【市場(chǎng)調(diào)研】東莞房地產(chǎn)東莞中堂鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)查(編輯修改稿)
2025-02-16 01:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 各物業(yè)類型情況 住宅部分 : 項(xiàng)目 地段 建筑類型 建筑面積 主力戶型 套數(shù) 售價(jià) 銷售率 中堂 中堂東港城一期 107國(guó)道及新興路旁 小高層、高層 高尚住宅 28萬(wàn) 24房 85180㎡ 共1700 一期419 3600 90 % 南國(guó)雅苑 振興路 小高層住宅 23萬(wàn) 24房 75170㎡ 共1300 3000 98 % 莞都國(guó)際花城 斗郎大道（江南農(nóng)批對(duì)面） 小高層、高層 高尚住宅 53萬(wàn) 13房 40130㎡ 一期500 3000 合計(jì) 104萬(wàn) 周邊鎮(zhèn)區(qū) 望牛墩鎮(zhèn) 四季名苑 小高層商住 3房 104118 834 3673 萬(wàn)江區(qū) 風(fēng)臨美麗灣一期 小高層、高層商住 13萬(wàn) 24房 90120 850 6400 60% 中堂鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)區(qū)商品房項(xiàng)目一覽表 小結(jié) : 目前市場(chǎng)供應(yīng)多以小高層為主。戶型面積普遍較大，三房多在 130160平方米為主。從今年在售的活力粵港等項(xiàng)目來(lái)看，鎮(zhèn)區(qū)商品房戶均面積有逐漸較少的趨勢(shì)，以活力粵港為例，其主力戶型三房在 100110平方米之間，兩房為 8085平方米之間，并在當(dāng)?shù)厥状纬霈F(xiàn)小戶型單元，面積為 50平方米一房，市場(chǎng)銷量較好。就鎮(zhèn)區(qū)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)，別墅在 7000元 /平方米左右，普通住宅價(jià)格只有3100元 /平方米左右，相比東莞大部分鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格較低。 商業(yè)部分 : 中堂鎮(zhèn)商業(yè)落后周邊其他鎮(zhèn)區(qū)， 2022年以前， 2022年萬(wàn)和超級(jí)廣場(chǎng)落戶中堂，是當(dāng)時(shí)最大的綜合性超級(jí)商場(chǎng)。 2022年開發(fā)的 “ 江南農(nóng)批市場(chǎng) ” 經(jīng)營(yíng)情況非常樂觀，在 2022年的農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)成交總額達(dá) 。 區(qū)域 租金（元 /月 /平方米 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間（平方米） 層高（米） 經(jīng)營(yíng)狀況 免租期（月） 新興路東側(cè) 60 中堂市場(chǎng) 4050 農(nóng)副產(chǎn)品、皮具、服裝 15000 共 2層，首層高 6米送夾層 一般 萬(wàn)和廣場(chǎng) 120150 真功夫、服飾、皮具、珠寶精品 20220 共三層， 1層百貨， 2層服裝皮具、三層娛樂城。 5米層高 一般 新興路西側(cè) 50 餐飲、數(shù)碼、電訊 60100 一般 鴻富商業(yè)街 2530 服裝、禮品 3045 5 差 24 莞都國(guó)際花城 60 隨意 3060 南國(guó)雅苑 60 隨意 中堂東港城 3045 規(guī)劃中 4 目前 ,中鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在老城區(qū)和伴隨房地產(chǎn)建設(shè)而發(fā)展的新中心區(qū)，其他街道商業(yè)都比較分散。其中老城區(qū)商業(yè)主要分布在橫流大道兩側(cè)，設(shè)有銀行、超市、便利店、菜場(chǎng)等，是沙田傳統(tǒng)的商業(yè)中心。老城區(qū)現(xiàn)存最大型商場(chǎng)為步步高綜合商場(chǎng) ,經(jīng)營(yíng)面積 7000平方米，其內(nèi)有成衣、鞋業(yè)、小百貨、水果、肉菜等攤檔。但業(yè)態(tài)組合混亂，檔次比較低，主要以滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)群需求為主。至于新開發(fā)區(qū)主要以東港城購(gòu)物廣場(chǎng)為主，經(jīng)營(yíng)面積多達(dá) 10000平方米。由于為新開發(fā)區(qū)，居住人口及流動(dòng)人口都較少，現(xiàn)階段除了臨街商鋪經(jīng)營(yíng)較好外，其內(nèi)鋪經(jīng)營(yíng)并不理想，空置率也較高。但是隨著政府規(guī)劃的有意傾斜，以及市政配套和大型房地產(chǎn)住宅區(qū)的落成，必將帶旺該片區(qū)的商業(yè)氛圍，未來(lái)的市場(chǎng)一片看好。 小結(jié)： 供需情況 住宅： 2022年中堂房地產(chǎn)發(fā)展納入政府規(guī)劃中，預(yù)計(jì)三年內(nèi)，中堂房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面發(fā)展，市場(chǎng)供應(yīng)量開始增加。預(yù)測(cè)在未來(lái)兩年內(nèi)的市場(chǎng)總供應(yīng)量為 6080萬(wàn)平方米。中堂房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將得到大批量釋放。 商業(yè)： 早期中堂中心區(qū)商業(yè)主要以中堂市場(chǎng)、萬(wàn)和廣場(chǎng)及集中在新興路一帶的街鋪為主，近年隨著老
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