二期、上海城一期A區(qū)、崇文小區(qū)一期、今福小區(qū)、富翔花園一期、綠岸今朝A區(qū)等項目計劃在7月底竣工；國際會議展覽中心、萬凱大廈、天龍廣場二期A棟、泰正花園二期、貝迪世紀新城一期、興宇花園E棟、陽光華庭三期、海棠曉月A駿龍園、麗景江山、祥和人家、十一中學生公寓、江南麗景、天景雅筑、交院學生宿舍、重郵大學城等項目實施順利；帝景摩爾商業(yè)公園、南坪飯店舊城改造、宏聲假日廣場、陽光100、東原世紀濱江、都市經(jīng)典、金桂園B區(qū)一期、黃桷小區(qū)、長生客運站改擴建、東風坡片區(qū)、武夷濱江、高山流水、長青湖等項目正在平場或基礎(chǔ)施工；景瑞名江國際城、華聯(lián)五星級酒店、福濱都市、隆鑫國際城、協(xié)信百秀城、世紀風景、五亞文化館、老廠農(nóng)貿(mào)市場、南山靜苑等項目正在辦理前期手續(xù)或拆遷，預計今年下半年全區(qū)的舊城改造項目建設(shè)還將有更大幅度的增長。l 拆遷安置房短缺，拆遷難度加大，阻礙項目順利進展 目前南岸區(qū)拆遷安置房建設(shè)相對滯后，隨著國家拆遷政策的調(diào)整，許多舊城改造項目因拆遷難度加大，進展受阻，如：武夷濱江、東原世紀濱江、景瑞名江國際城、鼎昌龍騰新居、協(xié)信百秀城等項目因拆遷問題影響，未能如期開工建設(shè)，造成今年上半年，南岸區(qū)新開工住宅面積與去年同期相比下降了7個百分點。 l 項目前期手續(xù)進展緩慢 目前一些項目在實施過程中因建設(shè)手續(xù)繁復，進展緩慢，如：西亞山莊、江山多嬌 （三）、江南大學城概念性設(shè)計分析設(shè)計構(gòu)思： 整個概念設(shè)計在設(shè)計宗旨指導下，結(jié)合多個地段的不同特點有針對性的進行設(shè)計，粗細結(jié)合，條塊結(jié)合、點、線結(jié)合、突出重點；從城市的整體空間形象入手，引入系統(tǒng)規(guī)劃理念，努力創(chuàng)造屬于全體市民的開敞空間，以開敞空間優(yōu)先（open space first）來統(tǒng)領(lǐng)城市概念，力求對今后的具體城市設(shè)計工作以及城市建設(shè)中具體項目的實施具有一定的指導意義和控制作用。● 四公里立交橋入口區(qū)本區(qū)域為江南大學城的北入口，同時也是主城區(qū)進入大學城的第一視線，因此項目設(shè)置要突出特點，振奮精神。中段為大學城核心區(qū)——江南大學城廣場，㎡（626畝），向北約700米為重慶工商大學，向南約700米為重慶交通學院；其中規(guī)劃分為：體育運動區(qū)；科創(chuàng)中心辦公服務區(qū)；購物、休閑、娛樂、賓館區(qū)；市立圖書館區(qū)；高級住宅區(qū)；醫(yī)療區(qū)；消防用地等。本區(qū)域為江南大學城的核心地段，設(shè)計中采用收放有序，高低錯落的方式，注重城市街景，講究軸線布局，功能區(qū)分，使其中的大學生廣場成為多功能區(qū)的中心。㎡（72畝），規(guī)劃為歸國人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)，建筑面積約為10萬㎡，其中有歸國人員服務大廈、辦公樓、實驗樓、內(nèi)核廣場、綠地草坪等；建筑形式采取條式分布，以一幢弧形板式高層統(tǒng)領(lǐng)整個建筑群，多層建筑形式整齊劃一，有內(nèi)聚、收縮之感，表達出一種對海外留學人員的招喚和觀愛，使其成為海歸派創(chuàng)業(yè)的基地與平臺，為其提供一個優(yōu)美、舒適、現(xiàn)代方便的辦公環(huán)境，并形成其相互交往與交流的園地。㎡（約117畝），規(guī)劃形式為硅晶體結(jié)構(gòu)，即形成一個用地面積約12萬㎡的單元，可根據(jù)具體進駐情況不斷沿伸、發(fā)展，并在臨道路旁設(shè)置服務中心，為各大機構(gòu)服務。主題公園、創(chuàng)業(yè)園區(qū)、總部基地三大板塊，共同組成大學城的北入口，整合優(yōu)勢資源，創(chuàng)造出完美城市空間。總部基地向南，現(xiàn)為110中學用地，其緊臨商學院，為解決工商大學入口狹窄，臨街面過小的矛盾，并整合優(yōu)勢資源，將110中學用地并入工商大學用地范圍，將其臨學府大道一側(cè)規(guī)劃為繼續(xù)教育學院，既使其能對外獨立形成入口，又可擴大工商大學的展示區(qū)域，形成更強烈的教學區(qū)城市形象，從形成和內(nèi)容上加強與區(qū)域文化、經(jīng)濟的互融。建筑形式為高層塔樓，線條流暢，富有高科技建筑韻味。工商大學南側(cè)為重慶交通科研設(shè)計院，利用其沿街堡坎未建設(shè)區(qū)域，規(guī)劃為交通研究中心，沿學府大道布置，建筑為多層，形成突出橫向線條，借此統(tǒng)一后面新建住宅等項目所帶來的紛亂之感，并補充完善學府大道的科研功能。北入口區(qū)總體上是以科研、教育為主線，結(jié)合現(xiàn)狀進行規(guī)劃設(shè)計及項目布局，從而使其起到大學城龍頭的作用?！?社區(qū)體育運動區(qū)㎡，規(guī)劃有面向社區(qū)建筑活動的體育館一座，并有網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場等設(shè)施，在內(nèi)側(cè)設(shè)計有體育用品專賣店等商業(yè)服務設(shè)施?！?購物、休閑、運動中心㎡，設(shè)計采用集和式建筑綜合體形式，構(gòu)成MALL形式的體量，總建筑面積約為20萬㎡，其中集中了圖書城、電影城、網(wǎng)城、游戲城、飲食城、室內(nèi)運動城、電腦城、商品城等各種功能?！?大學城廣場㎡，是一個大型休閑、集會廣場，期中有整片草坪，硬質(zhì)鋪裝地面、噴泉、高科技燈光設(shè)施等，是一個聲、光、電手段齊全、功能分區(qū)完整明晰、空間變化豐富的開敞空間，是整個大學城的聚焦點，為城市提供了一個大型而優(yōu)美的環(huán)境，為周邊學校師生提供一個相互交往，舉辦大型演出，集會的有機空間。圖書館選址于此，將進一步增加學府大道的文化氣息，并使圖書館自身能更好地服務于社區(qū)服務于城市。● 科創(chuàng)中心辦公服務區(qū)㎡（約115畝），規(guī)劃建筑面積25萬㎡，規(guī)劃將該地段分為前后兩部分，前半部分為服務中心，高層辦公樓，主要為大學城的各辦公機構(gòu)，以及世界各地的科研、教育機構(gòu)提供辦公設(shè)施，同時，可以在裙樓部分可以舉行各種演示會、洽談會、酒會等；后半部分為創(chuàng)業(yè)平臺區(qū)，為中小型科技企業(yè)及個人提供優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境，建筑形式采用生態(tài)建筑形式。● 科技成果交易中心及星級酒店用地面積約4萬㎡（約60畝），建筑面積約6萬㎡，該中心為一拱形大空間建筑，可舉行大規(guī)模的科技成果交易會，為周邊高校及科研企業(yè)提供一個技術(shù)轉(zhuǎn)化的平臺，使科技成果盡快的轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，并使高校能更好的面對市場，把握社會需求，使教學更有針對性和時效性，使高校更好的為社會服務?！?交通技術(shù)博覽研發(fā)中心區(qū)㎡（約125畝），建筑面積約10萬㎡，建筑形式為多層，其中既有大型集中的交通技術(shù)展示中心，又有小型的成組的研發(fā)基地?！?醫(yī)療服務區(qū)在原重醫(yī)附二院基礎(chǔ)上，進一步完備功能，整合立面形象，規(guī)劃使其成為大學城服務的“三甲”醫(yī)院，同時滿足各高校師生就診保健的需要，減少學校辦社會的壓力。整段設(shè)計收放有序，高低錯落，注重城市街景，講究軸線布局，功能分區(qū)明確而互動，是一組有機而嶄新的城市群雕。交通學院教學、住宅區(qū)：該區(qū)域包括現(xiàn)重慶教育學院辦公、教學區(qū)、教師住宅區(qū)、運動區(qū)以及規(guī)劃通過的學府69號住宅區(qū)等。建筑功能主要是為科技辦公樓，提供科技企業(yè)辦公之用。該區(qū)域可為社區(qū)教育及網(wǎng)絡遠程教育的發(fā)展提供場所，補充學府大道的教育功能，進一步達到教育服務與社會的目的。南入口區(qū)原有交通學院臨街面長，預留空間不多，因此該區(qū)域主要處理好了南入口的標志性問題以及整體街道空間的統(tǒng)一性問題，同時補充了社區(qū)教育及科技企業(yè)辦公等問題。溯源居、回龍灣、南嶺雅舍、高山流水、天池林海、綠洲龍城、融僑半島、海棠曉月陽光美地、學府大道69號、華宇（共15個） 調(diào)查方法：現(xiàn)場查勘、觀察，電話咨詢，相關(guān)從業(yè)者交流，報刊與網(wǎng)絡資料整理。溯源居開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶金匯置業(yè)有限公司重慶隆鑫地產(chǎn)重慶武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶競地實業(yè)有限公司建筑設(shè)計澳洲ANS工程設(shè)計顧問公司香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司西安建筑科技大學建筑設(shè)計院。45%50%%表四：競比項目競比子項中天華宇楓庭開發(fā)背景開 發(fā) 商重慶商社(集團)中天物業(yè)發(fā)展有限公司重慶江南大學城置業(yè)有限公司重慶天景置業(yè)有限公司華宇物業(yè)（集團）有限公司建筑設(shè)計美國和光空間(國際)規(guī)劃與設(shè)計顧問有限公司澳洲HASSELL和香港怡經(jīng)師設(shè)計事物所香港陳世民建筑師事物所景觀設(shè)計香港ADI雅博奧頓景觀設(shè)計公司物業(yè)管理重慶商社中天物業(yè)發(fā)展有限公司深圳金地物業(yè)管理有限公司華宇物業(yè)管理有限公司項目地址南岸區(qū)四公里南湖路南岸學府大道重慶交院南坪四公里110中學對面總體規(guī)劃用地面積150畝1000畝33畝總建面積15多萬㎡㎡10萬㎡住宅面積約13萬㎡商業(yè)面積約3萬㎡1500㎡2000㎡配套面積不詳不詳不詳產(chǎn)品形態(tài)3+4層、4+6層的多層觀景花園洋房小高層、多層、花園洋房高層總 戶 數(shù)866戶1467860戶停 車 位500多個625容 積 率綠 化 率30%%不詳小結(jié)：1. 隨著重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在良好的經(jīng)濟環(huán)境、政策前提條件下，國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)紛紛涌入我市，幾乎占據(jù)了市場的半壁江山，他們豐富、超前的開發(fā)理念，為重慶樓市以及區(qū)域市場注如了新鮮的血液，同時起到了很好的推動，也加劇了重慶樓市的競爭；2. 較為知名的本外地發(fā)展商大規(guī)模的圈地，大盤層出不窮，南岸區(qū)的大盤時代已經(jīng)悄然來臨；3. 南岸區(qū)房地產(chǎn)熱點主要分布南山區(qū)域、南濱區(qū)域、學府大道三大區(qū)域；4. 在激烈的市場競爭下，好的產(chǎn)品是基本條件，各案都不惜重金聘請國內(nèi)外知名建筑、景觀、物管企業(yè)精心打造項目；5. 從個案整體情況看，社區(qū)建筑形態(tài)多采用復合式，以多層（含花園洋房）、小高層、高層為社區(qū)主要建筑形態(tài)，綠化率多在40%以上；(二)、景觀表一：競比項目競比子項美堤雅城駿逸天下武夷濱江競地長江灣景對岸為九龍坡碼頭，江面開闊，遠處青山層巒疊翠。絕大部分的房屋能夠直面江景；80000㎡浩瀚主題公園依山面江，有著良好的山景、江景、城市景觀（渝中半島）資源。以江景、生態(tài)公園、超大中庭形成三重立體景觀。社區(qū)以較高綠化率來彌補外部景觀的不足，住宅平面環(huán)繞中心園景帶，以中庭花園及水景、游泳池實現(xiàn)戶戶觀景。項目建于風景秀麗的南山深林地帶，原始植被茂盛，山地風情濃郁。景觀設(shè)計“綠色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設(shè)計的主題。豎向設(shè)計結(jié)合原始地形，以臺地結(jié)合自然地形滿足總體布局及功能要求。依仗90畝天然涂山湖，環(huán)湖而建，5000㎡的大型綠地廣場正對上山的路口；涂山湖公園緊鄰黃桷埡文化廣場；從東部山頂造七條水系引入小區(qū)，匯聚涂山湖之中；人工內(nèi)湖貫穿南北，沿岸的木棧道盡顯水岸風情；各個組團利用大量植載進行圍隔，分別享有獨自的景觀資源；在組團交叉地帶，沿小區(qū)主干道的區(qū)域，打造精品主題雕塑或水景。利用區(qū)內(nèi)良好的天然植被的優(yōu)勢及大面積天池水景，在自然的基礎(chǔ)上合理利用與開發(fā)，在社區(qū)內(nèi)部形成由建筑景觀、自然環(huán)境景觀、人工環(huán)境景觀共同構(gòu)成的多層次、多主題的生態(tài)空間，最終達到“一處地四季景”即人與自然和諧共存的生態(tài)關(guān)系。奔流的長江此形成了一個碩大的拱型轉(zhuǎn)彎，江面由此開闊，呈現(xiàn)出半島氣質(zhì)。海棠曉月東接海棠溪公園，南靠南山風景區(qū)。景觀設(shè)計尊重原生地貌,順應自然地勢高差,㎡生態(tài)中庭花園,經(jīng)典九龍瀑布,批、噴珠濺玉,以水為媒的設(shè)計思路，由貝爾高林、歐博等國際頂級景觀公司傾力設(shè)計，瀑布、小溪、河谷、噴泉都采用了活水處理，歡騰中體現(xiàn)生命的活力?！俺厮毙^(qū)中央有一潭碧藍，魚兒在嬉戲，觀水、觀魚都是生命中難得的閑適?！捌俨肌彪S地形的高低錯落，瀑布激流飛濺。僅A區(qū)綠化面積就有5萬多㎡，設(shè)置有2萬多㎡的中心綠化廣場，其建筑利用原有的高低錯落的地形地貌，噴泉、瀑布與回廊小軒、水榭樓臺精妙結(jié)合。還在每棟住宅樓入口附近設(shè)置室外綠化空間，豐富了居民的生活環(huán)境。表四：競比項目競比子項中天景觀設(shè)計利用基地、西面及南面均臨城市主干道的優(yōu)勢，營造獨特的商業(yè)街道景觀，利用基地原有山地地形，于地勢較低處設(shè)立大型水體，以大面積湖面作為主體景觀，各組團設(shè)置中庭花園。小結(jié)1. 依據(jù)南岸區(qū)項目地理地貌的特征，景觀資源特別豐富，一部分樓盤借助豐富的江景資源展開話題，另一部分項目則憑借南山著名的原始生態(tài)環(huán)境依山造勢。各案在小區(qū)園林小品的塑造也各有特色。溯源居產(chǎn)品設(shè)計規(guī)劃/建筑特色項目引入國際先進的“PUD”開發(fā)理念和規(guī)劃運作模式，以金棕櫚、格萊美、常青藤、亞馬遜等四個小組團組成田字形。其板式與點式結(jié)合及一梯兩戶使小區(qū)樓房基本上能觀江望中庭，景觀性極好。設(shè)計采用點式蝶式圍合式建筑，兩梯4戶和6戶的布局，四分之三的建筑能夠看到長江，后排充分利用中庭景觀，前排充分利用江景及公園景觀。產(chǎn)品總體定位：重慶首座城市江景amp。各排連體住宅則相對前后錯開，突破純直線的鋪排，在整齊的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出極具視覺美的秩序感和層次感。整個墻面以淺色調(diào)為主，大面積湖藍玻璃。一期戶型呈多樣性，充分考慮了對景觀資源的利用；二、三期均為大戶品居，充分利用三重景觀，采用鋼、鋁、玻璃加以詮釋，讓工業(yè)化的氣息四散飛揚；“入戶花園”、“景觀平臺”、“空中花園”、“步入式衣帽間”、“家庭休閑廳”、“主臥陽光房”將功能最大化展示；自然通透的采光、每戶均有的超大陽臺、推窗即見的諧和美景，無不彰顯雅致品居的完美主義。二房㎡、㎡90㎡100㎡三房㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡110㎡125㎡（小三房）125㎡140㎡（大三房）㎡、㎡、㎡、㎡四房㎡㎡、㎡、㎡140㎡155㎡㎡、㎡躍層㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳雙衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（五房三廳四衛(wèi)）㎡（七房三廳四衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）180㎡以上㎡、㎡、㎡各面積段比例㎡㎡：約67%㎡㎡：約18%㎡：約15%㎡㎡（三房）占：%㎡㎡（四房）占：%㎡㎡（躍層）占：%兩房兩（90100）：30％小三房（110125）：25％大三房（125140）：25％四房兩廳（140155）：10％躍層（180以上）：10％平層（㎡㎡）占：%；躍層（㎡㎡占：%；注：表中面積均為套內(nèi)面積； 美堤雅城為二期A區(qū)戶型； 駿逸天下戶型為三期戶型（共218套）； 競地10多個頗具規(guī)模的組