【正文】 有 35 個樓盤數(shù)量的連城房地產(chǎn)市場來說， 已是 相當(dāng)樂觀。 目前已售完，無競爭威脅。 據(jù)了解工業(yè)園區(qū) 部分 沿主街店面價格達(dá) 70008000 元 /平， 而處于較成熟地段的匯豪名城的沿街店面價格也達(dá)到 1100012021元 /平 ，位于商業(yè)地段較好的蓮中路中段的店面價格也達(dá)到1300014000元 /平 。 2021 年桃花源剩余聯(lián)排別墅平均銷售均價可達(dá)到 46005000 元 /平 ；考慮到此類產(chǎn)品未來在連城的稀缺性，我們認(rèn)為本案低密度住宅 2021 年 10 月入市時 的銷售 均 價可達(dá)到 6000 元 /平。 2021 年 連城項目市場調(diào)研報告 14 百花金城 （售馨） 百花金城小區(qū) 項目類別 小高層住宅 開 發(fā) 商 連城百花萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 廣 告 語 給人生最大的犒賞，就是住進(jìn)鵬鑫花園 項目規(guī)模 建筑面積 6萬平方米 總 戶 數(shù) 480套 ，其中有 100多套的安置房 項目地址 連城縣蓮峰鎮(zhèn)北大路 64號 (汽車站 ) 開盤時間 2021101 樓盤價格 4500元 /平 銷售進(jìn)度 已售完，少量安置房出售 售樓熱線 8912288 8912299 主力戶型 87㎡的兩室兩廳 , 114㎡三室兩廳 暢銷戶型 114㎡ 的三室兩廳 項目點(diǎn)評 項目位于連城縣北大街 ， 面臨汽車站正對面 ，處于縣城繁華中心地段。 其中地稅局對面地塊及木材廠地塊項目規(guī)模較大，后期與本案 的競爭關(guān)系較大 。 ? 縣城總體布局： A、發(fā)展方向： “ 西進(jìn)南拓，適度東移 ” ； 本案 2021 年 連城項目市場調(diào)研報告 7 B、工業(yè)用地： “ 工業(yè)企業(yè)向園區(qū)集中、用地集約化的策略 ” 。 本案 縣城中心區(qū) 工業(yè)區(qū) 規(guī)劃西城新區(qū) 2021 年 連城項目市場調(diào)研報告 3 二 、連城城市概況 連城 概況 連城縣地處閩西北部，簡稱“蓮”， 位于閩西的北部， 全縣土地總面積 2579 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng)， 240 個村（社區(qū) ）， 2021 年年末 總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬?！耙惑w兩翼”指的 是以中心城區(qū)為主體，以西城新區(qū)和旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為兩翼的空間布局結(jié)構(gòu)；“四大板塊”為中心城區(qū)板塊、西城新區(qū)板塊、旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊、工業(yè)園區(qū)板塊。 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測 ? 連城城 城市化率僅 %，隨著連城的 GDP 穩(wěn)步增長，“農(nóng)民入城”彰顯商品房強(qiáng)勁的剛性需求 ，連城年房地產(chǎn)銷售面積很快將突破 15 萬平。 2021 年 連城項目市場調(diào)研報告 15 匯豪名城 匯豪名城 項目類別 多層、小高層、聯(lián)排別墅 開 發(fā) 商 連城匯豪房地產(chǎn)開發(fā)公司 （福州 的 開發(fā)商） 廣 告 語 現(xiàn)代中式。 因此，我們 預(yù)計本案沿街店面的銷售價格可達(dá)到 8000 元 /平。 ? 低密度住宅 本案的低密度住宅以 聯(lián) 排別墅、疊拼別墅為 主 ，而聯(lián)排別墅則以桃花源為代表。 項目與本案靠近，雖然已售馨， 已本案已無競爭關(guān)系， 但該項目的 定位及規(guī)劃 應(yīng)作為 本案 的參考 依據(jù) 。按平均 的容積率估算， 未來 20212021 年將約有 25 萬平的新建商品房供應(yīng)。中心城市建設(shè)用地范圍：東起觀景路，西至 204 省道，南至江林路及其通往省道 204線延伸處，北至工業(yè)園區(qū)規(guī)劃蓮西路（暫定名），其中建設(shè)用地19 平方公里。被評為“中國紅心地瓜干之鄉(xiāng)”、“中國連城白鴨（白鶩鴨）之鄉(xiāng)”、“中國優(yōu)秀旅游縣”、“中國文化旅游大縣”、“全國武術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國客家美食名城”和“全國雙擁模范縣”。 ? 城區(qū) 人口規(guī)劃： 規(guī)劃 2021 年 8 萬人口， 2020 年 11 萬人口， 2030 年 18 萬人口中心城市規(guī)劃 ； ? 中心城市 職能定位： 綜合型，縣域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，海峽西岸客家文化特色的風(fēng)景旅游城市，成長中的閩西工業(yè)基地之一，具有潛力的閩粵贛三省邊界貿(mào)易和交通流通中心。 ? 隨著連城工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)， 以及連城 城市的規(guī)劃發(fā)展，連城房地產(chǎn)很快將迎來快速發(fā)展階段。板式豪宅 項目規(guī)模 16萬平大盤 總 戶 數(shù) 約 1500套 項目地址 連城原啤酒廠 配套設(shè)施 小區(qū)私家泳池、中庭花園 開盤時間 一期 2021年 10月 開盤， 四 期 樓盤價格 住宅：多層 4300，小高層 4400；商業(yè) 1000012021； 銷售進(jìn)度 累計推出 1000多套 ， 累計銷售 售 700多套 ； 四期 開盤180套， 銷售 60%，約銷售 100套左右。二層商場的銷售價格可達(dá)到 4500 元 /平。 2021 年 連城項目市場調(diào)研報告 19 七、項目銷售預(yù)期評估 銷售價格 ? 高層住宅 目前連城 18 層