廣州南站項(xiàng)目調(diào)研定位報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-16 13:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ 。（繁華街區(qū)） 祈福新邨 周邊商鋪價(jià)約： 40— 90元 /㎡，（肉菜市場租金價(jià) 2 ㎡ 500 元 /月） 目前以大夫山為半徑的商鋪情況： 30%的商鋪長期處在招租狀態(tài)， 55%保持生意穩(wěn)定， 15%在支撐著（希望南站的開 通 及未來的發(fā)展能帶來商機(jī)） 未來南站 商鋪?zhàn)饨饍r(jià)將會(huì)達(dá)到 150— 300 元 /㎡月。（參考現(xiàn)有廣州東站和廣州站租價(jià)） 商圈酒店情況 因周邊基礎(chǔ)設(shè)施還 正在進(jìn)行 ，地鐵 功能 也沒 完善 ，廣州南站附近 2 公里 范圍以內(nèi) 多數(shù) 是工地或空地， 地圖上顯示大部分酒店 都在 2 公里 范圍 以外。 重點(diǎn) 火車站商圈分析 廣州火車站商圈 火車站主要運(yùn)輸能力、客流情況、交通配套 廣州火車站兼貨運(yùn)，客運(yùn)，承接來自全國各地的商貿(mào)者，打工者，旅客 客流情況 ◆ 車站過客： 所占人流比例最大，但不是主要業(yè)態(tài)的消費(fèi)群體 ◆ 一般消費(fèi)者：所占人流比例較大，滿足零售業(yè)及小單批發(fā)市場的發(fā)展需求 ◆ 采購商：人數(shù)不多，卻是商圈內(nèi)各批發(fā)市場的消費(fèi)群體 ◆ 交通配套 交通配套 市站，省站，流花車站，地鐵 2 號(hào)、 5 號(hào)線交匯，公交場 商 圈 業(yè)態(tài)布局 ◆ 北： 銀 元皮具城，平價(jià)皮具批發(fā)市場，中澳皮具城等 ◆ 東： 白 云城市酒店，南航酒店等 ◆ 西 南 ：白馬服裝，天馬服裝，金詳內(nèi)衣批發(fā)城，服裝模具，新大地服裝城，新大地賓館，華僑酒店等 ◆ 西： 站 西鞋城 ，北城鞋材城，廣州國際鞋業(yè)廣場，荔珊鞋城寫字樓等 ◆ 西 北 ：站西鐘表城，廣州國際鐘表城，站西服裝批發(fā)中心，匯美國際服裝城等 ◆ 地 下 ：地一服裝城（巨大） 商 圈 的定位原則 ? 以中低檔鞋、服飾、鐘表批發(fā)市場為主，零售、高檔產(chǎn)品為輔 ? 在衣著穿戴這個(gè)市場大框架內(nèi)進(jìn)行業(yè)態(tài)錯(cuò)位互補(bǔ) 星級(jí) 管理品牌 房價(jià) 單人房 雙人房 行政房 廣州長隆大酒店 五星級(jí) 860 1030 1400 沙芭比亞大酒店 三星級(jí) 138 220 480 廣州君蘭酒店 三星級(jí) 238 240 298 廣州駿福賓館 經(jīng)濟(jì)型 190 200 238 廣州喜萊酒店 經(jīng)濟(jì)型 198 188 348 ? 依靠火車站強(qiáng)大的運(yùn)輸能力為貨物的集散帶來極大的方便 現(xiàn)狀 ? 人流聚集，服裝，鞋，皮具等專業(yè)批發(fā)市場匯集，貿(mào)易多元化 未來發(fā)展方向 ? 保持原有商圈的運(yùn)作模式并日漸成熟 ? 新火車站的建成對(duì)原火車站起到分流作用，另一方面由于交通的建設(shè)趕不上時(shí)代發(fā)展的要求，市場將發(fā)展成貨運(yùn)型 批發(fā)商圈 ? 將成為老城區(qū)，老商圈，形成廣州商業(yè)文化重地 ? 由過去注重批發(fā)，轉(zhuǎn)變成企業(yè)品牌展示的平臺(tái)。 ? 批發(fā)市場正在升級(jí)中，從過去只做批發(fā)，到未來批發(fā)與零售并重 商圈發(fā)展歷程 ? 年，火車站投入使用，周邊全是農(nóng)田 ? 年代，服裝業(yè)，鞋業(yè)以路邊攤的形式形成集貿(mào)市場，批發(fā)服裝盛行；酒店業(yè)隨著人流增多迅速發(fā)展 ? ， 以康樂牛仔城開業(yè)為起點(diǎn) ，服裝入室經(jīng)營，并發(fā)展壯大；鐘表業(yè)最初以 玻璃柜的形式迅速流行發(fā)展；酒店業(yè)飽和，眾多酒店改成寫字樓、商鋪，做鞋業(yè)。 ? 年以后，中國加入世貿(mào)，服裝、鞋業(yè)等轉(zhuǎn)型走品牌路線 目前樓價(jià)及租金價(jià)格 樓盤 售價(jià)（二手） 租金 金菊苑 71008000 元 /M2 3240 元 /M2 祥港花園 72009000 元 /M2 2735 元 /M2 廣和花園 65008900 元 /M2 80 元 /M2 和潤花園 78009200 元 /M2 26 元 /M2 商圈酒店情況 星級(jí) 管理品牌 房價(jià) 單人房 雙人房 行政房 廣州中國 大酒店 五星級(jí) 萬豪 1254 1369 1599 廣州亞洲國際酒店 五星級(jí) 730 830 1780 廣州流花賓館 四星級(jí) 408 488 688 廣州東方酒店 五星級(jí) 1800 1930 2330 廣州華茂中心 三星級(jí) 452 560 633 廣州火車東站，羅湖火車站 （以客運(yùn)為主） 火車站商圈調(diào)查 項(xiàng)目名稱 廣州東站 商圈 深圳火車站（羅湖火車站） 火車站類型 客運(yùn)為主，兼貨運(yùn) 以客運(yùn)為主 ● 典型案例 —— 廣州火車東站商圈 火車站功能 主 要 承接深圳，香港，汕頭以及天津，哈 爾濱方向旅客 大京九、京廣暨廣九兩條鐵路大干線交匯深圳，連接香港，把內(nèi)地、深圳、香港融為一體 商圈 總體分布情況 火車東站商圈以南部為主： 商業(yè)： 東方寶泰購物廣場，天匯城， 中天購物城等 寫字樓： 威尼國際，中信廣場，耀中廣場 ， 中泰國際 等 特色商場： 宜家家居，廣州國際貿(mào)易中心， 動(dòng)漫廣場，時(shí)尚家居生活館，麗珀 SOHO，柏西商都，天河倉數(shù)碼
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