高端別墅項目市場調(diào)研定位-全文預(yù)覽
【正文】 棟、雙拼聯(lián)排和四合院。香水城 天恒 目前資源型別墅項目主要集中在京密沿線和紅螺湖兩個集中地區(qū)。,46,2009上半年北京別墅產(chǎn)品成交套數(shù)分析,2009年上半年，北京獨棟別墅成交量為970套，非獨棟別墅成交量為1211套。,2009上半年北京別墅市場新增預(yù)售套數(shù)分析,43,從09年上半年北京別墅商品住宅批準(zhǔn)上市面積和批準(zhǔn)上市套數(shù)兩個對比圖中可以看出，北京別墅2009年上半年新增預(yù)售總趨勢是和北京商品住宅的總趨勢較為一致，均為先抑后揚，只是別墅供應(yīng)的最高峰時期比商品住宅的最高峰期早來一個月，別墅在4月份的供應(yīng)量達(dá)到高峰，而商品住宅供應(yīng)量的最高點為5月份。,39,日常居住型別墅,便捷的交通 and 高檔別墅社區(qū)氛圍 and 具有投資價值,日常居住型別墅 or 資源型別墅： 正確的站位是確定項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略的前提,Which side we are ?,40,41,42,09年初別墅預(yù)售套數(shù)在低位徘徊，受世界經(jīng)濟形勢持續(xù)惡化的悲觀預(yù)期和整個房市蕭條大市的影響，2月僅有30套新增預(yù)售別墅。,所在區(qū)域或城市具有較高的價值認(rèn)知類的資源型別墅,具有較高價值認(rèn)知的區(qū)域： 具有優(yōu)良的景觀資源； 具有較高的旅游度假形象。,溫哥華森林：位于別墅熱點開發(fā)區(qū)亞北板塊內(nèi)，板塊內(nèi)產(chǎn)品整體素質(zhì)高，市場關(guān)注度大 西山美廬：位于西五環(huán)，西山山脈的東側(cè)，西邊的上風(fēng)上水、與城市適中的距離和優(yōu)越的自然資源造就了項目的高檔形象和投資價值 優(yōu)山美地：項目對面是北京著名的順義國際學(xué)校，加上便利的交通、成熟的區(qū)域生活配套極大提升了項目的投資價值 一千棟：項目占地160萬平方米，一共1300套獨棟別墅，目前僅推出149套，項目的大盤優(yōu)勢有利于項目后期的保值增值。,氣派的會所,高檔別墅社區(qū)氛圍——成熟高檔的配套,基本生活類,如超市、餐飲等,提升項目檔次類,休閑運動類：如俱樂部、SPA等,教育類：知名幼兒園、小學(xué)、高中等,與老人孩子相關(guān)：兒童游樂場、棋牌室,高檔別墅社區(qū)氛圍——區(qū)域勻質(zhì)性,溫哥華森林位于北京亞北別墅板塊內(nèi)，周邊的項目有納帕溪谷、麥卡倫地、東方普羅旺斯、渡上等。,龍灣別墅會所建筑面積7000平方米，地上兩層、地下一層。,資源型別墅,資源型別墅依托資源形成，其用途多樣化，包括度假休閑、會所、社交、養(yǎng)老等，依托獨特資源形成價值峰點。小面積多分布在距水邊較遠(yuǎn)的主路東側(cè)。 生活配套資源相對缺乏，滿足生活需要購物的集中商業(yè)距離本項目8公里，有一定距離。 懷柔板塊的雁棲組團相較紅螺湖組團起步晚，也有一定差距。,7,與城區(qū)的快速交通關(guān)系,達(dá)標(biāo)動作,關(guān)鍵驅(qū)動因素,1. 地 段,2. 環(huán) 境,6. 建筑風(fēng)格,3. 戶均資源,4. 居住私密性,5. 戶型設(shè)計,項目調(diào)查與客戶調(diào)查均顯示：高總價別墅項目的市場認(rèn)可和客戶接受存在關(guān)鍵驅(qū)動因素：地段、內(nèi)環(huán)境。市場機會來自于不斷改變的總體環(huán)境，營銷的宗旨是發(fā)現(xiàn)并滿足需求。該標(biāo)準(zhǔn)雖為“北京標(biāo)準(zhǔn)”，但參考了上海、深圳的部分項目，且受訪客戶來自全國各地，因此該體系架構(gòu)和客戶的要求相對精確權(quán)威，并可適用于其他地區(qū)。,項目周邊環(huán)境總結(jié),交通網(wǎng)絡(luò)——線路1,110國道,山水墅,交通網(wǎng)絡(luò)——線路2,110國道,中石化培訓(xùn)基地,法官進修學(xué)院,記者之家,律師
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