【文章內容簡介】 香港陳世民建筑師事物所景觀設計香港ADI雅博奧頓景觀設計公司物業(yè)管理重慶商社中天物業(yè)發(fā)展有限公司深圳金地物業(yè)管理有限公司華宇物業(yè)管理有限公司項目地址南岸區(qū)四公里南湖路南岸學府大道重慶交院南坪四公里110中學對面總體規(guī)劃用地面積150畝1000畝33畝總建面積15多萬㎡㎡10萬㎡住宅面積約13萬㎡商業(yè)面積約3萬㎡1500㎡2000㎡配套面積不詳不詳不詳產品形態(tài)3+4層、4+6層的多層觀景花園洋房小高層、多層、花園洋房高層總 戶 數866戶1467860戶停 車 位500多個625容 積 率綠 化 率30%%不詳小結：1. 隨著重慶房地產市場的發(fā)展，在良好的經濟環(huán)境、政策前提條件下，國內知名開發(fā)企業(yè)紛紛涌入我市，幾乎占據了市場的半壁江山，他們豐富、超前的開發(fā)理念，為重慶樓市以及區(qū)域市場注如了新鮮的血液，同時起到了很好的推動，也加劇了重慶樓市的競爭；2. 較為知名的本外地發(fā)展商大規(guī)模的圈地，大盤層出不窮，南岸區(qū)的大盤時代已經悄然來臨；3. 南岸區(qū)房地產熱點主要分布南山區(qū)域、南濱區(qū)域、學府大道三大區(qū)域；4. 在激烈的市場競爭下，好的產品是基本條件，各案都不惜重金聘請國內外知名建筑、景觀、物管企業(yè)精心打造項目；5. 從個案整體情況看，社區(qū)建筑形態(tài)多采用復合式，以多層（含花園洋房）、小高層、高層為社區(qū)主要建筑形態(tài)，綠化率多在40%以上；(二)、景觀表一：競比項目競比子項美堤雅城駿逸天下武夷濱江競地溯源居景觀外部景觀項目位于長江江岸線第一排，面迎和江壯觀的回水沱，北靠無名山，使整個地塊呈現高低起伏的特點，視野開闊，并修建有800米的景觀濱江走廊。長江灣景對岸為九龍坡碼頭，江面開闊，遠處青山層巒疊翠。南山山脈草木蔥郁，生態(tài)景觀風景怡人。絕大部分的房屋能夠直面江景；80000㎡浩瀚主題公園依山面江，有著良好的山景、江景、城市景觀（渝中半島）資源。少部分南山山景景觀設計貫穿小區(qū)東西向，全長1200米的中軸水景大道；小區(qū)中心設面積超過2萬㎡的集中綠化，中心綠地隨地形逐級抬升，形成了一個跌宕起伏、層次豐富的綠色景觀； 靠山頂規(guī)劃有大型自然主題公園；在各組團內部園林景觀規(guī)劃上，充分考慮各地塊的狀況，進行因地制宜的園林建設。以江景、生態(tài)公園、超大中庭形成三重立體景觀。遵循原有坡地地貌特征，項目以不同組團構成坡地生態(tài)鏈街區(qū)，充分利用背后200森林公園，打造社區(qū)自家后花園，社區(qū)以主題公園、中庭景觀、原生瀑布形成有機的景觀體系。社區(qū)以較高綠化率來彌補外部景觀的不足，住宅平面環(huán)繞中心園景帶，以中庭花園及水景、游泳池實現戶戶觀景。表二：競比項目競比子項回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海景觀外部景觀東望長江，西聽長江，城市繁華與自然山水相依相戀。項目建于風景秀麗的南山深林地帶，原始植被茂盛，山地風情濃郁。項目背倚南山、明月山脈，俯瞰連綿碧峰，靜臥在青山綠水之中，北望文峰寶塔，與涂山古寺遙遙相對，四周林木森森、郁郁蔥蔥，環(huán)境清幽雅靜，空氣自然清新，放眼望去，山林秀美風景盡收眼底，項目坐落于南山林海之巔，觀山城夜景，江景，山景視野了無遮攔，盡享廣闊美景。景觀設計“綠色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設計的主題。根據場地特點，通過東入口廣場、商業(yè)步行街、觀景臺、中央景觀帶、會所、后湖、西入口等功能區(qū)構成橫貫東西的視覺走廊。豎向設計結合原始地形，以臺地結合自然地形滿足總體布局及功能要求。項目依據山地景觀、園林景觀、庭院景觀，鑒借世界頂級別墅景觀規(guī)劃，原生標準，自然落成。依仗90畝天然涂山湖，環(huán)湖而建，5000㎡的大型綠地廣場正對上山的路口；涂山湖公園緊鄰黃桷埡文化廣場；從東部山頂造七條水系引入小區(qū)，匯聚涂山湖之中；人工內湖貫穿南北，沿岸的木棧道盡顯水岸風情；各個組團利用大量植載進行圍隔，分別享有獨自的景觀資源；在組團交叉地帶，沿小區(qū)主干道的區(qū)域，打造精品主題雕塑或水景。在造景的同時，盡力保護山地原有植被，保持鄉(xiāng)野的原汁原味。利用區(qū)內良好的天然植被的優(yōu)勢及大面積天池水景，在自然的基礎上合理利用與開發(fā)，在社區(qū)內部形成由建筑景觀、自然環(huán)境景觀、人工環(huán)境景觀共同構成的多層次、多主題的生態(tài)空間，最終達到“一處地四季景”即人與自然和諧共存的生態(tài)關系。表三：競比項目競比子項綠洲龍城融僑半島海棠曉月陽光華庭景觀外部景觀該案除了自己中庭景觀外,景觀資源較為缺乏,面向長江，背依騎龍山脊，溝谷縱橫，水源豐沛，草木蒼翠，山巒起伏，山形水態(tài)美不勝收，人文生態(tài)資源得天獨厚，充分展現了重慶的地理和精神特征。奔流的長江此形成了一個碩大的拱型轉彎，江面由此開闊，呈現出半島氣質。三面臨江。海棠曉月東接海棠溪公園，南靠南山風景區(qū)。擁有眾多人文景觀，西接市青少年科普活動中心，各項游樂設施應有盡有，江景和渝中半島成為主要對景江景和渝中半島成為主要對景，與黃葛晚渡等景觀為鄰臨江面寬約350米。景觀設計尊重原生地貌,順應自然地勢高差,㎡生態(tài)中庭花園,經典九龍瀑布,批、噴珠濺玉,以水為媒的設計思路，由貝爾高林、歐博等國際頂級景觀公司傾力設計，瀑布、小溪、河谷、噴泉都采用了活水處理，歡騰中體現生命的活力?！坝H水岸線”在臨江一側，臺地之上，建筑層次分明，富有韻律。“池水”小區(qū)中央有一潭碧藍，魚兒在嬉戲，觀水、觀魚都是生命中難得的閑適?！靶∠毙^(qū)中一路上有小溪流過?！捌俨肌彪S地形的高低錯落，瀑布激流飛濺。形成了既各自獨立又相互聯系的四個小區(qū)，其間有數個中心綠化廣場。僅A區(qū)綠化面積就有5萬多㎡，設置有2萬多㎡的中心綠化廣場，其建筑利用原有的高低錯落的地形地貌，噴泉、瀑布與回廊小軒、水榭樓臺精妙結合。巴渝四景“黃桷晚渡”,“龍門浩月”,“海棠煙雨”,“字水宵燈”散布于中庭廣場。還在每棟住宅樓入口附近設置室外綠化空間，豐富了居民的生活環(huán)境。江南園林風格，以綠草紅花勾勒出春色盎然，區(qū)內設有大型露天游泳池，結合項目地勢在人行道一旁做疊泉設計。表四：競比項目競比子項中天陽光美地學府大道69號江南華宇楓庭景觀外部景觀基本無外部景觀綿起伏的南山山脈的原始生態(tài)環(huán)抱了整個社區(qū)，在地塊中部可觀交通學院內部項目位于主干道旁、周邊處于待建、在建項目較多，所以無什么景觀而言，但是在部分中高樓層可以看到南山山脈、與部分江景。景觀設計利用基地、西面及南面均臨城市主干道的優(yōu)勢，營造獨特的商業(yè)街道景觀，利用基地原有山地地形，于地勢較低處設立大型水體，以大面積湖面作為主體景觀，各組團設置中庭花園。小區(qū)景觀采用現代園林設計風格，精心設計的綠地系統有機地組織起原生山林環(huán)境及小區(qū)人工環(huán)境，同時與建筑布局協調配合，使建筑與景觀相互融合穿插，同時與建筑布局協調配合，使建筑與景觀相互融合穿插，在喬木枝葉掩映下，獨特的坡地園林景觀便渾然天成。小結1. 依據南岸區(qū)項目地理地貌的特征，景觀資源特別豐富，一部分樓盤借助豐富的江景資源展開話題，另一部分項目則憑借南山著名的原始生態(tài)環(huán)境依山造勢。2. 幾乎所有的項目在規(guī)劃內部以及組團景觀時，都很好的把握了尊重原始的，地形地貌、山水資源的原則，有效利用地塊高差，并通過經驗豐富的景觀規(guī)劃機構將各項自身資源最大化，如綠洲龍城、融橋半島、海棠曉月、普遍都利用地勢高低鑄就人工瀑布，而美堤雅城、中天陽光美地通過打造大面積人工湖得體現。各案在小區(qū)園林小品的塑造也各有特色。 (三)、產品設計表一：競比項目競比子項美堤雅城駿逸天下武夷濱江競地溯源居產品設計規(guī)劃/建筑特色項目引入國際先進的“PUD”開發(fā)理念和規(guī)劃運作模式，以金棕櫚、格萊美、常青藤、亞馬遜等四個小組團組成田字形。項目是典型的小高層住宅（2期），樓與樓間距大，保證了小區(qū)具有開闊視野和良好的通風采光。其板式與點式結合及一梯兩戶使小區(qū)樓房基本上能觀江望中庭，景觀性極好。期建筑設計被稱為“臨江琴鍵”式藝術建筑。設計采用點式蝶式圍合式建筑，兩梯4戶和6戶的布局，四分之三的建筑能夠看到長江，后排充分利用中庭景觀，前排充分利用江景及公園景觀。建筑設計采用簡約式建筑風格，簡潔的造型、明快的線條將整體空間利用率釋放到最大。產品總體定位：重慶首座城市江景amp。坡地生態(tài)鏈街區(qū)；盡量維持地塊的原有地形地貌以及相關地理特征；整個社區(qū)的建筑表現將遵循一個大前提：讓住客盡可能地體驗自然山水風貌；建筑特征表現將圍繞“坡地”概念執(zhí)行；對整個地塊中的所有原生態(tài)資源作一輪徹底的挖掘，并融入建筑表現中；建筑將以帶現代感的新古典主義風格表現；景觀資源指導社區(qū)定位；注重生態(tài)鏈的應用；項目由8棟3+1型、28棟4+1型共86棟北歐現代風格的低層建筑，分成一個東西序列、兩個南北序列，自北向南，井然有序地分布在一處與南山山體脈絡相連、略有起伏的南向帶狀地塊上。為了避免小區(qū)的視覺壓抑感，所有住宅均以橫排排列，天際線自然而開闊，使視覺能夠充分延伸。各排連體住宅則相對前后錯開，突破純直線的鋪排，在整齊的基礎上呈現出極具視覺美的秩序感和層次感。建筑立面一期建筑底部幾層以咖啡色構畫，以大面積米黃色為主色調，搭配少許純白色，二期以朱紅色、桔黃色、淺黃色、白色搭配，巧妙的色彩結合使整體給人以現代、簡潔、時尚的視覺沖擊。整個墻面以淺色調為主，大面積湖藍玻璃。未定（建筑將以帶現代感的新古典主義風格表現，體現現代、簡潔、時尚、生動、大氣的質素）整體以咖啡色搭配米黃色為主色調，給人以沉穩(wěn)、莊重、大氣、個性十足的感覺；戶型設計設計亮點戶型多樣化，從76㎡163㎡多種戶型，戶型較為方正，多設有大面積景觀陽臺，戶型面積與景觀成正比，在景觀較為優(yōu)躍的臨江面配置大戶型板式景觀房，反之，在景觀相對較差的區(qū)域設計較為實用的二房及小三房。一期戶型呈多樣性，充分考慮了對景觀資源的利用；二、三期均為大戶品居，充分利用三重景觀，采用鋼、鋁、玻璃加以詮釋，讓工業(yè)化的氣息四散飛揚；“入戶花園”、“景觀平臺”、“空中花園”、“步入式衣帽間”、“家庭休閑廳”、“主臥陽光房”將功能最大化展示；自然通透的采光、每戶均有的超大陽臺、推窗即見的諧和美景，無不彰顯雅致品居的完美主義。戶型設計應強調在總面積控制且單位功能面積滿足基本舒適度的前提下，盡可能使居住的各項功能需求得到充分滿足，同時提高產品的性價比，如大三房、大四房均考慮增加半個房間功能（保姆房、書房或儲藏室等），盡可能增大花園陽臺（入戶花園或觀景陽臺）面積，夾層或閣樓的面積贈送等；一梯兩戶，絕佳私密性，陽光清風登堂入室；全錯層全躍層設計，全面提升空間舒適度；住宅平面環(huán)繞中心園景帶，客廳、主臥、次臥，窗窗見景；四戶三廳設置三個衛(wèi)生間，人性關懷點滴展現；推出了家庭成員衛(wèi)生間的新概念。二房㎡、㎡90㎡100㎡三房㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡110㎡125㎡（小三房）125㎡140㎡（大三房）㎡、㎡、㎡、㎡四房㎡㎡、㎡、㎡140㎡155㎡㎡、㎡躍層㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳雙衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）㎡（四房三廳三衛(wèi)）㎡（五房三廳四衛(wèi)）㎡（七房三廳四衛(wèi)）㎡（六房三廳三衛(wèi)）180㎡以上㎡、㎡、㎡各面積段比例㎡㎡：約67%㎡㎡：約18%㎡：約15%㎡㎡（三房）占：%㎡㎡（四房）占：%㎡㎡（躍層）占：%兩房兩（90100）：30％小三房（110125）：25％大三房（125140）：25％四房兩廳（140155）：10％躍層（180以上）：10％平層（㎡㎡）占：%；躍層（㎡㎡占：%；注：表中面積均為套內面積； 美堤雅城為二期A區(qū)戶型； 駿逸天下戶型為三期戶型（共218套）； 競地溯源居戶型為一期戶型；表二：競比項目競比子項回龍灣南嶺雅舍高山流水天池林海產品設計規(guī)劃/建筑特色住宅采用現代建筑風格，以聯排式小高層住宅為主，配合點式主層住宅；各組團基本采用同一標高，道路坡度控制在8％以內；通過設置地下車庫等方式調整單體建筑標高。10多個頗具規(guī)模的組團綠地多姿多彩，眾星拱月般地圍繞著以會所為中心的特大中心綠地和自然成趣的人工湖泊。項目以尊重自然景觀、理解原生概念的整體規(guī)劃理念，對區(qū)域內的原生山地特點進行了整體繼承和提升，打造原生山地別墅。在歷經數百年才形成的原始植被掩映中，將別墅悉心播種于半山一側，使其如名貴植物般自由生長。項目一期分為三個區(qū)域：A區(qū)三面環(huán)水，形如半島，仰望南山，風光無限；C區(qū)臨湖而建，完美的水岸生活，滋味別具一格；D區(qū)依山美宅，山林之中視野開闊，風景一覽無余。B區(qū)為商業(yè)物業(yè)，沿崇文大道的普羅旺斯風情街，集購物、飲食、娛樂、休閑、旅游等功能為一體。E區(qū)花園洋房與二外一氣呵成，書院之中格外幽靜。社區(qū)依仗林間涓涓溪流、山頂天池、宋代瓷窯、1000畝森林公園等特點，使別墅有機的融入到山地之中，融入到森林之中。建筑立面采用簡化歐風的現代建筑風格，選用淡雅的淺色調；空間層次清楚，尺度恰當，豐富多彩，有利于居民生活的安靜與安全。米藍色的建筑格調，簡潔、個性突出，與悠悠南山形成鮮明的對比。北美風格、紅色坡屋頂、淡黃色色調。淡藍色坡屋頂，以淺黃色為主色調，盡顯北美風格。戶型設計設計亮點一梯三戶，多設置雙陽臺，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)“四明格局”，正南北向；戶內功能分區(qū)清晰、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、潔污分區(qū)；多使用外飄窗，視野更開闊。設置大型露臺或景觀飄窗，一覽窗個南山美景；設置獨立健身房；客廳與餐廳保持空間獨立又視線相連，餐廳外的陽臺將風景引入室內；整個格局通透，方正，功能分區(qū)合理。項目戶型設計充分體現人性化關懷，寬大的雙主