某住宅項目初步市場調(diào)研分析報告(編輯修改稿)
2024-08-28 21:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 層。，占總量的55%；，占總供應(yīng)量的25%；高層住宅量為8萬平方米，占總量的20%區(qū)域外圍在售樓盤中，有77棟多層，14棟小高層，1棟高層。多層供應(yīng)量占總量的70%，小高層供應(yīng)量占總量的22%，高層占總供應(yīng)量的8%。綜合來看，以多層為主，小高層次之。 二、產(chǎn)品特征◎ 產(chǎn)品形態(tài)分析從上面供應(yīng)類型分析可知，楊汊湖片區(qū)住宅供應(yīng)方面，早期以多層住宅為主，如華苑小區(qū)、浩海小區(qū)、陽光花園等；隨著區(qū)域市場的逐漸開發(fā)，住宅建筑形態(tài)由多層為主向小高層為主轉(zhuǎn)變，如錦繡人家（全部為電梯小高層）、綠色家園（部分電梯小高層）、金色雅園（部分電梯小高層）、澤皓雅居（部分電梯小高層）、新華家園（全部為高層）等。在新開發(fā)的樓盤中，小高層項目占總量的比例提高到25%之多，若將錦繡人家和新華家園高層項目計入，此比例會更高。這也反映出土地資源減少，地價上漲后，電梯小高層建筑將成為市場主流的發(fā)展趨勢。 ◎ 銷售價格分析區(qū)域內(nèi)物業(yè)市場平均表價1980元/平方米，平均成交實價1933元/平方米。從價格來看，低于2000元/平方米。，因為本來價格低，付款優(yōu)惠額度不大。樓盤名稱規(guī)模（平方米）均價（元/平米）成交實價（元/平米）付款方式及優(yōu)惠新華家園一期8萬25002375綠色家園一期18501813陽光花園四期約8萬19101890金色雅園一期13萬18001782澤皓雅居一期25502473，合 計40萬19801933 ◎ 戶型及面積分析 區(qū)域在售主住宅項目中，322共1600余套，占總量的51%，為絕對主力戶型，其次是22和42戶型供應(yīng)量大，并且成為熱銷戶型。房型比例名稱111221222322422復(fù)式主力戶型熱銷戶型總套數(shù)新華家園一期——————50%50%——322，422322512綠色家園一期15%——25%40%——20%322322750陽光花園四期——10%5%50%25%10%322，424322650金色雅園一期——25%——55%10%10%322，2213221100澤皓雅居一期——————53%30%17%322，422322228總套數(shù)113340220160759636423403223240比 例3%11%6%51%18%11%72%51%100% ◎ 園林綠化及物業(yè)管理配套分析已建成小區(qū)規(guī)模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至落伍。現(xiàn)在開發(fā)的幾個大規(guī)模社區(qū)，物業(yè)規(guī)劃配套齊全。十分注重環(huán)境綠化，綠化率高達(dá)40%左右。不少樓盤就是以環(huán)境綠化為賣點，如綠色家園、麗水佳園等。 ，費(fèi)用適中。樓盤名稱社 區(qū) 配 套車 位 情 況物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡）綠化率新華家園一期園林、會所、網(wǎng)球場、健身房等地下車位140個，租金200元/月，地面車位免費(fèi)33%綠色家園一期會所、花園、園林綠化、停車位不詳%陽光花園四期花園、停車位低層車庫和地面停車位40%金色雅園一期小區(qū)綠色步行街，6300平米多功能大會所，中心花園，小區(qū)規(guī)劃有小學(xué)及幼兒園車位租金200元/月——39%澤皓雅居一期停車位，2000平米中心組團(tuán)式花園租金150元/月，售價8萬元個約25%合 計園林、車位、會所租金150~200元/月，售價6萬元~8萬元/個35% 第四部分 銷售情況分析一、主要在售樓盤一覽樓盤名稱銷售率主 要 原 因總戶數(shù)剩余戶數(shù)新華家園一期約60%低樓層銷售好，高樓層和朝向采光不好的單元滯銷512205綠色家園一期25%賣點突出，價格適中，但位置偏遠(yuǎn)是其不足750563陽光花園四期約30%復(fù)式單位售價2300元/平
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