【正文】 C. 社會消費品零售總額 億元， %年份社會消費品零售總額（億元）較上年之增長1990——1995——2000——2002——2003%2004%D. 社會各行業(yè)發(fā)展走向2004年南昌（GDP），；；第三產業(yè)增加值307億元。%；%；%?？梢姡喜幸粋€以工業(yè)主導的城市；而工業(yè)的發(fā)展也最為迅速，是其城市發(fā)展的旗幟。而第三產業(yè)也有可觀增長。. 南昌市經濟、市民消費力未來發(fā)展趨勢. 中國中部戰(zhàn)略的帶動南昌是中國中部地區(qū)經濟發(fā)展最為迅速的城市之一，在本年中國提出大力促進中部發(fā)展的政策背景下，南昌的發(fā)展前景無疑相當樂觀. 泛珠三角經濟合作體系的巨大影響規(guī)模宏大的“9+2”泛珠三角經濟合作體系的建立，為南昌市乃至江西省整體發(fā)展指明了方向，并帶來了強勁的動力，其實質影響涵括社會各個層面，從經濟方面看，主要有如下幾點：“9+2”的體系，直接形成了江西省等多個中部省份與廣東省形成經濟發(fā)展互補的關系，從而確立了其發(fā)展的格局。且為這種格局的合理性予以最大的保證廣東，以及依靠廣東進入中國的巨大經濟能量將加強輻射“9+2”體系的力度，江西省和南昌市經濟無疑會從中獲益中國以強勁的制造業(yè)在世界經濟上扮演重要角色，而此制造業(yè)很大程度上是由廣東驅動的，但隨著廣東經濟的進一步發(fā)展，未來廣東制造業(yè)部分北遷往生產成本更低的內陸已成局，如此一來，與廣東接壤的江西省亦隨之受惠?；涄M高速公路將于2005年年底通車，屆時，由廣州達南昌僅需4小時。這標志著粵贛兩地的聯(lián)系踏入全新的起點，并且標志著江西省“9＋2”的宏觀構想已進入可具體操作的階段。. 另一方面，南昌亦能吸引江浙、福建等其他沿海省份南昌是江西省經濟的火車頭，%，%。故此南昌也是最受外來投資者注意的城市，特別是它位處贛北，與福建、浙江等省來往方便，對吸引這些沿海經濟發(fā)達省份的直接投資有天然優(yōu)勢。 . 南昌市自身的努力，亦推動南昌市不斷前進南昌市在2001年開始亦已與開展連串大規(guī)模調整城市定位與形象工作。整理環(huán)境，開展全面的市容改善工作，營造吸引游客、投資者和令市民滿意的“花園城市環(huán)境”。八一廣場是南昌市的標志 清拆大量違章建筑，同時推行新式住宅建設。 步行街和優(yōu)質購物環(huán)境建設。 “百路工程”改善市區(qū)交通效率及與外地聯(lián)系。種種工作全面刺激了南昌市整體發(fā)展，特別有效提高了市民的消費意欲。. 工業(yè)帶動整個經濟體系的增長南昌近年訂立了建立現(xiàn)代制造業(yè)基地之工業(yè)主導發(fā)展目標，并吸引了如格林柯爾、三星奧克斯、中國華源、中泰凱馬、臺灣統(tǒng)一、中國普天等制造業(yè)巨子進駐。工業(yè)的有力推動，保證了南昌今后的發(fā)展的持續(xù)性，并令大量工業(yè)從業(yè)人員主其他人員的收入和購買力的增長提供了可能。. 第三產業(yè)方興未艾如前所述，南昌市的目前第三產業(yè)約占全市GDP40%。這一比例與發(fā)達地區(qū)相比屬較少之列。但是，正由于起點較低，大量相關行業(yè)與設施的缺乏，使南昌市的第三產業(yè)也有著相當巨大的發(fā)展前景。近年來其增長率接近15%可說明這一情況。. 南昌市自身發(fā)展格局的調整與影響. 人口和市區(qū)面積在2010年前將獲得大規(guī)模擴張依據南昌市政府制訂的《南昌市中心城總規(guī)劃布局構想（2001～2010）》，南昌市中心城區(qū)將發(fā)展至260平方公里，較2000年大幅增長一倍；城區(qū)人口則增至260～300萬人，較2000年增長40%。從目前態(tài)勢看來，這種發(fā)展完全可能。. 新的城區(qū)版圖即將建立屆時，南昌市區(qū)將發(fā)展成為一個核心區(qū)（昌南+昌北）和五個衛(wèi)星城區(qū)（蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家）的格局。值得注意的是，本項目正位于這個南昌新版圖的中心。. 昌南昌北的發(fā)展越趨平衡位處昌北的紅谷灘新區(qū)，是南昌市政府銳意開拓的集居住、辦公、政府公務、會展等多種功能于一身的區(qū)域。通過以紅谷灘為首的新區(qū)興起（在某種程度上是當地政府效法上海浦東的發(fā)展模式的產物），南昌過往發(fā)展僅集中于昌南的局面將被扭轉。紅谷灘發(fā)展趨勢強勁. 東南面也是南昌城區(qū)擴張方向之一除了西北方的昌北地區(qū)得到發(fā)展以外，與此同時，南昌市東面和南面廣大地區(qū)加入都市化的行列，也是市區(qū)整體規(guī)劃發(fā)展的要點。. 傳統(tǒng)城區(qū)仍將保留大量居民雖然人流有所分散，但原有的東湖、西湖等傳統(tǒng)城區(qū)仍將長期作為南昌市民居住中心和商業(yè)中心。6. 南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀. 南昌商業(yè)整體成交數字 億元， %,，%，%。 億元，%；， %；，%。分行業(yè)看， %； 億元， %；， %。. 商圈分布格局. 南昌市最具規(guī)模的零售商業(yè)目前主要分布在如下幾個地區(qū)：圍繞八一廣場一帶 中山路全線及勝利路步行街 北京西路一帶南京東路一帶 洪都路及上海路一帶 步行街熙攘人流上述地區(qū)中，尤以八一廣場、中山路、勝利路最具代表性。其余地點商業(yè)點數量和人流氣氛與之相比均大大落后?？梢哉f，位于南昌傳統(tǒng)城市中心的八一廣場、中山路、勝利路這三個相互緊靠的商業(yè)“線”和“面”組成了南昌市唯一真正的商圈。是市民購物的絕對首選，同時吸引了絕大部分購物人流。. 除了八一廣場、中山路、勝利路的商圈外，南昌尚有淵明南路的鞋業(yè)、南京東路的家具業(yè)、神州路健身休閑用品，各自具備一定的規(guī)模。但相對而言密度和商業(yè)氣氛仍處于初步階段。遠不能與主要商圈相比。. 青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、高新區(qū)和周邊市郊區(qū)域均無成型商圈。只有零散的大賣場式商業(yè)點單獨存在。這些地區(qū)面積廣大，居住人口眾多，但其購買力仍主要被市中心商圈所消化。. 紅谷灘和昌北地區(qū)歷來商業(yè)匱乏，但近年不斷的大規(guī)模地產建設（新式住宅、寫字樓等較多人口聚集物業(yè)），有極大可能催生該區(qū)新一代的商業(yè)。但目前具規(guī)模的商業(yè)點仍缺乏。. 商業(yè)組成結構. 南昌市商業(yè)的傳統(tǒng)模式以國營百貨大樓為代表。但這種模式在近年受到重大沖擊。. 由于商業(yè)市場開放，各種新式超市和大賣場的出現(xiàn)，成為了沖擊南昌傳統(tǒng)商業(yè)模式和結構的最大力量。南昌市民對于超市的購物方式和購物樂趣極為認同，節(jié)假日市中心的大型超市人流如鯽。而事實上，超市所代表的實惠和大眾化的消費模式與南昌市民目前并不太高的收入水平正相吻合；同時超市也能煥發(fā)市民的消費熱情（雖然這種消費水平并不屬高檔），符合南昌經濟發(fā)展迅速，人民對未來期望較高的形勢。 旺盛人氣集中于超市行業(yè)是南昌商業(yè)的特色. 而傳統(tǒng)的百貨大樓，也紛紛把自身的購物形式向超市的形式靠攏。除了多個百貨公司開設自身的超市之外，原有的百貨公司業(yè)態(tài)分布也被改變。更市民化、大眾化的商品被放置于最佳的樓層。如南昌百貨大樓，進入首層后消費者馬上可以發(fā)現(xiàn)正被大量手機、小電器的促銷信息所包圍。這種百貨公司脫離自身中高檔的定位，與超市“混戰(zhàn)”的情況在其他更發(fā)達的城市是不多見的。. 由于大部分百貨公司目前均以市民化形象與超市爭奪市場，目前中高檔的商業(yè)點非常稀缺。嚴格來講，僅財富廣場可言高檔，但其人流和經營狀況均一般。不過，這種高檔商業(yè)的缺位，某程度上也說明了南昌目前未具備較強購買力的情況。. 私營的零售業(yè)在南昌集中分布在中山路、勝利路。但外來具市場影響力的零售品牌選擇不多。多數零售品牌個體化發(fā)展。. 零售業(yè)的外來投資與沖擊. 南昌市的零售業(yè)和該市其他行業(yè)一樣，近年來一直保持較為開放的姿態(tài)，并積極吸引外來投資。目前相繼在南昌開業(yè)的外來較具影響零售商包括：沃爾瑪麥德龍好又多上海華聯(lián)上海聯(lián)華上海農工商超市北京聯(lián)華香江家私蘇寧/國美電器連鎖麥德龍以會員制銷售為主國美電器已踏入南昌家電市場可見這些外來零售商多是以瞄準市民消費尤其是超市行業(yè)為主。. 外來的零售商帶來了南昌前所未有的“大賣場”風潮。以萬達購物廣場沃爾瑪為首的眾多新式超市改變了南昌市場格局。由于人口眾多，分布廣泛，而大部分地區(qū)尚未有成熟商業(yè)配套，相信南昌也將繼續(xù)吸引外來零售商。. 在外來零售商推動變局的同時，本土零售商也奮然變革。它們中較具規(guī)模者包括：南昌百貨大樓集團（擁有包括八一廣場總店、城東店、大眾店、城北店、蓮塘店等五個分店；經營百貨及超市）洪客隆集團（擁有八一店、鐵路店、象山店、蓮塘店、進賢店、疊山店等分店；經營百貨、珠寶、超市） . 餐飲業(yè)現(xiàn)狀. 據2003年統(tǒng)計，南昌市目前已登記從事餐飲業(yè)的公司及法人企業(yè)達11000個以上。. 據2003年統(tǒng)計，南昌市餐飲業(yè)零售總額超過15億元，%。. 目前南昌餐飲行業(yè)主要有如下類型：中高檔的餐飲名店市民化餐飲西式快餐業(yè)新興的咖啡、西餐廳等 個體經營小型餐飲店. 主要的餐飲名店大都分布在撫河路、孺子路這兩個餐飲較為密集的地區(qū)。. 西式咖啡廳以其有別于南昌傳統(tǒng)餐飲業(yè)的服務和產品，頗受南昌市民歡迎，成為西式餐飲的主要供應點。但交友風味的真正西餐廳則甚為稀少。. 麥當勞、肯德基為代表的快餐業(yè)快速增長。. 政府未來規(guī)劃. 政府對2010年南昌商業(yè)格局的布局預期南昌政府希望在2010年前后，南昌市商業(yè)能實現(xiàn)整體布局和結構的現(xiàn)代化、并爭取實現(xiàn)與國際化接軌；同時，南昌成為中部地區(qū)旅游購物中心和物流集散中心。. 政府對2010年商業(yè)格局的量化指標. 零售商業(yè)總面積（含購物、餐飲、服務業(yè)）260萬m2，比2001年 ％。. 大市場（專業(yè)市場）經營面積600萬m2，比 2001年 138萬m2增加334％。 . 全市社會消費品零售總額達600億元，％. 大市場交易額達600億元比2001年 186億元增加223％。 . 人均商業(yè)面積1平方米，；商業(yè)每平方米營業(yè)額 . 政府規(guī)劃目標背后的意義. 上述政府規(guī)劃目標，意味著商業(yè)發(fā)展是南昌市整體發(fā)展的關鍵之一?？梢灶A期政府將不斷加強對零售業(yè)的支持。. 同時，零售業(yè)也必然成為南昌市政府招商引資的主要方面之一。珠三角、長三角、以及國外的外來競爭進一步加強。. 商業(yè)若獲得如此巨大的發(fā)展，多元化時期和多功能化是其必然趨勢。這將是繼超市購物模式沖擊傳統(tǒng)百貨大樓模式后，南昌商業(yè)的又一次重大變局。屆時，不同的商業(yè)點和商業(yè)形式將各自扮演自己的角色，現(xiàn)時層次、檔次不分的狀況將有很大改變。. 商業(yè)的分布必將推向市內各區(qū)。因此，如何同時把握各區(qū)的購買力是項目發(fā)展關鍵。7. 南昌市商業(yè)運營狀況分析. 南昌市具規(guī)模百貨公司分析. 太平洋購物廣場位于太平洋百貨中山路與象山路交界、地理優(yōu)勢無可比擬。商場設置及裝修既體現(xiàn)高尚又不會遠離市民消費水平，是南昌市所有商城中經營情況最好的一家。商場在布局和商品的陳列方面都具備國內大城市百貨公司水準樓層主要業(yè)態(tài)主要商號負一層自設超市、食品、CD、咖啡果汁吧、家電索尼、康佳等首層女士皮具、鞋、化妝品、手表、飾品SKⅡ、美寶蓮、玉蘭油、日本夏之花、CK、蘭蔻、百麗、天梭、Mont Blanc等二層化妝品、青春服飾、內衣、咖啡西餐廳美特思邦威、Bossini、Snoopy、Miki、Esprit、JACKamp。JONES、ONLY三層男女正裝、男士皮具、精品萬特嬌、金利來、金盾、鱷魚、九牧王、花花公子、G2000、UA/X四層運動服裝、休閑服裝、居家用品、文具、童裝、玩具、兒童樂園、游戲機室Nike、adiddas、pump、Esprit、converse、kappa、李寧經營面積約40000平方米。. 麗華購物廣場麗華購物廣場同屬于洪城大廈集團，其經營模式、現(xiàn)場環(huán)境則顯得相對落后，整體情況雜亂，且規(guī)劃布局比較欠缺合理安排。裝修較差，貨品陳列較亂，購物環(huán)境不佳，賣場并沒有太多吸引人的地方。只因其位處八一廣場與孺子路交匯處，人流量相對較穩(wěn)定。u 二樓夾層手機銷售的專區(qū)應該是后期并入，層高非常低，不過手機等商品種類還是比較齊全。u 消費者主要來源于工薪階層消費群體，與百貨大樓之客源相近。 樓層主要業(yè)態(tài)主要商號負一層超市——首層服裝、美容、鐘表、眼鏡金利來、七匹狼、袋鼠、保羅、天美