高端別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研定位-閱讀頁(yè)
2024-11-19 22:27本頁(yè)面
【正文】 增預(yù)售套數(shù)和面積逐步增多。四五月份，別墅新增預(yù)售有所回落。,2009上半年北京別墅市場(chǎng)新增預(yù)售面積分析,44,2009上半年北京各別墅區(qū)域特點(diǎn)分析,新增供應(yīng)仍然以?shī)W北、中央和西山三大傳統(tǒng)別墅區(qū)為主，供應(yīng)總量占到總體供應(yīng)的77%； （1）中央別墅區(qū)核心區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)以總價(jià)500萬(wàn)元以上中高端別墅為主； （2）奧北別墅區(qū)以500萬(wàn)至1000萬(wàn)的中高端別墅為主要產(chǎn)品形態(tài)； （3）西山別墅區(qū)主要以1000萬(wàn)元以上高端別墅為主要產(chǎn)品形態(tài)； （4）懷密別墅區(qū)市場(chǎng)新增供應(yīng)主要以總價(jià)500萬(wàn)以下中低端別墅為主；,45,2009上半年北京別墅產(chǎn)品成交價(jià)格走勢(shì)分析,年初受金融危機(jī)和市場(chǎng)大勢(shì)影響，消費(fèi)者大多持觀望的態(tài)度，別墅的成交量大幅萎縮。隨著3月份整個(gè)別墅市場(chǎng)的回暖，別墅價(jià)格開(kāi)始平穩(wěn)緩漲，步入5月，隨著眾多中高端別墅項(xiàng)目入市，別墅均價(jià)開(kāi)始顯著上升，至6月份達(dá)到16749的高點(diǎn)，和1月相比小降5.53%，和2月相比均價(jià)上漲12.79%。 6月北京獨(dú)棟別墅和非獨(dú)棟別墅成交套數(shù)首次出現(xiàn)了接近五五開(kāi)的局面，主要是客戶(hù)預(yù)知未來(lái)獨(dú)棟別墅越來(lái)越稀缺，促進(jìn)這類(lèi)產(chǎn)品的成交。,北京資源型別墅市場(chǎng)板塊格局劃分,北京資源型別墅主要集中在懷柔、密云和延慶三個(gè)板塊,49,懷柔資源型別墅板塊特征分析,懷柔是三個(gè)片區(qū)中距離市區(qū)最近的片區(qū)，以山地為特征的自然景觀資源和豐富的人文資源構(gòu)成了懷柔區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)，并成為懷柔資源型別墅市場(chǎng)發(fā)展的主要依托。 紅螺湖板塊依據(jù)其不可再生的山水資源，別墅項(xiàng)目檔次高，購(gòu)買(mǎi)別墅的客戶(hù)以度假客戶(hù)為主。,板塊關(guān)鍵詞 京密路 紅螺湖 雁棲湖 代表項(xiàng)目 紅螺湖別墅 龍山新新小鎮(zhèn) 歐郡別墅山,懷柔板塊別墅市場(chǎng)需求現(xiàn)狀,目前懷密板塊主要有5個(gè)可競(jìng)爭(zhēng)資源型別墅項(xiàng)目在售，集中分布在京密路沿線以及紅螺湖景區(qū)兩個(gè)片區(qū)，分別依托便利的交通環(huán)境和良好的自然景觀資源形成聚集。容積率0.47，占地面積1215畝。 目前在售龍山新新小鎮(zhèn)六期中式蘇州園林獨(dú)棟別墅瀛園，戶(hù)型面積460590平米，均價(jià)20000元/平米，總價(jià)966萬(wàn)/套起，物業(yè)費(fèi)2.5元/平方米左右，現(xiàn)房。 產(chǎn)品形式為獨(dú)棟別墅。,懷柔資源型別墅市場(chǎng) ——典型項(xiàng)目：天恒別墅山,項(xiàng)目位于懷柔區(qū) 懷柔鎮(zhèn)紅螺湖西側(cè)，二期山地別墅08年10月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 產(chǎn)品形式為獨(dú)棟和雙拼別墅。,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專(zhuān)業(yè)，努力成就未來(lái)。04:33:3304:33:3304:3311/18/2024 4:33:33 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。04:33:3304:33:3304:33Monday, November 18, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。2024年11月18日上午4時(shí)33分24.11.1824.11.18 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年11月上午4時(shí)33分24.11.1804:33November 18, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。上午4時(shí)33分33秒上午4時(shí)33分04:33:3324.11.18 每天都是美好的一天，新的一天開(kāi)啟。2024年11月18日星期一4時(shí)33分33秒Monday, November 18, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正
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