【文章內容簡介】 被訪商戶對首層街鋪租金上限在101元/㎡以上表示接受；9%被訪者接受租金在201300元/㎡；11%被訪商戶表示接受在301元/㎡以上。. 二層38%被訪者表示對商場二層租金在101元/㎡以上表示接受，結果可反映被訪商戶對商場二層有信心，對其興趣遠比商場地下一層要大。57604024. 三層接近55%被訪商戶表示商場三層租金在51元/㎡以上可以接受，超過25%被訪商戶接受租金在101元/㎡以上。. 四層接近5成被訪商戶表示商場四層租金在51元/㎡以上可以接受，被訪者對其興趣同樣較地下一層要大，是其租金接受上限較地下一層高的主要原因。. 對未來2年商鋪租金預測僅19%被訪商戶表示未來2年商鋪租金將會下調，結果顯示普遍被訪商戶對未來2年商鋪租金持樂觀態(tài)度，并有35%被訪者認為租金會上升。. 租用年期6成被訪商戶選擇商鋪租用年期在2年以上，15%被訪者選擇年期在5年以上，顯示被訪商戶希望獲得長期穩(wěn)定經營。. 對扣率的接受度結果顯示，被訪者對商場扣率要求相對較低。. 商場管理費接受上限75%被訪商戶表示對物業(yè)管理費接受在10元/㎡以下，僅2%可接受管理費在21元/㎡以上。. 市內最成功百貨公司/商業(yè)點排名排名商業(yè)點得分1南昌百貨大樓及其分店3052太平洋百貨2653萬達購物廣場1094麗華購物廣場705洪城大廈686財富廣場327天虹商場27南昌百貨大樓及其分店成為普遍被訪商戶認為市內經營最成功的商業(yè)點，列第一位；太平洋百貨、萬達購物廣場分列第二、第三位。. 市內最成功大型超市排名排名超市得分1沃爾瑪3392新洪客隆2563北京華聯1004麥德龍925旺中旺超市606好又多287農工商超市188漢華連鎖超市3沃爾瑪以較大優(yōu)勢成為眾多被訪者心目中最成功的大型超市，列第一位；新洪客隆為被訪者認為經營較為成功另一主要大型超市；北京華聯則列第三位。. 店鋪形式選擇41%被訪商戶選擇開放式店鋪；33%選擇專柜；再者是有間格鋪位。. 獲取招商信息的主要媒介排名排名媒介得分1報紙3342電視1883朋友介紹1194戶外廣告1155網站606電臺437地產中介24報紙以絕對優(yōu)勢成為被訪商戶獲得招商信息的主要媒介途徑，列第一位；電視廣告列第二位，是被訪商戶獲取相關招商信息另一主要途徑。結果顯示，市內各商業(yè)點招商信息主要通過報紙及電視發(fā)布招商信息。. 最主要獲取商鋪信息的報章排名江南都市報成為被訪商戶最主要獲取商鋪招商信息的報紙媒介，占66%；南昌晚報占19%，列第二位。. 對解放西路一帶購物/產品/消費/消閑取向. 對解放西路一帶最不足之業(yè)態(tài)排名排名業(yè)態(tài)得分1商業(yè)街2452綜合性大型時尚購物城2223百貨公司1304連鎖大型超市1125家電廣場676家居廣場567社區(qū)連鎖超市或便利店47眾被訪商戶表示現時解放西路一帶最缺乏商業(yè)街及綜合性大型時尚購物城，顯示綜合性大型時尚購物城在該區(qū)域有相當的市場發(fā)展空間；百貨公司、連鎖大型超市分列第三、第四位。. 對解放西路一帶最不足之消費品排名排名不足之消費品得分1服裝5002化妝/美容2423家庭電器2164日常家庭用品1565手機/數碼產品1516電腦及其他產品1167手袋/鞋1158運動用品1149書刊/CD/影碟10310金飾珠寶8011花鳥魚蟲6412家私/床上用品6113家居擺設5914廚房用品4815煙、酒、飲料4716浴室用品3717保健品3618內衣2518眼鏡2520鐘表24在解放西路一帶，服裝成為被訪者認為最不足的消費品；化妝/美容則列第二位；家庭電器、日常家庭用品分列第三、第四位。. 對解放西路一帶最不足之服務設施排名排名服務類別得分1餐飲6942美容5353銀行4964沖印/沖曬4415兒童游樂場4245電影院3847停車場2758卡拉OK歌舞廳2599游戲機中心109餐飲行業(yè)成為眾多被訪商戶認為在解放西路一帶最不足的服務設施類別；美容、銀行、沖印/沖曬分列第二、第三、第四位。. 對解放西路一帶最不足之體育設施排名排名體育休閑設施得分1室內運動場1612籃球場1453健身1444室內游泳池1325室內溜冰場696保齡球場677桑拿428攀巖339極限運動2710乒乓球2411桌球2012棋牌1713壁球館10室內運動場成為眾多被訪商戶認為在解放西路一帶最不足的體育休閑設施，列第一位；籃球場、健身則分列第二、第三位；值得注意的是攀巖等極限運動開始受到越來越多市民的關注和喜愛。. 對解放西路一帶最不足之菜系類別排名排名菜系類別得分1火鍋店1842滬菜1793粵菜1694湘菜1455潮州菜876魯菜497川菜43在解放西路一帶最缺乏的是火鍋店，其次是滬菜，再者是粵菜。. 對解放西路一帶最不足之基本餐飲排名排名基本餐飲得分1地方小吃2452面包/西餅2003粥面館1624茶餐廳1425甜品店110. 對解放西路一帶最不足之特色餐飲排名排名特色餐飲得分1西式快餐2932咖啡廳/酒吧1542日本料理1354茶館775西餐廳766韓國747東南亞42普遍被訪商戶認為具知名度西式快餐行業(yè)是解放西路一帶最缺乏的特色餐飲行業(yè)；咖啡廳/酒吧、日本料理分列第二、第三位。. 現時店鋪租金占總營業(yè)額比例51%被訪商戶表示其現時店鋪租金占總營業(yè)額比例在16%以上；27%表示其經營店鋪租金比例在21%以上。. 選擇經營行業(yè)排名經營行業(yè)得分1消費品3212服務1312娛樂1084特色餐飲1065基本餐飲716體育設施477菜系40消費品成為眾多被訪商戶最希望經營的行業(yè)，以絕對優(yōu)勢列第一位；服務、娛樂行業(yè)分列第二、第三位。4. 市場調研的啟發(fā)性總結. 街頭攔截訪問結果總結. 調研的結果顯示，被訪者最經常前往的購物地點中，八一廣場一帶和中山路、勝利路有著拋離其他選項的優(yōu)勢。說明這三個相互連接的地域，是市內占絕對優(yōu)勢的唯一商圈。. 從市民平均消費金額可以看出，南昌市消費水平還停留在比較大眾化的層面。不過，45%的市民每月外出購物（不計往街市買日用品）4次以上，則說明市民有強烈的消費意欲。. 大型超市是市民購物首選。超過步行街、百貨公司、綜合商場等種種其他商業(yè)形式。. 新一代百貨公司“太平洋百貨”超過老式南昌百貨大樓，成為百貨公司和商場中首選；反映了南昌商業(yè)發(fā)展的更迭。而八一廣場的沃爾瑪則以絕對優(yōu)勢成為最受歡迎超市。. 交通方便、靠近居住地點、價格依次是被訪者購物時前三大要素。而品牌、休閑樂趣則排名較后?？梢苑从衬喜忻褓徫锏囊庾R還對購物樂趣的要求還停留在較簡單的層面。隨著人民收入的提高，這一局面必將改變。. 37%被訪者認為南昌市的娛樂設施不足夠。. 38%的市民認為市內消費品品牌選擇不足夠；而其中服裝、電腦、化妝品位居最缺乏品牌選擇類別的前三甲。. 最多市民認為，連沃爾瑪的萬達購物廣場的成功之處在于營造了優(yōu)良的購物環(huán)境。. 最多南昌市民認為，連沃爾瑪的萬達購物廣場不足之處在于沒有休閑娛樂設施。. 消費者最希望在本項目引進的消費品類別依次為：服裝、其次為化妝美容。. 91%的受訪者認為若在解放西路新增大型購物中心，消費將比過往增加，66%受訪者會每月消費3次以上。反映市民強勁消費意欲。同時也折射出受訪者潛意識中并不滿意目前單一商圈的現狀。. 西式餐飲是南昌市民最喜歡的特色餐飲。作為內陸省份，南昌市民可望全方位與世界接軌的愿望可見一斑。. 商鋪使用者訪問小結. 商鋪使用者普遍希望租用大型商場內鋪位。依傍大品牌號召力的愿望較為強烈。. 62%的被訪者選擇鋪位面積50平方米以下. 商鋪使用者普遍認識到人口稠密、消費總量高和現有商業(yè)不足是項目所在的解放西路顯著商業(yè)優(yōu)勢。. 由于南昌市大部分商業(yè)點購物環(huán)境欠佳，商鋪使用者也傾向于認為“舒適購物環(huán)境”是成功商業(yè)點的最重要的成功要素。僅次于地點的優(yōu)劣。且二者得分相差不遠。. 超過5成被訪者認可本項目首層商場租金在￥101/平方米以上。. 超過5成受訪商戶表示四層租金可在￥50/平方米以上。. 普遍受訪商戶認為未來租金水平將上調。. 沃爾瑪超市受到推崇. 66%受訪商戶表示《江南都市報》是其獲得商鋪招商信息的報紙媒介。. 目前店鋪租金占營業(yè)額比例16%以上的占51%；其中過半商戶租金占營業(yè)額比例超過21%。. 消費品仍是最多被訪商戶最希望經營的行業(yè)。第二部分 市場環(huán)境分析5. 南昌市整體市場環(huán)境分析. 南昌市概況. 地理位置江西省位于中國南方中部，與廣東省、福建省、浙江省、安徽省、湖北省、湖南省相接壤。南昌市即坐落其北部——所謂“贛北”地區(qū)。是江西省省會及經濟中心。. 城市規(guī)模和人口. 城市規(guī)模南昌市面積廣大。下轄8區(qū)4縣，包括：8區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、青山湖區(qū)、昌北開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)4縣：南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣. 人口分布截至2003年底。具體各區(qū)分布如下： 區(qū)域人口（萬人）城區(qū)東湖區(qū)516,374 西湖區(qū)526,555 青云譜區(qū)215,010 灣里區(qū)74,044 青山湖區(qū)252,511 高新區(qū)168,728 昌北區(qū)210,325 （含紅谷灘）總計：1,963,547 縣南昌縣904,505 新建縣665,327 安義縣249,755 進賢縣724,430 總計：2,544,017 城區(qū)人口分布比例如下圖：. 南昌市經濟發(fā)展情況. 主要經濟發(fā)展數據A. GDP 2004年南昌市全年全市實現生產總值（GDP），按可比價格計算，%。其中：，%；，%；第三產業(yè)增加值307億元，%。而南昌自1990年以來GDP的發(fā)展走向為：年份GDP（億元）較上年之增長1990——1995——2000——2002——2003%2004%（按可比價格計算）可見，踏入2000年以來，南昌市整體經濟正以強勁勢頭增長。B. 城市居民人均可支配收入年份城市居民人均可支配收入（元）較上年之增長19901349——19953591——20005734——20027021——20037793%20048744%2004年南昌市城市居民人均可支配收入為8744元，%；