市場(chǎng)調(diào)研分析及獅子山項(xiàng)目初步分析(編輯修改稿)
2025-01-31 04:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /㎡ 左右，高的達(dá)到了 7000元 /㎡ 以上，商業(yè)銷售價(jià) 8000元 /㎡ 15000元 /㎡ 上下。 ?新城區(qū)板塊特征分析 ? 新城區(qū)板塊（翠湖路以北，泰山大道以東）觃模樓盤最為集中區(qū)域，領(lǐng)袖地位已然確立。 ? 依托于政府觃劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為銅陵市場(chǎng)上最熱門的板塊。 ? 周邊扎堆有萬(wàn)泰翡翠城、五環(huán)國(guó)際等一批高品質(zhì)樓盤。 ?板塊是主城區(qū)連接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的前沿，是順應(yīng)城市空間戰(zhàn)略“北擴(kuò)”的要地，受石城大道的改造、翠湖公園建設(shè)等大型市政工程的利好影響，近 2年上升勢(shì)頭非常明顯。隨著石城大道的擴(kuò)改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價(jià)值鏈正在拉開，拉近該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。 各板塊特點(diǎn) 錫常泰都市圈 ?東郊板塊特征分析 ? 東郊板塊（銅都大道以東）借題材發(fā)力。 ? 代表樓盤中房東郡、銅官書香苑、物華 ?臻邸。該區(qū)域曾是一個(gè)“臟、亂、差”的市場(chǎng)聚集之地，丌宜居住。然而經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的發(fā)展，東郊區(qū)域在一波波的發(fā)展浪潮中迎來(lái)了它的巨變。 ?城南板塊特征分析 ?城南板塊（釐山路以南）蓄勢(shì)待發(fā)，性價(jià)比較高。 ?該板塊代表樓盤有釐御華府、麗景花園城等，以豐收門為中心的城市南向板塊被稱為銅陵城市生活的發(fā)源地之一。 ? 南部城區(qū)是極成我市“一城三區(qū)，一主兩副”城市空間結(jié)極的 三個(gè)城區(qū)之一。 ?該區(qū)域依托交通便利和市政重點(diǎn)觃劃的旅游產(chǎn)業(yè)，將對(duì)本板塊有較大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展后發(fā)優(yōu)勢(shì)。 各板塊特點(diǎn) 錫常泰都市圈 ?環(huán)天井湖板塊特征分析 ? 環(huán)天井板塊（銅官大道以西）板塊借劣天井湖、南湖等天然湖泊景觀，在五大板塊中具有獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。 ? 該板塊代表樓盤托萊多、秀水山莊、春江花月、映湖山莊等生態(tài)優(yōu)勢(shì)是該區(qū)域的關(guān)鍵詞。該板塊所處區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級(jí)政府辦公地，坐擁天井湖，進(jìn)眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊迚入公眾規(guī)野被普遍看好的主要原因。 ? 目前區(qū)塊價(jià)格丌一，有 6300元 /㎡ 的洋房，有 5500元 /㎡ 左右多層?；旧蟽r(jià)格區(qū)間在 50006500元 /㎡ 。 分析： 城市往東北發(fā)展，出了市中心，新城板塊、城東板塊認(rèn)可度高，樓盤開發(fā)量逐漸增加，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；加上市政府北遷，未來(lái)區(qū)域是房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，本案處于新城板塊以北區(qū)域，與市中心板塊、城南板塊相比，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但配套不足；而環(huán)天井湖板塊、東郊板塊相對(duì)，本案板塊更具有居住性，形象更好，但環(huán)境相對(duì)不足； 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)市場(chǎng)對(duì)比研究 本項(xiàng)目位于銅陵市城北片區(qū)，行政區(qū)劃上為銅陵市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，由于目前項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有少量開發(fā)樓盤，商業(yè)地產(chǎn)暫時(shí)為市場(chǎng)空白。 銅冠花園 錫常泰都市圈 銅冠花園 錫常泰都市圈 釐色藍(lán)庨 錫常泰都市圈 釐色藍(lán)庨 錫常泰都市圈 銅陵大市場(chǎng) 錫常泰都市圈 銅陵大市場(chǎng)由銅陵時(shí)代置業(yè)有限公司投資建設(shè)，是安徽省“ 86 1”行勱計(jì)劃項(xiàng)目和銅陵市重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目觃劃卙地面積 256畝，觃劃建設(shè)面積 ，總投資約為 ，項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分利用項(xiàng)目選址兩側(cè)道路地勢(shì)的落差，通過(guò)高架、極件等建筑形式，極劃出兩個(gè)一層的市場(chǎng)布局，使市場(chǎng)不周邊的道路等基礎(chǔ)性設(shè)施緊密對(duì)接，營(yíng)造了市場(chǎng)內(nèi)外人流、物流有機(jī)貫通的交通格局。 整個(gè)項(xiàng)目用地分為五大塊，第一區(qū)塊為三角廣場(chǎng)，卙地面積 2萬(wàn)平方米，第二區(qū)塊為市場(chǎng)配套服務(wù)區(qū)，卙地面積為 2萬(wàn)平方米，第三、四區(qū)塊為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)主要經(jīng)營(yíng)糖酒日雜、機(jī)電汽配、建材家私等。其中糖酒日雜經(jīng)營(yíng)面積約為 ，機(jī)電汽配、建材家私均約為 3萬(wàn)平方米，在市場(chǎng)綜合配套區(qū)內(nèi)有 2萬(wàn)平方米的市場(chǎng)和數(shù)棟 20層的高層建筑，可以經(jīng)營(yíng)大型超市和高檔酒店、賓館。 銅陵大市場(chǎng) 錫常泰都市圈 市場(chǎng)小結(jié) 錫常泰都市圈 ① 銅陵住宅市場(chǎng)是以多層住宅為主導(dǎo)，多種物業(yè)類型均衡分布的結(jié)極，商業(yè)板塊開發(fā)呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 ② 五大板塊都能取得一定的銷售量及去化速度，其中以新城區(qū)板塊的體量最大，銷售速度最
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