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成都別墅市場報(bào)告ppt課件-展示頁

2025-01-30 19:27本頁面
  

【正文】 城東板塊 —— 獨(dú)一無二的山水別墅 龍泉擁有成都平原所不具備的山脈地貌,其果林翠綠、水域眾多的優(yōu)勢,奠定了修建山水別墅的基礎(chǔ)。 代表別墅:置信 金碧天下、中航云嶺高爾夫別墅、維也納森林別墅 都江堰 —— 青城山板塊 休閑度假別墅聚集區(qū)、天然的度假別墅 成灌快鐵的開通,該區(qū)域通達(dá)性的加強(qiáng),區(qū)域價(jià)值由度假、休閑的第二居所轉(zhuǎn)變成為理想的第一居所。 錦繡尚郡、三盛 長橋郡、置信 新世界、三利福邸 牧馬山板塊 —— 純粹的別墅住區(qū)、別墅價(jià)值新興區(qū)域 牧馬山別墅的最大特色,那就是純粹,區(qū)域所在物業(yè)都是別墅。對別墅的極致追求,讓我們看到今日成都別墅的標(biāo)桿和樣板的風(fēng)采。 龍灣半島、今日田園、西貴堂、清溪玫瑰園、萬科 ?金域西嶺 南延線 雙流板塊 —— 聚集國內(nèi)一線品牌、成都別墅的標(biāo)桿 以高端別墅領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)奠定了南延線區(qū)域高端、品質(zhì)化的居住調(diào)性。 代表別墅:芙蓉古城、國色天鄉(xiāng)別墅、仁和春天大道、中海 城西板塊 —— 中產(chǎn)青睞的西貴之地、自然生態(tài) 憑借光華大道快速便利的交通、城西良好自然生態(tài)和文脈的區(qū)域認(rèn)知,國內(nèi)大量一線品牌開發(fā)商的進(jìn)駐,城西歷來有西貴一說,始終在成都別墅市場中占據(jù)著顯赫的地位。市區(qū)別墅主要集中在歷來被成為貴胄之地的城西片區(qū),如浣花溪、外浣花、金沙、國賓板塊等。 二、 2022年成都別墅市場分析 (一)成都別墅整體發(fā)展趨勢區(qū)域化、板塊化 由于土地資源的稀缺性,成都市主城區(qū)別墅項(xiàng)目相對較少,形成 “ 區(qū)域化、板塊化 ” 的發(fā)展態(tài)勢,成都別墅主要集中市區(qū)板塊和郊區(qū)五大板塊:光華大道 溫江、南延線 雙流區(qū)域、牧馬山 新津區(qū)域、都江堰 —青城山板塊、東北新興板塊。 ② 面對房價(jià)過高,上漲過快, 4月 14日國務(wù)院常務(wù)會議出臺了更為嚴(yán)格的差別化的住房信貸政策,對購買首套自住房且套型建筑面積超過 90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于 30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于 50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。一方面進(jìn)出口出現(xiàn)恢復(fù)性的高速增長,增速達(dá)到了 44%,另一方面,貿(mào)易順差大幅收窄,三月份甚至出現(xiàn)逆差。但促進(jìn)物價(jià)上漲的因素依然存在,而且 4月以來有明顯的增長。2022年 成都別墅市場報(bào)告 營銷中心 .策劃部 2022年 5月 2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)及成都別墅市場 分析預(yù)測 一、 2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 二、 2022年成都別墅市場分析 三、 2022下半年成都別墅樓市預(yù)測 四、 2022下半年別墅市場策略建議 總體形勢判斷 2022年第 1季度,中國經(jīng)濟(jì)回升的勢頭加快, GDP增長 %,工業(yè)增加值增長 %, CPI上漲 %,原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲 %,經(jīng)濟(jì)增長偏熱苗頭的預(yù)警出現(xiàn)。 通脹預(yù)期不可掉以輕心 今年二月份消費(fèi)物價(jià)上漲了 %,三月份回落至 %,一季度為%,低于政府年初確定的控制目標(biāo)。 對貿(mào)易順差減少和出現(xiàn)逆差的分析 今年一季度的對外貿(mào)易呈現(xiàn)出一些戲據(jù)性的變化。 一、 2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析 從房價(jià)格上漲看宏觀政策操作 ① 房價(jià)問題一直是社會關(guān)注的焦點(diǎn),兩會 ” 上代表和委員們發(fā)表了一通抑制房價(jià)的議論,進(jìn)入四月份以來,繼續(xù)瘋漲。 ③ 房價(jià)過高地區(qū)停放第三套房貸、加緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策,加快保障性安居工程建設(shè)。 市區(qū)板塊 —— 混合性開發(fā)將成主流 市區(qū)別墅項(xiàng)目(三環(huán)以內(nèi))多達(dá) 10余個(gè)。由于國家政策限制和土地緊缺,作為別墅項(xiàng)目,市區(qū)別墅除少量為純別墅社區(qū)外,新開發(fā)項(xiàng)目多以混合型為主,即高層 +別墅的形態(tài),而即使是純別墅社區(qū),物業(yè)形態(tài)也多以聯(lián)排、疊拼等類別墅為主。如今,城西別墅已隨著光華大道、羊西線、沙西線三條道路向外延伸,一個(gè)龐大的別墅家族在城西形成。 央墅、中海 國際化的市政規(guī)劃和眾多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商品牌大盤的打造,勢必將成就城南成為成都最有價(jià)值的居住板塊。 代表別墅:麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞成都雅居樂花園、蔚藍(lán)卡地亞、藍(lán)山溪谷、河畔 因其絕好的自然淺丘坡嶺地貌和山水資源,以及容積率小于 1的規(guī)劃要求,奠定了牧馬山成為高端低密度別墅項(xiàng)目的基礎(chǔ), 代表別墅:龍湖 牧山麗景、華新 翡儷山、恒大 青城山是成都最早形成氣候的別墅開發(fā)區(qū),主要是依托稀缺資源形成了一個(gè)具有輻射力的休閑度假別墅聚集區(qū),類型涵蓋了獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅等等,如今的青城山片區(qū)新開發(fā)樓盤在開發(fā)理念、樓盤體量和自身配套上,顯然已經(jīng)步入一個(gè)全新的階段。 芙蓉青城、香頌湖國際社區(qū)、青城山房、龍湖 在近郊板塊中,龍泉的別墅產(chǎn)品屬于起步較晚的,該區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,以桃花之鄉(xiāng)聞名,獨(dú)特的山地地貌形成了建造別墅的理想之地。 御嶺灣、東山國際 公園 19藍(lán)光 城北有豐富生態(tài)資源和文化底蘊(yùn),隨著交通的不斷暢通,城北配套的完善,眾多品牌企業(yè)的傾力打造,相信未來 23年內(nèi),城北將成為成都高檔別墅的代言。未來能實(shí)現(xiàn)與中心城區(qū)的無縫對接和周邊城市的互通互連。 代表別墅:保利 觀嶺、萬科 成都別墅市場的表現(xiàn)整體成上攻趨勢。據(jù)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)顯示, 2022年 112月,成都市別墅共計(jì)成交 ,合計(jì) 3257套房源,成交金額達(dá) ,成交面積占整體市場的 %,成交金額占整體市場的 %。 “ 三山 + 兩圈 ” 成為成都別墅市場的重頭戲。由于別墅開發(fā)用地的稀缺性和成都市東、南、西、北出城快速交通樞紐的建成, 2022年成都別墅的開發(fā)也將由中心城區(qū)慢慢向周邊各二圈層延伸,未來別墅開發(fā)的主戰(zhàn)場將形成以 “ 三山 ” (青城山區(qū)域、牧馬山區(qū)域、龍泉山區(qū)域)和 “ 二圈層城市 ” (如新津、蒲江、青白江、德陽等)齊頭并進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢。 在整體市場回暖的大背景下,別墅市場也開始活躍起來,尤其是成都別墅的代表區(qū)域雙流華陽板塊。從 09年 112月別墅市場的供應(yīng)情況來看,雙流是成都市別墅市場最重要的區(qū)域,其次為溫江,兩者套數(shù)占比達(dá) 70%,主要項(xiàng)目為麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、國色天鄉(xiāng)別墅。 從物業(yè)形態(tài)來看, 09年 112月成都市場聯(lián)排物業(yè)成交套數(shù)與面積均最大,共計(jì) 1119套, ,主要項(xiàng)目為保利公園 19華僑城 〃 純水岸、蔚藍(lán)卡地亞,聯(lián)排物業(yè)主要以其相對適中的面積與低總價(jià)受到市場歡迎。別墅成交量在 12月初達(dá)到最高點(diǎn), 12月份共成交 513套,合計(jì),占別墅成交面積的 %,主要項(xiàng)目為保利 〃 公園 19麓山國際社區(qū)和國色天鄉(xiāng)別墅。 全市 1 4 月別墅供應(yīng)50002051860100200300400500600一月 二月 三月 四月系列 1 1- 4月成都市場共供應(yīng) 891套別墅,其中一月供應(yīng) 500套,二月無供應(yīng),三月供應(yīng) 205套,四月份供應(yīng) 186套。 總結(jié):從橫向動(dòng)態(tài)來看, 1- 4月成都全市別墅的各物業(yè)類型銷售呈略微下降走勢。 2022年成都春季房交會別墅情況 2022年成都春季房交會,成都別墅市場將迎來一輪前所未有的放量。別墅市場產(chǎn)品分區(qū)將呈現(xiàn)兩極分化:一方面是總價(jià)超千萬的獨(dú)立別墅獨(dú)占鰲頭;另一方面總價(jià) 300萬以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)別墅產(chǎn)品也將占去市場的半壁江山。 金碧天下、錦繡尚郡、蜀山棲鎮(zhèn) 、成都雅居樂花園 桃源銘、西郡英華、怡湖 2022年都江堰、龍泉驛、溫江、新津、金堂、青白江等郊區(qū)縣市都將有眾多別墅項(xiàng)目面市,如:滕王閣地產(chǎn)青城山別墅項(xiàng)目、國色天鄉(xiāng)別墅新批次、華西希望集團(tuán) 長橋郡新組團(tuán)、小院青城、三盛 金碧天下項(xiàng)目、中糧 桃源銘等等。 2022成都別墅放量將達(dá) 250萬平 兩極分化嚴(yán)重 成都高端居住區(qū)集體涌現(xiàn),出現(xiàn)新的別墅板塊 在 2022年,雙流國際新城,大邑,甚至青白江也將推出中高端別墅群。 遠(yuǎn)大地產(chǎn)打造雙楠大道 1號別墅為宣傳語的遠(yuǎn)大 重慶宗申集團(tuán)在成都的三號作品,宗申賽納維的別墅致力于法式風(fēng)情的營造,打造的是全新空港城邦。另外,雙流本土企業(yè)貴通房產(chǎn)也將推出高端湖景別墅項(xiàng)目 …… 城南麓山板塊概況 主流之選,還看麓山。南延線 — 麓山板塊一線,幾個(gè)千畝大盤和多元化的別墅產(chǎn)品,將迅速推動(dòng)板塊價(jià)值的提升,商業(yè)配套會大大改善該板塊的居住現(xiàn)狀,產(chǎn)品形態(tài)的多樣化也必將聚合板塊的居住人氣,眾多購買力強(qiáng)勁的業(yè)主入住后,該片區(qū)有可能會成為一個(gè)成都目前還沒有的真正的 “ 高尚社區(qū)走廊 ” 。 麓山國際社區(qū) 圣芭芭拉 — 西班牙洋房 產(chǎn)品形態(tài): 洋房類產(chǎn)品 項(xiàng)目進(jìn)度: 在建 核心優(yōu)勢: 西班牙風(fēng)情別墅 戶型區(qū)間 190419㎡ 獨(dú)立入戶,私家花園入戶露臺 超越傳統(tǒng)疊拼,一棟僅 2戶 競爭分析: 湖岸阡巷 200300㎡ 溢
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