高端別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研定位(編輯修改稿)
2024-11-19 22:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 學(xué)、高中等,與老人孩子相關(guān)：兒童游樂(lè)場(chǎng)、棋牌室,高檔別墅社區(qū)氛圍——區(qū)域勻質(zhì)性,溫哥華森林位于北京亞北別墅板塊內(nèi)，周邊的項(xiàng)目有納帕溪谷、麥卡倫地、東方普羅旺斯、渡上等。板塊整體產(chǎn)品素質(zhì)較高，市場(chǎng)關(guān)注度大。為溫哥華森林提供了高檔別墅社區(qū)認(rèn)知的板塊平臺(tái)。,日常居住型別墅多數(shù)位于同類項(xiàng)目聚集形成的成熟別墅圈內(nèi)，區(qū)域的勻質(zhì)性為項(xiàng)目提供了：相應(yīng)檔次配套的聚集；市場(chǎng)的認(rèn)知價(jià)值；高檔別墅的生活氛圍,投資價(jià)值,特征,分類,典型項(xiàng)目,短期投資價(jià)值,長(zhǎng)期保值增值,依托高端租賃市場(chǎng),位于城市熱點(diǎn)區(qū)域,麗高王府：位于使館區(qū)附近，有使館區(qū)高端外籍客戶作為租賃市場(chǎng)的支撐，出租率高，能夠獲得可觀的出租收入。,溫哥華森林：位于別墅熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)亞北板塊內(nèi)，板塊內(nèi)產(chǎn)品整體素質(zhì)高，市場(chǎng)關(guān)注度大 西山美廬：位于西五環(huán)，西山山脈的東側(cè)，西邊的上風(fēng)上水、與城市適中的距離和優(yōu)越的自然資源造就了項(xiàng)目的高檔形象和投資價(jià)值 優(yōu)山美地：項(xiàng)目對(duì)面是北京著名的順義國(guó)際學(xué)校，加上便利的交通、成熟的區(qū)域生活配套極大提升了項(xiàng)目的投資價(jià)值 一千棟：項(xiàng)目占地160萬(wàn)平方米，一共1300套獨(dú)棟別墅，目前僅推出149套，項(xiàng)目的大盤(pán)優(yōu)勢(shì)有利于項(xiàng)目后期的保值增值。,周邊擁有特殊的配套,位于城市稀缺地段,大盤(pán)開(kāi)發(fā),資源型別墅的KPI,資源型別墅的KPI關(guān)鍵在于其資源的強(qiáng)勢(shì)度,資源強(qiáng)勢(shì)度包括三個(gè)層面的內(nèi)容,所在區(qū)域或城市具有較高的價(jià)值認(rèn)知,與度假生活相匹配的高檔配套,良好的甚至稀缺的自然資源,資源型別墅作為奢侈品必須具有標(biāo)榜身份和財(cái)富的特質(zhì)，因此項(xiàng)目所在的區(qū)位或者城市知名度和美譽(yù)度對(duì)于資源型別墅的價(jià)值作用很大，如三亞和青島的別墅的價(jià)格就遠(yuǎn)高于北戴河。,資源型別墅需要提供居住者更多的與日常生活所不同的生活內(nèi)容以滿足其度假的需要，這要求其具備與度假生活相匹配的配套，如度假村、酒店、高爾夫等。,擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境和景觀條件，如自然山谷、寬敞河道、天然湖泊和居山寺廟等，且具備一定的觀賞性和可參與性。,所在區(qū)域或城市具有較高的價(jià)值認(rèn)知類的資源型別墅,具有較高價(jià)值認(rèn)知的區(qū)域： 具有優(yōu)良的景觀資源； 具有較高的旅游度假形象。,雖所在區(qū)域的距離村子差異，在景觀資源相似的情況下，各區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品平臺(tái)價(jià)格差距不大。 典型區(qū)域：懷柔、密云、延慶,紅螺湖別墅,君山高爾夫別墅,38,北京資源型別墅根據(jù)其依托的資源可分為自然資源型別墅和配套資源型別墅,由于資源類型的多樣化、資源分布的分散性，北京的資源型別墅分布的范圍較大，分布也相對(duì)分散。根據(jù)所依托的資源可分為自然資源型別墅和配套資源型別墅． 從列表中可以看到，無(wú)論是自然資源型別墅還是配套資源型別墅，其所依托的資源都不夠強(qiáng)勢(shì)。,39,日常居住型別墅,便捷的交通 and 高檔別墅社區(qū)氛圍 and 具有投資價(jià)值,日常居住型別墅 or 資源型別墅： 正確的站位是確定項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略的前提,Which side we are ?,40,41,42,09年初別墅預(yù)售套數(shù)在低位徘徊，受世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)惡化的悲觀預(yù)期和整個(gè)房市蕭條大市的影響，2月僅有30套新增預(yù)售別墅。從三月開(kāi)始，一方面，隨著春暖花開(kāi)，景觀條件轉(zhuǎn)好，別墅市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)上的第一波供應(yīng)小高峰，別墅市場(chǎng)，另一方面受“小陽(yáng)春”的推動(dòng)，別
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