某項(xiàng)目市場調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-29 20:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，商鋪?zhàn)饨饡?huì)持續(xù)上升，有一定潛力?！?大中路ⅰ.商鋪：99間ⅱ.吉鋪：11間ⅲ.其中：小食店11間，服裝11間，電腦8間，百貨店6間，西餅5間，精品飾物5間，玉器首飾5間等。大中路業(yè)態(tài)分布圖例接連南環(huán)路的大中路，也是河?xùn)|區(qū)的主要路段。從圖例可看出，小食店與服裝占主導(dǎo)，也可認(rèn)為該路段是河?xùn)|區(qū)北部的主要商業(yè)路段。但值得注意，該路段附近有市圖書館、市文化宮及市二中等文化教育配套，因此電腦專營店也占大部分，但店鋪分散，未能夠形成大賣場，缺少競爭力。◎ 大東下路ⅰ.商鋪：178間ⅱ.吉鋪：14間ⅲ.其中：服裝32間，雜貨32間，鞋20間，小食店11間，美容美發(fā)8間，藥店8間，音像6間，精品飾物6間等。大東下路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段主要經(jīng)營雜貨和服裝，是未來市政府打造的商業(yè)步行街?，F(xiàn)時(shí)，該路段有農(nóng)貿(mào)市場，雜貨店等。經(jīng)營檔次低，經(jīng)營范圍主要為附近居民的日常用品，因附近為舊城該造，部分原居民遷移到河西，該區(qū)域消費(fèi)力逐漸減弱，該路段租金不高。2 .西江路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎ 西江路ⅰ.商鋪：138間ⅱ.吉鋪：12間ⅲ.其中：五金機(jī)電53間，電訊16間，摩托維修11間，士多8間，美容美發(fā)8間，小食店6間。西江路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段以五金機(jī)電為主，占據(jù)絕大部分。其次是電訊及摩托維修，兼有一個(gè)規(guī)模較小的舊貨電器賣場。歷史原因，該路段是x市較為傳統(tǒng)的五金機(jī)電一條街，經(jīng)營檔次較低，%，租金偏低。3． 河西商圈特點(diǎn)分析河西兩大商圈特點(diǎn)對(duì)比表商圈新興路商圈大學(xué)路商圈蝶山路商圈知名商業(yè)街區(qū)以新興一路及新興二路組成商業(yè)圈以大學(xué)路與文瀾路相交連接而成商業(yè)圈以蝶山路與步埠路相交而成商業(yè)圈定位以形成中高檔路線的綜合服務(wù)商業(yè)圈大眾化特色經(jīng)營大眾化的商業(yè)路線主要商業(yè)功能裝飾材料及五金機(jī)電特色經(jīng)營花卉、水族裝飾材料、五金及陶瓷主要消費(fèi)群本市區(qū)高消費(fèi)居民以附近教育機(jī)構(gòu)的學(xué)生為主該商圈及其附近的居民存在問題街區(qū)較雜亂、商業(yè)配套未能完善街區(qū)較雜亂、業(yè)態(tài)趨單一街區(qū)較為雜亂發(fā)展方向集購物、娛樂、休閑為一體的現(xiàn)代化新城市商業(yè)中心1． 新興路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎ 新興一路ⅰ.商鋪：242間ⅱ.吉鋪：2間ⅲ.其中：五金機(jī)電48間，裝飾材料25間，美容美發(fā)15間，小食店14間，電訊13間，摩托車行13間，士多11間，廣告9間，打字8間，服裝6間等。新興一路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段業(yè)態(tài)主要以五金機(jī)電、裝飾材料為主，業(yè)態(tài)明顯呈現(xiàn)多元化。屬政府規(guī)劃的重點(diǎn)商業(yè)區(qū),但目前商業(yè)氣氛不濃,面店大小不一，店面整體形象差。大型的商場有太陽廣場，廣匯電腦城。因該路段樓盤屬較高檔次，市民消費(fèi)力高，支撐了該路段租金的價(jià)格?！?新興二路ⅰ.商鋪：190間ⅱ.吉鋪：8間ⅲ.其中：五金機(jī)電56間，裝飾材料33間，陶瓷13間，士多8間，美容美發(fā)8間，藥店8間，銀行7間等新興二路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段主要以裝飾材料及五金機(jī)電為主，延續(xù)了新興一路的商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)營五金陶瓷專業(yè)一條街。該路段附近商業(yè)物業(yè)有夢(mèng)之島購物廣場。2． 大學(xué)路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎ 文瀾路ⅰ.商鋪：183間ⅱ.吉鋪：1間ⅲ.其中：裝飾材料23間，五金機(jī)電22間，小食店13間，家私12間，美容美發(fā)11間，酒樓10間，士多8間，家電維修7間，摩托車行7間，打字6間，電訊5間，藥店5間等。文瀾路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段主要呈現(xiàn)兩大商業(yè)態(tài)勢：裝飾五金和餐飲旅店。◎ 大學(xué)路ⅰ.商鋪：168間ⅱ吉鋪：14間ⅲ其中：電腦20間，布藝18間，裝飾材料16間，服裝14間，小食店13間，精品飾物9間，花店8間，士多7間，家私7間，水族店5間，書畫5間，美容美發(fā)5間等。大學(xué)路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可看出，該路段最多為電腦專營店，原因是附近學(xué)校較多，商家都會(huì)考慮做學(xué)生生意。其次為布藝、裝飾材料、服裝等。值得一提的是有較多的花店和水族店，是該路段的主要特色。商業(yè)物業(yè)有珠山地下商場。3． 蝶山路商圈主要商業(yè)街區(qū)資料◎蝶山路ⅰ.商鋪：203間ⅱ.吉鋪：13間ⅲ.其中：裝飾材料55間，五金機(jī)電21間，陶瓷15間，小食店14間，雜貨10間，美容美發(fā)9間，士多5間，茶葉5間等。蝶山路業(yè)態(tài)分布圖例從圖例可以看出，該路段主要經(jīng)營裝飾材料、五金及陶瓷。該路段屬河西區(qū)的老城區(qū)，有居住生活氣氛，且附近有多家學(xué)校，帶動(dòng)該路段的服務(wù)行業(yè)，業(yè)態(tài)除經(jīng)營裝飾材料外，主要以居民日常便利服務(wù)為主?！?步埠路ⅰ.商鋪：128ⅱ.吉鋪：15ⅲ.其中：小食店22間，美容美發(fā)14間，五金機(jī)電11間，士多10間，水果店10間，玉器首飾10間等。步埠路業(yè)態(tài)分布圖例從該圖例可看出，該路段小食店居多，業(yè)態(tài)基本上是居民的日常生活用品及物品。該路段過去是寶石加工銷售一條街，但因?qū)毷堑穆涑?，該路段大部分寶石?jīng)營店以搬遷于寶石城，%的商鋪?zhàn)赓U空置率，影響了該路段的租金價(jià)格，有回落跡象?！?主要臨街商鋪價(jià)格表道路名稱所在區(qū)域租金水平（元/M2/月）售價(jià)（元/M2）經(jīng)營特色中山路河?xùn)|區(qū)120元/㎡/月品牌服飾、鞋類及餐飲南環(huán)路河?xùn)|區(qū)100元/㎡/月服裝及電訊阜民路河?xùn)|
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