【正文】 牌。開發(fā)商分析福州迎鑫地產(chǎn)有限公司，是一家外資企業(yè)；企業(yè)規(guī)模有1000多人員組成；所屬房地產(chǎn)行業(yè)包括（物業(yè)和中介），公司所在地位于福建福州。一期已全部售完，二期130套五一期間推出。銷售分析售樓部位于一期會所中，采用簡約現(xiàn)代風(fēng)格。價格分析5355元/㎡起， 5月1日到5月3日下定購房，均優(yōu)惠3萬元，二期聯(lián)排別墅156——200萬/套，均價165萬/套。,客廳和餐廳錯落有致。 二期目前推出的是聯(lián)排別墅。該項目社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃有近百米水景，讓居住環(huán)境充滿了自然的陽光、空氣、美景。社區(qū)內(nèi)有雙會所、大型奧林匹克體育館、室內(nèi)羽毛球場、乒乓球館、標(biāo)準泳道室內(nèi)泳池、健身俱樂部、露天網(wǎng)球場等配套設(shè)施，充分做到將健康、養(yǎng)生融入生活的每一個細節(jié)。該項目社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃有近百米水景，讓居住環(huán)境充滿了自然的陽光、空氣、美景。開發(fā)商第一次做別墅產(chǎn)品。會所配套，沒有一個很明確的方案。五四北區(qū)域一直存在內(nèi)澇問題。準現(xiàn)房銷售。社區(qū)內(nèi)配有水景，生動景觀效果。戶戶標(biāo)配電梯，體現(xiàn)豪宅標(biāo)準?？梢远ㄖ频膭e墅，包括風(fēng)水、私家花園、戶型、智能化、裝修，可根據(jù)客戶的需求進行定制個性別墅。公司成立于2004年2月，其前身為福州知名科技樓盤“心家泊”項目開發(fā)商福建龍凈置業(yè)有限公司，是福州乃至福建地區(qū)頗具知名度的房地產(chǎn)運營商。五、發(fā)展商分析福建心家泊地產(chǎn)開發(fā)有限公司由兩大知名港資集團—香港華南企業(yè)集團與香港美新集團聯(lián)合投資，擁有雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)實力。大部份客群的年齡層在4050左右。由于地處五四北，離二環(huán)路僅5公里，意向在此置業(yè)的客戶有部份當(dāng)成第一居所。項目以閩商回歸線為廣告語，重點針對歸國華僑。在場的銷售人員共4名，態(tài)度親切，待人熱情。接待點分兩個區(qū)域，一個沙盤展示區(qū)和一個客戶接待區(qū)。休閑會館設(shè)置了健身房、泳池、桑拿水療、茶室棋牌室等。設(shè)區(qū)主路口設(shè)有7000平方米的商務(wù)和休閑雙會館。五四北新區(qū)還將配套一所小學(xué)，一所中學(xué)和三所幼兒園?？傉嫉貫?7畝為福州最大的永輝超市。住在南偏東25度，可讓視野范圍最大化，可充分獲得無遮擋的視覺享受。二、產(chǎn)品分析總體指標(biāo)：占地300畝；總建20萬平方米；容積率：；建筑密度：%； 綠化率60%；規(guī)劃310戶；產(chǎn)品形態(tài)：現(xiàn)代新古典建 同種形態(tài)的產(chǎn)品：建發(fā)領(lǐng)域具體戶型還未公示景觀設(shè)計：結(jié)合福建地域特色閩商文化，北緯25N在景觀中構(gòu)筑了福建五條主要河流：閩溪，九龍溪，晉溪，汀溪，交溪，建設(shè)了漁船小品，田圓風(fēng)情，情調(diào)茶園，情趣釣魚臺，養(yǎng)身中藥園等閩商主題風(fēng)情園林。周邊道路與未來城市北三環(huán)相連。也是最沒有工業(yè)污染的優(yōu)質(zhì)生活區(qū)域。地理位置優(yōu)越,環(huán)境幽雅，可俯視福州全城。五四北板塊的潛力已經(jīng)逐步得到體現(xiàn)，“后花園”美譽實至名歸。整個福州樓市板塊前景的判斷來看，從地段、交通、自然環(huán)境、城市配套，五四北都是較好的。屆時，五四北板塊的發(fā)展?jié)摿⒌玫礁蠓鹊奶嵘?。從去年拍完那塊地后，五四北的價值第一次被大規(guī)模的發(fā)現(xiàn)并釋放。加上福州大城市規(guī)劃以及貴新隧道的開通，將打通福州的北大門，形成北福州中央生活區(qū)的區(qū)域格局?！朵N售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料2008年5月福州別墅市場報告福建鼎力營銷顧問有限公司二零零八年五月五日北緯25N一、環(huán)境分析：在福州市的城市規(guī)劃中，五四北段被規(guī)劃為“以保護生態(tài)環(huán)境為前提，以建設(shè)生態(tài)新區(qū)為目標(biāo)，具有21世紀城市概念的生態(tài)新城”。福州別墅月度市場報告作者：日期：n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料五四北板塊無工業(yè)、無污染，自然生態(tài)指標(biāo)名列前茅，特別適合居住，加之各項配套的逐步跟進，其前景價值正在被逐步釋放。形容五四北板塊，萬科總會被當(dāng)做一個引子。進而，五四北板塊成了福州最炙手可熱的板塊之一。這里是五四路的延伸，離華林路省政府與五四北路中央商務(wù)區(qū)的距離僅幾分鐘車程。這里有山有湖有公園，自然宜居條件很充裕。“北緯25N”處于五四北后花園觀音峰，總占地20萬平方米。是目前福州市區(qū)地勢最高，景觀視野最好，原生態(tài)環(huán)境最佳的半坡純別墅區(qū)。項目距二環(huán)路5公里，離市中心省政府8公里?？焖龠B接到五四路CBD。北緯25N，建筑群體以整體傾斜25度的網(wǎng)格朝向東南，順應(yīng)山勢形成不同標(biāo)高，使自然與景觀產(chǎn)生步移景異的變化和豐富的空間感受。建筑材料：高效保溫節(jié)能外墻產(chǎn)品環(huán)保節(jié)能門窗產(chǎn)品屋面保溫產(chǎn)品環(huán)保耐久的油漆涂料產(chǎn)品國外進口品牌實木入戶門產(chǎn)品國外進口品牌入戶門鎖國外進口品牌陶瓷、墻地面磚產(chǎn)品國外進口品牌智慧家居系統(tǒng)集成產(chǎn)品國外進口品牌多層次全智能管理控制產(chǎn)品三表遠程抄報系統(tǒng)智能燈光控制項目配套：生活配套：根據(jù)福州市規(guī)劃，在十一五期間福州將以五四北新區(qū)為中心打造一個集體休閑、購物、娛樂為一體的新店區(qū)商貿(mào)區(qū)。續(xù)永輝后希爾頓也將于近期入拄五四北，周邊現(xiàn)有小金星幼兒園、秀山中、小學(xué)、福州七中。項目西南角主路口設(shè)有幼兒園。商務(wù)會館設(shè)置會議廳、咖啡廳、多個綜合接待會廳、中、西餐廳、酒吧、24小時社區(qū)超市。三、銷售分析項目接待點設(shè)在五星級世紀金源大飯店1F，首先這個選址就已明確了產(chǎn)品的定位。沙盤示意的座落分布，棟距超大，森林覆蓋率相當(dāng)密集，示意表達過于失真，并不能作為選房依據(jù)。四、客源分析 八縣的客源以連江為主，因地理優(yōu)勢及貴新隧道的修建，五四北這一版塊，成為了連江客戶的重點關(guān)注對向。牢牢抓住了閩商客戶群的心理，馬上在華僑閩商客戶群中造成廣為關(guān)注的話題。以投資度假的客戶占據(jù)比例較大，其次為改善居住品質(zhì)。以私營業(yè)主居多。是福建是大地產(chǎn)品牌公司之一。六、利多信息自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有半山和溪流等天生資源。獨特的景觀設(shè)計，棟與棟高低落差，不影響視野。離市中心線路較近?，F(xiàn)代建筑風(fēng)格，內(nèi)部戶型較好設(shè)計。七、利空信息周邊道路系統(tǒng)較不完善。開盤時間一推再推，打擊購房者信心。購物生活，都須駕車。碧水琴灣二期環(huán)境分析碧水琴灣位于煙波浩渺的烏龍江畔，擁有得天獨厚的2000米一線江景。碧水琴灣總占地158畝，規(guī)劃沿江豪華獨棟、聯(lián)排別墅、小高層等多元化產(chǎn)品形態(tài)組成的現(xiàn)代水生態(tài)養(yǎng)生別墅社區(qū)。產(chǎn)品分析碧水琴灣位于煙波浩渺的烏龍江畔，擁有得天獨厚的2000米一線江景。此外，碧水琴灣的建筑品質(zhì)也是值得稱道的，江岸防洪工程歷經(jīng)2005年7次洪峰堅不可摧。面積約55平方米，地下室面積有辦產(chǎn)權(quán)，卻免物業(yè)費，半地下室有陽光玻璃頂光線很好。樓層含地下室共3層半，花園較小，親地性欠佳，一戶有一個車位，總體建筑風(fēng)格采用簡約現(xiàn)代風(fēng)格。（價位比同期推出的別墅區(qū)便宜10%）?，F(xiàn)場氣氛一般，銷售人員接待熱情，銷售能力佳?？驮捶治鰜碓L客人以及已成交客戶群，主要來源于大學(xué)城老師、機關(guān)單位、公文員、白領(lǐng)等媒體分析主要是：海都報，987電臺，戶外廣告牌，車體廣告，電視媒體等。福建迎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系美國迎鑫投資公司獨家出資,經(jīng)福州市工商行政管理局注冊設(shè)立的法人有限責(zé)任公司。利多利空分析利：，擁有得天獨厚的2000米一線江景。戶戶能夠觀江，一線江景。生活娛樂配套齊全。有較強的文化底蘊。面積大。弊：交通目前不夠便捷，到達項目要途徑極差的村道，讓人感覺安全性不夠。經(jīng)驗不足。云頂坐落于859公頃福建省首家國家級森林公園、全國十大森林公園的后山南側(cè)，西側(cè)與千頃原生湖泊毗鄰，周邊環(huán)境皆為原生天然，空氣質(zhì)量常年保持一級水平。園區(qū)內(nèi)的自然水系、原生的樹木和植被，共同營造出一種自然的貴族部落生活氛圍，以充分釋放別墅的自然與田園的原始韻味。天然水域翠湖（八一水庫）、【1000 m2游泳池】、【社區(qū)直飲水】、自北峰山脈的天然礦泉水。周邊配套：周邊生活配套設(shè)施相對不成熟交通狀況：只有 947路可直達二．產(chǎn)品分析在翠湖山莊Ⅱ期%的超低容積率，%的建筑密度，讓每棟別墅都有自己的超大私家花園；在區(qū)內(nèi)規(guī)劃上，