福州別墅市場報告2009版-展示頁
2025-04-01 11:35本頁面
【正文】 五、福州別墅狀況總結(jié)一、福州別墅市場分析【福州別墅市場板塊現(xiàn)狀及發(fā)展分析】（福州城市未來35年發(fā)展方向及區(qū)域推進板塊圖） 城門板塊荊溪板塊上街板塊大學城板塊南嶼板塊金山板塊五四北板塊馬尾板塊福州別墅市場板塊分布圖主城區(qū)城市副中心城市副中心近郊區(qū)近郊區(qū) 【分析小結(jié)】（1）別墅圈層規(guī)劃劃分：根據(jù)福州城市規(guī)劃可以把福州別墅圈層分為三層，其中福州舊城區(qū)作為代表福州城市核心圈層，南臺島、閩候等區(qū)域作為別墅發(fā)展第二圈層，其它區(qū)域則為別墅發(fā)展第三圈層；（2）別墅圈層發(fā)展方向：隨著福州城市“東擴南移西拓”城市發(fā)展進程逐步推進，目前別墅發(fā)展已從核心圈層發(fā)展階段逐步進入別墅第二圈層開發(fā)階段；（3）別墅圈層重點板塊：南臺島、閩候成為城市未來發(fā)展主要區(qū)域，板塊成熟度日趨完善，閩侯將成為別墅主要供應區(qū)域；西拓南進金 山閩 候倉 山 城門－螺洲東擴快 安馬 尾二、板塊別墅市場分析一、五四北板塊別墅市場分析案名項目位置占地(畝)總建(萬㎡)容積率總戶數(shù)(戶)在售產(chǎn)品類型及面積（㎡)售價去化量/推出量已推產(chǎn)品去化率后期余量均價（元/㎡）總價（萬）翠湖山莊云頂新店赤橋路98號6100獨棟300400獨棟17000獨棟600起90/100（獨棟余10套）90%無萬科金域榕郡福飛路與南平路交叉處250182聯(lián)排270310聯(lián)排21000聯(lián)排620起63/7288%約110套， 后期有聯(lián)排、疊拼產(chǎn)品北緯25N五四北觀音峰南麓3008300獨棟400700聯(lián)排300400雙拼300一期聯(lián)排預計2000043080009/11/18公開（一期推出13棟聯(lián)排，共63套）——237套（獨棟約37套、雙拼約10套）奧林匹克花園楊庭水庫西北向1300—— 一期住宅100180、 二期聯(lián)排——————————五四北板塊早期依靠著便利的交通配套和“五四北后花園”的優(yōu)良居住氛圍，產(chǎn)品定位為中高端產(chǎn)品。北緯25N安妮女王占地300畝僅300戶，130米海拔高度，景觀視野好、原生態(tài)環(huán)境的半坡湖墅區(qū)。二、馬尾板塊別墅市場分析案名項目位置占地(畝)總建(萬㎡)容積率總戶數(shù)(戶)在售產(chǎn)品類型及面積（㎡)售價去化量/推出量已推產(chǎn)品去化率后期余量均價（元/㎡）總價（萬）水岸君山君竹村后山915381209聯(lián)排315連院300342 聯(lián)排5500 連院7300聯(lián)排173 連院232221/221100%下一期160套長灘美墅 墅立方江濱路東大道18011135聯(lián)排、疊加200左右聯(lián)排8500200萬元/套產(chǎn)品已售罄100%無馬尾別墅片區(qū)以水岸君山供應最大，因其價格優(yōu)勢、山水資源豐富，吸引不少客戶。未來片區(qū)供應量將以水岸君山的獨棟產(chǎn)品為主。華潤 四、閩侯板塊別墅市場分析案名項目位置占地(畝)總建(萬㎡)容積率總戶數(shù)(戶)在售產(chǎn)品類型及面積（㎡)售價去化量/推出量已推產(chǎn)品去化率后期余量均價（元/㎡）總價（萬）建發(fā)旗山別墅旗山五都路一期284疊拼230300 聯(lián)排290310 雙拼400550疊拼7750 聯(lián)排9000 雙拼15000疊拼180230 聯(lián)排240300 雙拼60080090/9397%一期余214（以疊拼為主）三盛橘郡旗山五都路680別墅約600一期255套聯(lián)排270350 獨棟395450聯(lián)排9400一期獨棟售完聯(lián)排280300126套/128套98%一期未開盤255套云畝天朗上街316國道旁1256201聯(lián)排260 獨棟400 聯(lián)排10800 獨棟25000聯(lián)排280 獨棟1000起二、三期169/174（聯(lián)排余獨棟
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