【文章內(nèi)容簡介】 一品牌所特有的生活品質(zhì)，打造國際一流品質(zhì)建筑。由柏濤墨爾本建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑規(guī)劃；園林景觀和公園設(shè)計(jì)則由香港貝爾高林首席設(shè)計(jì)師擔(dān)綱。物業(yè)管理則由世界級權(quán)威物業(yè)管理公司香港地鐵物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，為業(yè)主帶來五星級的酒店式物業(yè)管理。銷售狀況7月25日，棕櫚泉國際花園將要對外開放，看房如同看四大景觀：棕櫚泉主入口景觀、棕櫚泉國際俱樂部、雙層架空景觀大堂、1:1交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修樣板房。銷售價(jià)格聯(lián)六、天湖美鎮(zhèn)開發(fā)商背景 金科集團(tuán)，近兩年來上升勢頭最猛，擴(kuò)張勢頭最快的本土巨頭之一。繼金科花園、金科麗苑之后，去年金科天籟城美社、金科天籟城中華坊、金科金沙水岸三盤連開，取得驚人業(yè)績。項(xiàng)目基本狀況金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開大道人和段，屬于高新園人和組團(tuán)，地塊面向人和立交，北接機(jī)場高速路。毗鄰已開發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城美社約1000米?；貣|面為加新花園D區(qū)，南面為金開大道（人和至機(jī)場的高速路），西面為近250畝運(yùn)動休閑公園，西北及北面直接與照母山植物園相鄰。 地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約 100畝。用地南區(qū)東、北緊臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路。公交線路目前有149（人和—五黃路—南平），606（人和—菜園壩—奧體中心），小面的（人和—陽光城）。人和鎮(zhèn)立交為本市重要的交通樞紐，有國道221319交匯于此，是重慶市外環(huán)高速重要一站，通過外環(huán)高速可以快速達(dá)到沙坪壩區(qū)、九龍破區(qū)、大渡口區(qū)。距離解放碑車程20分鐘，距離機(jī)場車程15分鐘，距離江北商圈5分鐘車程。機(jī)場高速路、渝長高速路、渝合高速路呈“Ｕ”型分布；將于2005年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站集聚人數(shù)居西部前列；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢。另外，市政府還將建立大容量的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌道交通線路，線路總長119公里，其中五號線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長22公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況。該項(xiàng)目用地面積約305352.㎡，地塊東西寬約550m，南北長約1000米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低?？傆玫孛娣e850畝，其中建筑占地500余畝，公園占地250畝，天然湖占地100畝，建筑面積40萬平方米。以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)，結(jié)合區(qū)域自然與人文展現(xiàn)“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活空間。項(xiàng)目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。我們的設(shè)計(jì)從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對獨(dú)立的氛圍開始，營造出獨(dú)特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們在規(guī)劃設(shè)計(jì)中遵循以下原則： 保留用地的地勢地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡化和整理，來適應(yīng)大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小區(qū)的公共利益應(yīng)大于私人利益。 在交通組織上不是簡單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車行系統(tǒng)。 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地小鎮(zhèn)開發(fā)１０大標(biāo)準(zhǔn)一）規(guī)劃超前化。、擴(kuò)充現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，充分滿足未來的生活和發(fā)展需求為根本。，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。4. 尊重城市的歷史和文化，承認(rèn)建筑是城市有機(jī)組成部分和城市更新的重要組成部分。二）戶型合理化，注重居住者的使用需求和生理需求；、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺空間完整，潔污、動靜等區(qū)域明顯。三）建筑藝術(shù)化，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和形韻?！侗本椪隆逢P(guān)于“文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融匯在生活里，對城市的營造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導(dǎo)追求經(jīng)得起歷史考驗(yàn)的建筑藝術(shù)。四）質(zhì)童標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)充分符合國家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。、精致、精確，做到安全、舒適、提高健康生活的標(biāo)準(zhǔn)。五）建材環(huán)?；檄h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對環(huán)境、人體的危害。、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對資源的浪費(fèi)，充分循環(huán)利用資源。六）配套完善化、生活等各方面的市政配套要求，嚴(yán)格按城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)。，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，建立多個(gè)公平、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境。，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒適的生活服務(wù)。七）服務(wù)酒店化，如環(huán)境、治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新。，針對業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細(xì)化服務(wù)內(nèi)容，建立公平、健康、開放的服務(wù)體系。八）環(huán)境公園化，在居住環(huán)境的建設(shè)中，努力實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)園林化。，提出居住環(huán)境公園化，使“天湖美鎮(zhèn)”成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身性、激發(fā)人生理想之地。九）生活科技化，運(yùn)用成熟的技術(shù)手段服務(wù)社區(qū)、家庭和個(gè)人。2. 提倡科技的生活化、人性化。 十）社區(qū)人性化建筑以人為本的理念，通過理想的住宅設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)對人的終身關(guān)懷。，滿足居住者的心里需求。，啟動社會各行業(yè)健康、公開地服務(wù)于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。項(xiàng)目定位第三代花園洋房?？可健⒉厮?，呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。區(qū)域遠(yuǎn)眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧靜詩意共存，高華鋒芒不顯自露。廣告推廣語：一城山色半城湖。銷售狀況 “天湖美鎮(zhèn)”預(yù)計(jì)在今年８月初入市。天湖美鎮(zhèn)即將入市的消息一經(jīng)傳開，一天內(nèi)，強(qiáng)烈要求預(yù)約登記的客戶竟達(dá)100余人。目前公園已開始動工，湖泊正在整治中。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，通過治理，未來的湖泊更加清澈。建成后的公園和湖泊，二者面積達(dá)24萬余平方米。公園內(nèi)上百種休閑運(yùn)動設(shè)施隱于林中：高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、羽毛球、攀巖等等。銷售價(jià)格4000元起。七、同創(chuàng)奧韻開發(fā)商背景重慶同創(chuàng)集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及其延伸的新型企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)注冊資金壹億元，具有二級房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 目前集團(tuán)公司擁有一支集拆遷安置、工程管理、營銷策劃、房產(chǎn)銷售、投資決策、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)控制、行政管理、經(jīng)濟(jì)法律等于一體的專業(yè)門類齊全、管理能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的職工隊(duì)伍。集團(tuán)總部常設(shè)部門9個(gè)：總裁辦、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部、設(shè)計(jì)部、策劃部、工程部、銷售部、行政及人力資源部、法律顧問室。現(xiàn)有骨干員工100多人，其中80%以上的員工具有大專以上文化程度，博士、碩士、高級職稱人員占10%以上，并擁有重慶地產(chǎn)界的部分精英作為公司的高層決策者。 集團(tuán)自創(chuàng)建以來，以同創(chuàng)美好生活的經(jīng)營宗旨和富于創(chuàng)造性的創(chuàng)業(yè)精神為基礎(chǔ)，嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行科技領(lǐng)先、奉獻(xiàn)精品、同創(chuàng)一流、服務(wù)社會的經(jīng)營方針，取得了堅(jiān)實(shí)而長足的發(fā)展。項(xiàng)目基本情況“同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)位于重慶市國家級高新科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，成渝高速公路的起點(diǎn)，是城市總體向西發(fā)展的重要中心地段，可謂是城市中心的中心。社區(qū)北面緊鄰重慶市的國賓館——渝州賓館和大型居住社區(qū)（南方花園），南面直接與成渝高速公路和城市交通主干道接壤，西面是高新區(qū)科技大樓，東面直接擁有占地1800畝全市規(guī)模最大、配套最齊全、設(shè)施最完備的奧林匹克體育中心公園和桂花湖水上運(yùn)動公園?！巴瑒?chuàng)奧韻”在開發(fā)過程中將依靠奧林匹克體育公園這獨(dú)一無二的優(yōu)勢，以運(yùn)動、健康為主題進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)。在小區(qū)規(guī)劃中采用多組團(tuán)布局，各組團(tuán)均以各個(gè)國家（在奧運(yùn)會上著名的）特色項(xiàng)目為基調(diào)確立自己獨(dú)特的特色，結(jié)合利用周邊的體育運(yùn)動設(shè)施和小區(qū)自身配套設(shè)施，讓運(yùn)動氛圍在小區(qū)內(nèi)無所不在，并在建筑設(shè)計(jì)中按照國家健康住宅示范小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，打造西南地區(qū)首個(gè)健康住宅，保障小區(qū)居民長久的享有健康生活?？傆玫孛娣e110175平方米，其中建筑面積229889平方米，容積率2. 09，綠化率30%，總戶數(shù)1350戶，停車位765個(gè)。網(wǎng)球及其他運(yùn)動場地建筑面積：11986㎡，球場配套功能面積：450㎡，商業(yè)建筑面積：2450㎡，會館建筑面積：18100㎡，同創(chuàng)奧韻相關(guān)指標(biāo)，總用地面積：60050㎡，住宅建筑面積：188555㎡，商業(yè)建筑面積：8007㎡，車庫建筑面積：9517㎡，幼兒園建筑面積：1800㎡。“同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)總占地210畝，整體規(guī)劃有六大主題特色功能區(qū)域。以運(yùn)動為主題的奧韻之光城市陽臺，彌補(bǔ)了高新區(qū)沒有大眾性休閑廣場的缺憾，樹立了高新區(qū)對外發(fā)展的形象。運(yùn)動為主題的休閑廣場位于社區(qū)的北部，規(guī)劃了中心露天舞臺、嘹望臺、動感主題噴火臺、運(yùn)動雕塑小品等感受運(yùn)動氛圍的廣場設(shè)施，以運(yùn)動休閑廣場的形式為社區(qū)及周邊的居民提供了一個(gè)散心信步的好去處。以運(yùn)動為主題的產(chǎn)品規(guī)劃“同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)住宅區(qū)域整體設(shè)計(jì)，充分滿足現(xiàn)代人對運(yùn)動鍛煉的需要，對健康生活的渴望，對舒適居家的追求，體現(xiàn)出社區(qū)建設(shè)對社會、小區(qū)、家庭、個(gè)人的關(guān)愛，結(jié)合社區(qū)獨(dú)具的優(yōu)勢和特色，以運(yùn)動、健康為主題全力精心打造現(xiàn)代社區(qū)。住宅區(qū)域整體規(guī)劃成南北兩個(gè)組團(tuán)，中間以“奧韻大道”相連接，規(guī)劃上施以封閉、圍合的建筑布局，點(diǎn)、板結(jié)合的建筑形態(tài)，高低錯(cuò)落有秩的建筑物高度，簡潔現(xiàn)代的外觀造型，健康明快的外立面色彩，并且在住宅區(qū)域內(nèi)實(shí)施運(yùn)動、健康規(guī)劃，在硬件設(shè)施上為不同年齡、愛好、性別的運(yùn)動、健康需要提供保障，展現(xiàn)出體康社區(qū)的規(guī)劃特色。景觀園林以規(guī)劃區(qū)分的組團(tuán)分別設(shè)置不同主題體現(xiàn)運(yùn)動、健康特色的景觀，包括高爾夫、籃球、攀巖等，考慮景觀的互動性和參與性，同時(shí)利用地勢的高差，充分體現(xiàn)山地社區(qū)的景觀特色。在戶型設(shè)計(jì)上遵照健康住宅的要求，以居住生活行為規(guī)律為原則，滿足居住者的生活需求，實(shí)現(xiàn)居民的舒適、安全、衛(wèi)生、健康的文明型居住生活的目標(biāo)。合理安排各功能空間，實(shí)施公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)的原則，明確各功能空間的專用性，保障戶戶均有充足的陽光和良好的視野，且在設(shè)計(jì)上有很大創(chuàng)新，幾乎每家每戶設(shè)計(jì)有入戶花園、陽光健身房，最大完善生活功能需求。并抓住廚房、衛(wèi)生間、陽臺等實(shí)用功能上的創(chuàng)新運(yùn)用，使住宅功能劃分更為合理，更貼近現(xiàn)實(shí)生活的需求，無處不體現(xiàn)出對健康生活的尊重和重視。社區(qū)內(nèi)有奧網(wǎng)中心、奧韻名店街、奧韻會所，外部環(huán)境有大學(xué)、醫(yī)院、中心體育場及各類生活和商業(yè)配套設(shè)施?！皧W網(wǎng)中心”作為主題性網(wǎng)球中心運(yùn)動場，充分體現(xiàn)出它獨(dú)具的優(yōu)勢，擁有13塊國際標(biāo)準(zhǔn)的室外練習(xí)場、3塊國家標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)訓(xùn)練場和1個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球正式比賽場，除此之外還擁有若干塊羽毛球室外練習(xí)場地和相關(guān)的配套服務(wù)中心，規(guī)模之大、標(biāo)準(zhǔn)之高堪稱西南之最。“奧韻名店街”作為主題性運(yùn)動商業(yè)步行街，充分利用奧林匹克體育公園在全市的號召影響力和“奧網(wǎng)中心”的經(jīng)營優(yōu)勢及特色，在社區(qū)大環(huán)境內(nèi)開辟商業(yè)步行街，主題經(jīng)營國際國內(nèi)知名體育品牌的體育用品、裝備，重新為重慶的體育產(chǎn)業(yè)搭建起經(jīng)營發(fā)展的新平臺。“奧韻會所”作為一個(gè)大型的主題性運(yùn)動、健康會所，專門為居住在社區(qū)的生活、健康而服務(wù)。會所內(nèi)除設(shè)置了健身房、壁球館、乒乓球、飛鏢等運(yùn)動功能之外，還設(shè)置了獨(dú)具特色的運(yùn)動、健康管理中心，為社區(qū)的住戶提供體康評價(jià)、膳食營養(yǎng)、運(yùn)動計(jì)劃等系列專業(yè)咨詢和服務(wù)，并建立個(gè)人的體康檔案，讓每位住戶都體會到一種無微不至的貼心和關(guān)愛?！皧W韻大道”作為主題性運(yùn)動景觀大道，不僅是奧林匹克體育公園的中軸線上的景觀大道，也是連接住宅區(qū)域兩個(gè)組團(tuán)的一條景觀軸線?！皧W韻大道”在設(shè)計(jì)上通過雕塑、景觀、小品等的設(shè)置體現(xiàn)出運(yùn)動之美、健康之美，表達(dá)出體育的深刻內(nèi)涵和韻味。項(xiàng)目定位高尚住宅小區(qū)，推廣主題： 奧林匹克的生活方式。銷售狀況項(xiàng)目起價(jià)2700元/平方米 ，均價(jià)3300元/平方米。一、二期已經(jīng)銷售完畢，現(xiàn)在三期正在銷售中。2004年初，提倡以運(yùn)動、健康為主題的同創(chuàng)奧韻健康住宅試點(diǎn)小區(qū)，拋出了一個(gè)以體驗(yàn)為主線的全年?duì)I銷計(jì)劃———2004走進(jìn)奧韻體驗(yàn)營銷計(jì)劃。該營銷計(jì)劃一經(jīng)推出，立即受到行業(yè)內(nèi)外關(guān)注，對于近兩年各行業(yè)極力倡導(dǎo)的體驗(yàn)營銷方式，在房地產(chǎn)大張旗鼓的推廣由此開始。 3月20日，同創(chuàng)奧韻二期開盤，兩天時(shí)間，樓盤銷售過80%，銷售金額突破一億元。這樣的銷售業(yè)績，除了產(chǎn)品品質(zhì)的出色外，樓盤通過體驗(yàn)活動所展現(xiàn)的健康風(fēng)采也是刺激銷售的重要因素。 3月底，奧韻業(yè)主再次出發(fā)，背負(fù)沉重的行軍裝備，在江津中山古鎮(zhèn)開始了兩天的戶外拓展體驗(yàn)，露天宿營、穿行山林、山間野炊；4月，二期品質(zhì)樣品房開放；5月底，與高新區(qū)聯(lián)合舉辦慶?！傲弧惫?jié)目匯演、亞洲杯倒計(jì)時(shí)儀式在同創(chuàng)奧韻之光城市陽臺舉行…對于如此頻繁地制造體驗(yàn)活動，這不僅是目前營銷手法上的一大突破，同時(shí)也是同創(chuàng)奧韻倡導(dǎo)體育地產(chǎn)主題的重要表現(xiàn)形式，是項(xiàng)目對生活方式的一種塑造。目前，通過這一系列運(yùn)動體驗(yàn)活動的實(shí)施，同創(chuàng)奧韻作為重慶樓市體育地產(chǎn)的領(lǐng)軍者地位已經(jīng)在廣大消費(fèi)者心目中樹立，同時(shí)，隨著奧體中心的完工，同創(chuàng)奧韻的業(yè)主們將會享受到除小區(qū)所帶來的體育運(yùn)動設(shè)施外，奧體中心出色的體育裝備也將成為奧韻業(yè)主近在咫尺的配套，奧體健康社區(qū)的大氛圍將迅速形成。八、陽光100開發(fā)商背景重慶渝能壹佰房地產(chǎn)開發(fā)公司，是由北京陽光100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司及華電投資咨詢公司本著優(yōu)勢互補(bǔ)，有效配置資源的原則出資組建。公司于2002年12月注冊正式成立，注冊資本3000萬元人民幣。 “重慶陽光100國際新城”秉承“創(chuàng)造居住文明、傳播時(shí)代文化”的開發(fā)理念，特約世界5大著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（澳大利亞DCM、德國GMP、日本安騰忠雄、法國PL、丹麥SHL）加盟競標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，鑄造中國房地產(chǎn)的全新經(jīng)典，為重慶城市建設(shè)再創(chuàng)輝煌。項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于南岸濱江路東北段五桂石片區(qū)，總用地面積800畝，建筑面積110萬平方米。其中，75萬平方米現(xiàn)代主義住宅，15萬平方米大型商業(yè)配套，18萬平方米車庫、寫字樓和酒店。社區(qū)內(nèi)多種建筑形態(tài)并存。社區(qū)內(nèi)有各種休閑場所、運(yùn)動場地，社區(qū)周邊有南濱路商業(yè)街，各類配套設(shè)施完善。戶型資料A戶型 B戶型