【正文】 ，其購(gòu)物環(huán)境佳成為最吸引被訪者前往的原因；具有國(guó)際品牌沃爾瑪超市的進(jìn)駐，受到了南昌市市民的喜愛(ài)，成為主要吸引被訪者前往萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的原因，列第二位；而萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)周邊1千米范圍集中了南昌市最主要的多個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，能方便市民到其他商業(yè)點(diǎn)購(gòu)物，列第三位最能吸引被訪者前往萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)的原因；自身商品種類多、價(jià)格分列第四、第五位。. 萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)不足之處排名排名不足之處得分1沒(méi)有休閑娛樂(lè)設(shè)施4062商品價(jià)格高3903停車位不足3074商品種類不夠多2925品牌商品不足204缺乏休閑娛樂(lè)設(shè)施是被訪者認(rèn)為萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)最為不足之處，列第一位；商品價(jià)格高亦列第二位；停車位不足夠列第三位。. 對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)期望. 應(yīng)填補(bǔ)的商業(yè)形式排名排名商業(yè)形式得分1綜合性大型時(shí)尚購(gòu)物城4832商業(yè)街3623連鎖大型超市2914百貨公司2375社區(qū)連鎖超市或便利店1546家居廣場(chǎng)1027家電廣場(chǎng)69眾多被訪者表示希望在本項(xiàng)目增設(shè)綜合性大型時(shí)尚購(gòu)物城，并占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，列第一位；商業(yè)街是項(xiàng)目附近區(qū)域所欠缺的商業(yè)形式，被訪者對(duì)其興趣列第二位；連鎖大型超市則列第三位；百貨公司列第四位。. 要增設(shè)/引進(jìn)的商品類別排名商品類別得分1服裝4012化妝/美容1913書刊/CD/影碟1474手袋/鞋1295家庭電器1246日常家庭用品1177電腦及其他產(chǎn)品1158手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品1009運(yùn)動(dòng)用品9510花鳥魚蟲5811家私/床上用品4212煙、酒、飲料3613內(nèi)衣3314家居擺設(shè)3315保健品3216廚房用品2817金飾珠寶2118鐘表1219眼鏡820浴室用品6服裝類商品是被訪者最希望增設(shè)的商品類別，其得分優(yōu)勢(shì)明顯，列第一位，可見，服裝類商品有進(jìn)一步提升空間；化妝/美容等商品列第二位，是被訪者希望主要增設(shè)的商品類別；書刊/CD/影碟等商品則列第三位；手袋/鞋、家庭電器分列第四、第五位。. 最經(jīng)?；蓊櫟纳唐奉悇e排名商品類別得分1服裝5362日常家庭用品2083手袋/鞋1824化妝/美容1745書刊/CD/影碟1076家庭電器1027手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品908煙、酒、飲料859電腦及其他產(chǎn)品5910運(yùn)動(dòng)用品4911內(nèi)衣3112保健品2413家居擺設(shè)2214廚房用品1715金飾珠寶1316家私/床上用品1217眼鏡917浴室用品919花鳥魚蟲720鐘表1被訪者最經(jīng)常惠顧的商品是服裝，占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，列第一位；第二位最經(jīng)?；蓊櫟纳唐肥侨粘＜彝ビ闷?；是手袋/鞋、化妝/美容分列第三、第四位；書刊/CD/影碟、家庭電器、手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品以較接近得分分列第五、第六、第七位。. 最需要的服務(wù)類別排名服務(wù)類別得分1餐飲7902銀行4233美容3504兒童游樂(lè)場(chǎng)3045電影院2305卡拉OK歌舞廳2307游戲機(jī)中心1748沖印/沖曬1649網(wǎng)吧13810停車場(chǎng)89餐飲以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)得分成為被訪者最需要的服務(wù)類別，其列第一位，餐飲設(shè)施在該區(qū)域有更大的發(fā)展空間；銀行列第二位；美容服務(wù)行業(yè)在項(xiàng)目周邊仍較為空白，成為被訪者另一主要需求的服務(wù)行業(yè)；兒童游樂(lè)場(chǎng)、電影院、卡拉OK歌舞廳、游戲機(jī)中心等休閑娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施在現(xiàn)時(shí)被訪者心目中占重要位置，分列第四、第五及第七位。. 最需要/經(jīng)常惠顧的體育休閑設(shè)施排名體育休閑設(shè)施得分1健身3832室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)2673籃球場(chǎng)2434室內(nèi)游泳池2215乒乓球1316室內(nèi)溜冰場(chǎng)1057棋牌878保齡球場(chǎng)759桌球6710桑拿4711極限運(yùn)動(dòng)2812攀巖2513壁球館14健身設(shè)施成為被訪者最需要/最經(jīng)?；蓊櫟捏w育休閑設(shè)施，列第一位；室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)則列第二位；籃球場(chǎng)、室內(nèi)游泳池分別列第三、四位；一直較受歡迎的乒乓球列第五位。. 若在解放西路增設(shè)大型購(gòu)物中心，消費(fèi)會(huì)否比以往增加若在解放西路增設(shè)大型購(gòu)物中心，超過(guò)9成被訪者認(rèn)為會(huì)因此比以往增加消費(fèi)，只要是因?yàn)樵谠搮^(qū)域確實(shí)缺少一具號(hào)召力的大型購(gòu)物中心。. 若在解放西路增設(shè)大型購(gòu)物中心，每月前往消費(fèi)次數(shù)若在解放西路增設(shè)大型購(gòu)物中心，66%被訪者會(huì)每月前往消費(fèi)在3次以上；同時(shí)更有接近2成被訪者每月前往消費(fèi)在5次及以上；僅有9%被訪者認(rèn)為每月前往消費(fèi)在1次左右。. 若在解放西路增設(shè)大型購(gòu)物中心，每次消費(fèi)金額若在解放西路增設(shè)大型購(gòu)物中心，45%被訪者認(rèn)為每次前往消費(fèi)金額在101元以上；37%被訪者每次前往消費(fèi)的金額范圍是51100元；每次消費(fèi)低于50元的僅占18%。. 對(duì)解放西路項(xiàng)目餐飲消費(fèi)需求. 對(duì)本項(xiàng)目的菜系類別喜愛(ài)排名排名菜系類別得分1火鍋店5192湘菜4183川菜3234粵菜1355滬菜996魯菜947潮州菜45對(duì)于解放西路項(xiàng)目，火鍋店成為被訪者最希望增設(shè)的菜系類別，列第一位；由于南昌市市民喜愛(ài)吃味道較辣的菜，因此湘菜及川菜兩大菜系亦分列第二、第三位。. 對(duì)本項(xiàng)目的特色餐飲喜愛(ài)排名排名特色餐飲得分1西式快餐6132咖啡廳/酒吧2312日本料理2314港式茶餐廳1765西餐廳1476茶館1387韓國(guó)688東南亞26肯德基、麥當(dāng)勞等西式快餐成為最受被訪者歡迎的特色餐飲，得分亦遠(yuǎn)比其他餐飲要高，列第一位，結(jié)果顯示西式快餐越來(lái)越受到國(guó)內(nèi)人民的普遍喜愛(ài)；咖啡廳/酒吧、日本料理并列第二位；具有香港特色的茶餐廳亦是被訪者較喜愛(ài)的特色餐飲之一，列第四位，具一定的市場(chǎng)發(fā)展空間。. 對(duì)本項(xiàng)目的基本餐飲喜愛(ài)排名排名基本餐飲得分1地方小吃6252面包/西餅4223粥面館3114甜品店229地方特色小吃得分最高，成為被訪者最喜愛(ài)的基本餐飲設(shè)施；面包/西餅列第二位；粥面館、甜品館分列第三、第四位。. 每周外出就餐消費(fèi)次數(shù)超過(guò)5成被訪者每周外出就餐次數(shù)在3次及以上，其中有14%被訪者每周外出就餐次數(shù)在5次以上，可見，是次被訪者有經(jīng)常在外就餐的習(xí)慣，頻率亦較高。. 最經(jīng)常外出就餐消費(fèi)區(qū)域53%被訪者最經(jīng)常會(huì)外出在八一廣場(chǎng)一帶就餐，與被訪者以八一廣場(chǎng)一帶為主要的休閑購(gòu)物活動(dòng)的區(qū)域有關(guān)；作為南昌市飲食一條街的孺子路獲得30%被訪者支持。. 每周外出就餐消費(fèi)的人均消費(fèi)金額達(dá)53%被訪者表示其外出就餐人均消費(fèi)金額在50元以上；而每次就餐人均消費(fèi)低于20元的被訪者占30%，結(jié)果顯示，是次被訪者在就餐方面具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)意欲。. 零售購(gòu)物/娛樂(lè)休閑/餐飲消費(fèi)比例分配. 零售購(gòu)物消費(fèi)比例接近7成被訪者表示其零售購(gòu)物的消費(fèi)比例在30%以上，更有達(dá)22%被訪者在零售購(gòu)物方面消費(fèi)占比例的50%以上，日常零售購(gòu)物在被訪者日常生活消費(fèi)所占比例比較高。. 娛樂(lè)休閑消費(fèi)比例五成被訪者表示在娛樂(lè)休閑消費(fèi)比例在20%以下。. 餐飲消費(fèi)比例66%被訪者表示餐飲消費(fèi)比例在30%以上，更有25%被訪者將日常消費(fèi)開支的50%以上花費(fèi)在餐飲方面，結(jié)果顯示被訪者十分注重餐飲方面的消費(fèi)。. 家庭擁有小車的情況70%被訪者家庭還沒(méi)有小汽車，一般都選擇步行或乘公交車前往商業(yè)點(diǎn)購(gòu)物。. 被訪者個(gè)人月收入范圍65%被訪者個(gè)人月收入低于1200元，41%被訪者個(gè)人月收入更低于800元，被訪者個(gè)人月收入相對(duì)較低與南昌市市民人均可支配收入水平不高相符合。. 被訪者家庭總收入48%被訪者家庭總收入低于3000元；總收入在5000元以上的被訪者家庭僅占18%；結(jié)果顯示被訪者家庭總收入不高。. 家庭人數(shù)結(jié)果顯示被訪者家庭人數(shù)在3人以上居大多數(shù)，占90%。. 被訪者性別是次男女被訪者人數(shù)比例相近。. 被訪者年齡段占38%被訪者年齡在30歲以上；41%被訪者年齡范圍在2129歲。3. 商鋪使用者需求調(diào)查分析. 目前經(jīng)營(yíng)鋪位來(lái)源占91%被訪者現(xiàn)時(shí)所用鋪位是租用的，該類被訪商戶正是該次調(diào)研訪問(wèn)的主要準(zhǔn)租戶訪查對(duì)象。. 擬租用鋪位地點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)模式. 擬租用鋪位所在地經(jīng)營(yíng)模式超過(guò)7成被訪者擬租用商場(chǎng)內(nèi)鋪位為經(jīng)營(yíng)模式，希望租用主題式多層專業(yè)商場(chǎng)的被訪商戶占33%，成為最多被訪者主要考慮的擬選用鋪位經(jīng)營(yíng)模式。. 若擬租用大型商場(chǎng)鋪位，商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式選擇支持統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式選擇的被訪者占82%，顯示整體營(yíng)商具有良好的經(jīng)營(yíng)管理模式在當(dāng)?shù)剌^為流行，較受被訪商戶歡迎。. 擬租用鋪位的樓層選擇. 首選樓層76%被訪商戶首選租用樓層是商場(chǎng)的首層，由于首層客流量最大，營(yíng)業(yè)額可望最大化的關(guān)系。事實(shí)上，普遍商戶在選擇首層商場(chǎng)鋪位會(huì)考慮首層租金、利潤(rùn)可否最大化、自我承受能力及該樓層實(shí)際的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)狀況等。. 次選樓層73%被訪者選擇以二層鋪位作為其第二經(jīng)營(yíng)樓層選擇；綜合首選及次選結(jié)果顯示，被訪商戶表示對(duì)商場(chǎng)的第四層商鋪興趣不大。. 擬租用商場(chǎng)內(nèi)鋪位面積62%被訪者選擇鋪位面積在50平方米以下，結(jié)果顯示，被訪商戶對(duì)大面積鋪位需求較小。選擇3150平方米的鋪位被訪者居多，占30%，此類商戶對(duì)鋪位面積考慮較為實(shí)際。. 對(duì)解放西路項(xiàng)目，商業(yè)優(yōu)勢(shì)排名排名商業(yè)優(yōu)勢(shì)得分1人口稠密，消費(fèi)總量高2562現(xiàn)有商業(yè)不足、有發(fā)展空間1953交通改善1584居民收入高、消費(fèi)力強(qiáng)1215未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?56與世界級(jí)大超市同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)387選擇地點(diǎn)之商業(yè)形象好33對(duì)于解放西路項(xiàng)目附近，人口稠密，消費(fèi)總量高所獲得分最高，列第一位，成為被訪者認(rèn)為該區(qū)域最佳之商業(yè)優(yōu)勢(shì)；解放西路一帶缺乏大中型商業(yè)設(shè)施，令現(xiàn)有商業(yè)不足、有發(fā)展空間成為另一主要商業(yè)優(yōu)勢(shì)，列第二位，顯示普遍被訪商戶認(rèn)為該區(qū)商業(yè)不足，將給各行業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)及發(fā)展空間；交通改善則列第三位。. 成功商業(yè)點(diǎn)的要素排名排名要素得分1地點(diǎn)2162舒適購(gòu)物環(huán)境2063交通方便1684一站式多元化購(gòu)物1005檔次756獨(dú)有品牌/產(chǎn)品487良好管理418多變商業(yè)推廣活動(dòng)219足夠停車場(chǎng)7地理位置優(yōu)勢(shì)成為眾多被訪者認(rèn)為成功商業(yè)點(diǎn)的首要條件，列第一位；商業(yè)點(diǎn)的購(gòu)物環(huán)境越來(lái)越受到各商戶關(guān)注，購(gòu)物環(huán)境是否舒適成為其選址開業(yè)的另一主要考慮因素；商業(yè)點(diǎn)的交通是否方便列第三位；一站式多元化購(gòu)物則列第四位，一站式多元化購(gòu)物消費(fèi)模式同樣開始受到越來(lái)越多的商戶關(guān)注。. 對(duì)不同樓層每平方米租金接受上限. 地下一層7成被訪商戶表示商場(chǎng)地下一層的租金應(yīng)該在30元/㎡以下，同時(shí)普遍被訪者對(duì)地下一層鋪位興趣不大。. 首層商場(chǎng)鋪超過(guò)5成被訪商戶對(duì)首層商場(chǎng)內(nèi)鋪位的租金在101元/㎡以上表示可以接受；接近10%被訪者表示對(duì)商場(chǎng)內(nèi)鋪位租金上限在301元/㎡以上。. 首層街鋪有6成