某別墅項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-10 22:08本頁(yè)面
【正文】 方式。因?qū)毶夯▓@是前往馬可波羅的必經(jīng)之路，且寶珊花園大門廣場(chǎng)氣勢(shì)磅礴，花園會(huì)所、太陽(yáng)神噴泉雕塑等建筑，體現(xiàn)了寶珊花園較為良好的項(xiàng)目形象。部分客戶購(gòu)買別墅只是為了炫耀自已，滿足虛榮，而無(wú)多少時(shí)間去享受。c．價(jià)格泉州別墅的主流客戶的素質(zhì)不高，導(dǎo)致文化生活品味較低。區(qū)環(huán)境： 綠化、建筑小品、社區(qū)文化。現(xiàn)在客戶的購(gòu)房已經(jīng)變?yōu)槎喾N：◎自住，用于改善居住環(huán)境◎部分客戶擁有多處住房（或別墅），把寶珊花園當(dāng)做旅游度假的一個(gè)落足點(diǎn)◎贈(zèng)送給情人◎投資，作為貨幣保值或增值的一種途徑。政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員不敢明目張膽購(gòu)買高價(jià)房產(chǎn)。5）、客戶分析①區(qū)域分布早期以泉州本市區(qū)居多，現(xiàn)在客戶來(lái)源地域分布逐步改變，石獅、晉江、泉州三地客戶比例相當(dāng)，占客戶總量的80%以上（華僑占10%），外地客源較少。寶珊花園從94年開發(fā)銷售至今，已累計(jì)開發(fā)500余幢，但入住率較低。由于項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間較早，95年前后開發(fā)的別墅現(xiàn)在外觀已顯陳舊，且建筑本身毫無(wú)風(fēng)格和特色，已直接影響寶珊花園的整體形象。規(guī)劃分觀海苑、朝陽(yáng)苑、潮江苑、凌峰苑等4個(gè)區(qū)，擬建海景別墅1100幢，各幢均為庭園式建筑。4）、產(chǎn)品描述大型別墅社區(qū)。3）、主力賣點(diǎn)及營(yíng)銷主題⑴．主力賣點(diǎn)依山、面海、抱湖，地理?xiàng)l件優(yōu)越，體驗(yàn)海景生活。 物業(yè)管理費(fèi)：公寓1元/M2，別墅2元/M2；小汽車200元/月?輛綠化率：45% 開盤時(shí)間：94年9月2）、配套設(shè)施寶珊會(huì)所、健身房、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童樂園、寶珊幼兒園、珠湖等社區(qū)內(nèi)部配套較為齊備，并且石頭街菜市場(chǎng)就在旁邊。綜合近兩年泉州房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，系列的情況表明泉州的房產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸進(jìn)入“產(chǎn)品時(shí)代”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)新格局。目前，許多有實(shí)力的開發(fā)商競(jìng)相介入別墅開發(fā)領(lǐng)域，如千億地產(chǎn)、萬(wàn)祥集團(tuán)、金威集團(tuán)、東海綜合開發(fā)有限公司、南益集團(tuán)等。泉州房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)海南的房地產(chǎn)風(fēng)波及亞洲金融危機(jī)的洗禮之后，市場(chǎng)一度沉寂。這是由于當(dāng)時(shí)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展的時(shí)期，極大一部分的私人業(yè)主已經(jīng)完成了原始的資本積累，個(gè)人手中掌握了大量的貨幣現(xiàn)金。94年，南益集團(tuán)斥巨資開發(fā)的寶珊花園，開始問鼎泉州別墅市場(chǎng)，歷經(jīng)六、七年的發(fā)展，以其占地1500畝的超大規(guī)模，較好的小區(qū)規(guī)劃及良好的物業(yè)管理，成為泉州別墅市場(chǎng)的代表項(xiàng)目，泉州豪宅的象征。半小時(shí)城市中心的大泉州發(fā)展戰(zhàn)略架構(gòu)下，市2002年城市發(fā)展重點(diǎn)工程的沿海繁榮大通道、江濱路、坪山隧道、后渚港、江濱大道等城市重點(diǎn)交通動(dòng)脈的開發(fā)及建設(shè)，無(wú)不在描繪著大泉州——未來(lái)光明之城那繁榮昌盛的美景。城市的性質(zhì)定義為：國(guó)家級(jí)歷史文化名城城，著名僑鄉(xiāng)和旅游城市及閩東南重要的工貿(mào)港口城市。某別墅項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告 “紫帽休閑度假村”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、泉州別墅市場(chǎng)整體概述泉州概述1996年，經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施的《泉州市城市總體規(guī)劃》對(duì)未來(lái)泉州城市的發(fā)展目標(biāo)設(shè)定把城市面積由原來(lái)的160平方公里擴(kuò)大到450平方公里。中心城區(qū)劃分為：北峰－豐洲、江南－浮橋、池店、東海、城東、洛陽(yáng)、秀涂等八個(gè)組團(tuán)，城區(qū)人口2020年控制在80萬(wàn)人左右。為適應(yīng)大泉州發(fā)展架構(gòu)的需要，提出了“半小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈”及“東擴(kuò)南拓”的城市建設(shè)發(fā)展的具體方向和目標(biāo)。宏觀經(jīng)濟(jì)分析：泉州1999年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 2000年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1． 別墅市場(chǎng)概況泉州別墅市場(chǎng)泉州別墅項(xiàng)目作為泉州房產(chǎn)市場(chǎng)的先趨者，早在1992年初，由東海濱城相繼推出的翡翠園、明珠園的別墅項(xiàng)目，在宣告泉州別墅市場(chǎng)來(lái)臨的同時(shí)，也獲得較高的市場(chǎng)接受度。泉州別墅項(xiàng)目及市場(chǎng)，早于普通商品房市場(chǎng)的發(fā)展，成為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程的特殊現(xiàn)象。而別墅，以其頂天立地及獨(dú)家小院的產(chǎn)品特質(zhì)和昂貴的價(jià)值，成為一種身份象征和實(shí)力的體現(xiàn)，而受到“時(shí)代寵兒”的追捧。經(jīng)過(guò)前幾年的逐漸回升，時(shí)至今日，泉州別墅市場(chǎng)雖已逐漸成熟，但產(chǎn)品供應(yīng)整體上依然參差不齊。這意味著泉州別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，而競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃、小區(qū)配套及產(chǎn)品的具體功能配置等。項(xiàng)目個(gè)案分析寶珊花園、項(xiàng)目概況占地：1500畝 開發(fā)總量：1100幢已開發(fā)數(shù)量：500幢 價(jià)格：3500～4500元/M2（按幢銷售）連體別墅價(jià)格：88萬(wàn)元/幢 主力總價(jià)：150萬(wàn)元/幢地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)：1480元/M2（早期轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)，目前已停止地皮銷售）銷售率：已開發(fā)的別墅銷售
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