【正文】 ， 2批次將于近期推出 28區(qū)別墅起價(jià) 12800元 /㎡ ， 最高價(jià) 20664元 /㎡ 。目前觀嶺獨(dú)棟別墅均價(jià)10000元 /㎡ ，雙拼 80009000元 /㎡ 。 藍(lán)光 〃 觀嶺 藍(lán)光高端轉(zhuǎn)型之作。由此所見(jiàn)，就算沒(méi)有區(qū)域價(jià)值的項(xiàng)目一旦找到自己的獨(dú)特價(jià)值，一樣能攪動(dòng)市場(chǎng)。各有各的招數(shù)。該區(qū)域的項(xiàng)目基本把城市運(yùn)營(yíng)的招數(shù)悉數(shù)用上。雙客廳設(shè)計(jì)，寬大主臥功能齊備，豪華闊綽，向外看步隨景移，美麗致景盡收眼底。 銀泰花園別墅 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼 項(xiàng)目進(jìn)度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢(shì)： 銀泰花園總占地 151畝規(guī)劃為高檔住宅區(qū)，地塊成不規(guī)則的長(zhǎng)方形，規(guī)劃建設(shè)以聯(lián)排別墅為主，另有四棟獨(dú)立別墅以及沿街商業(yè)用房和會(huì)所， 競(jìng)爭(zhēng)分析： 銀泰花園 “ 大別墅 ” 式設(shè)計(jì)，大空間面積從 320390平方米不等有 11種戶型。 房交會(huì)新項(xiàng)目 地址：雙流縣航空大道 99號(hào) 價(jià)格待定 建設(shè)中的雙流新城區(qū)，總面積約 28平方公里，其中 。 競(jìng)爭(zhēng)分析： 價(jià)格待定 230350㎡ 聯(lián)排別墅與疊墅洋房開(kāi)發(fā) 8分鐘車程經(jīng)外環(huán)到達(dá)紫荊、玉林片區(qū)： 10分鐘車程經(jīng)雙楠大道到達(dá)雙楠生活區(qū)： 15分鐘車程經(jīng)雙楠大道到達(dá)雙流主城生活圈： 銷售狀況： 預(yù)計(jì) 6月開(kāi)盤，正在接受咨詢登記 房交會(huì)新項(xiàng)目 占地面積 :224317平方米 總建筑面積 :631710平方米 地址：雙流縣成都雙流東升雙楠大道 成都國(guó)奧村 產(chǎn)品形態(tài)： 別墅，高層 項(xiàng)目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢(shì)： 成都國(guó)奧村，分為東西兩部分，其中東區(qū)占地 102畝，規(guī)劃為 14層的小高層住宅和 7+1層的電梯花園洋房，規(guī)劃地上建筑面積 ；西區(qū)占地 199畝，分別規(guī)劃了聯(lián)排別墅、 6+1層的電梯花園洋房、 14層的小高層和部分生活配套設(shè)施。 銷售狀況： 均價(jià)在 13000元 /平米 總占地面積： 254畝 總建筑面積 :79000平方米 總戶數(shù) :159 半山衛(wèi)城 〃 樸墅 成都市雙流縣勝利鎮(zhèn)長(zhǎng)興路 168號(hào) 房交會(huì)新項(xiàng)目 雙流新板塊概況 遠(yuǎn)大林語(yǔ)城 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排別墅、疊拼洋房 項(xiàng)目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢(shì)： 遠(yuǎn)大林語(yǔ)城臨近雙流新行政辦公中心和白河綠化帶。 總占地面積： 319364平米 總建筑面積： 301230平米 地址：雙流縣成牧大道 1089號(hào) 產(chǎn)品形態(tài)： 獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢(shì)： 半山衛(wèi)城是牧馬山中央別墅區(qū)離成都最近的一個(gè)純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，距成都市區(qū) 16公里，是地中海風(fēng)情的唯美小鎮(zhèn)，公司辛勤耕耘 3年。戶型面積 240平方米 487平方米。 競(jìng)爭(zhēng)分析： 價(jià)格待定 建川集團(tuán)品牌 聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 背靠數(shù)千畝山地森林，約 1000米私家河岸線和濱河公園。 牧馬山，純別墅住區(qū)的最后領(lǐng)地 三盛 〃 翡儷山 產(chǎn)品形態(tài)： 約 180260㎡ 山河聯(lián)排別墅，約 300 ㎡ 觀瀾?yīng)殫潉e墅 項(xiàng)目進(jìn)度： 在建 核心優(yōu)勢(shì)： 獨(dú)一無(wú)二的原生森林楊柳河等天然條件。恒大也全力在牧馬后山打造萬(wàn)畝金碧天下。 錦繡尚郡，擬建成牧馬山新城標(biāo)志性的低密度別墅社區(qū)。 翡儷山等在內(nèi)的別墅新軍也將在 2022年迎來(lái)新的開(kāi)發(fā)、銷售年。 牧山麗景等別墅盤仍將繼續(xù)有系列產(chǎn)品面市之外，包括華新 2022年，在以牧馬山為核心的周邊區(qū)域內(nèi)，除了龍湖 交通便利，地鐵旁，四眾三橫的道路體系及公交體系，通達(dá)性好。 河畔新世界 產(chǎn)品形態(tài)： 住宅、別墅、水景地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn) 項(xiàng)目進(jìn)度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目總占地 1800余畝 沿河濕地公園 競(jìng)爭(zhēng)分析： 河畔新世界 173245㎡ ，均價(jià) 6000元 /㎡ 別墅均價(jià) 12500元 /㎡ 銷售狀況： 河畔新世界別墅均價(jià) 12500元 /㎡ ，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量較高，但成交率超低， 此前推出的一二批次江岸別墅現(xiàn)已全部售罄，此次推出的是為數(shù)不多的 24席臨江珍藏版別墅。 總占地面積： 589畝 總建筑面積： 290000平方米 總戶數(shù)： 1100戶 南郡 〃 七英里 產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、雙拼 項(xiàng)目進(jìn)度： 現(xiàn)房 核心優(yōu)勢(shì)： 距市區(qū)最近的純別墅社區(qū)僅離天府廣場(chǎng) 7英里 投資價(jià)值 全現(xiàn)房， 3期交房為 競(jìng)爭(zhēng)分析： 起價(jià) 10000元 /㎡ 最高價(jià) 13000元 /㎡ 二手房參考價(jià)： 11825元 /平方米 銷售狀況： 總占地面積： 150畝 總建筑面積： 89960平米 總戶數(shù)： 266戶 南郡 7英里房源僅于幾套，房屋價(jià)格區(qū)間是 1000013000元 /平方米。 目前在售二期疊拼 8000元 /平米起價(jià)，最高 13000元 /平米。 湖岸阡巷 200300㎡ 溢香風(fēng)情疊墅。另該板塊別墅開(kāi)發(fā)高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭還將持續(xù) 3— 5年時(shí)間，在這期間，麓山板塊將領(lǐng)航成都的低密度高端住宅市場(chǎng)。 南延線 — 麓山板塊由于路網(wǎng)完善、各種配套齊全、高新人才的大量涌入，將使這個(gè)板塊成為最城市化的區(qū)域，它將成為幾大別墅板塊中最具潛力的一個(gè)板塊。另一邊正在規(guī)劃中，將于今年 12月推出的佳兆業(yè)成都二號(hào)作品將成為超星級(jí)的高端住宅項(xiàng)目，不排除打造高端別墅的可能。 林語(yǔ)城作為遠(yuǎn)大地產(chǎn)創(chuàng)新二代花園洋房，將導(dǎo)入健康宜居城區(qū)概念，開(kāi)拓性的提出林居人生的新生活方式，將建設(shè)成為一個(gè)包括別墅、花園洋房的低密度森林小鎮(zhèn)。 其中，雙流國(guó)際新城因?yàn)樽谏?、?guó)奧、遠(yuǎn)大、佳兆業(yè)以及本土品牌人居、貴通等均推出高端別墅住宅項(xiàng)目而引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，大邑、青白江等區(qū)域中高端別墅群體的出現(xiàn)，也將以集體亮相的姿態(tài)徹底打破傳統(tǒng)別墅區(qū)域定義成都國(guó)奧村，刷新成都的高端別墅低碳居住標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)奧公司選擇了雙流國(guó)際新城打造成都的國(guó)奧村。 2022年全年別墅新增供應(yīng)將較 2022年有較大幅度的上升，預(yù)計(jì)將達(dá)到 250萬(wàn)平方米左右。 御嶺灣新組團(tuán)、舜元 翡儷山等項(xiàng)目、恒大 美好老君山別墅項(xiàng)目、同森集團(tuán)新津別墅項(xiàng)目、深圳泰然集團(tuán)青白江別墅項(xiàng)目、龍湖 玫瑰苑、同森集團(tuán)新津別墅項(xiàng)目均會(huì)推出總價(jià)控制型經(jīng)濟(jì)別墅產(chǎn)品。 香草山等繼續(xù)推出原有產(chǎn)品外，舜元 成都別墅市場(chǎng)將有更多的經(jīng)濟(jì)型中小別墅面市，其中，如今年主打經(jīng)濟(jì)別墅牌的恒大 青城山，將有不下 20個(gè)項(xiàng)目問(wèn)世；而一向缺乏區(qū)域高端代言的龍泉也將有眾多高端別墅亮相。 34月成交量下滑與新政及整體市場(chǎng)調(diào)控影響有關(guān)。 純別墅總體供應(yīng)情況 純別墅銷售情況 1 4 月成都別墅整體銷售情況75704267522139 3726974 71166050100150200250300一月 二月 三月 四月獨(dú)棟雙拼聯(lián)排1－ 4月成都市場(chǎng)共銷售 983套別墅，其中聯(lián)排比重最大，共銷售 580套（含 09年末部分備案房源）。 成都別墅 12月銷售數(shù)據(jù) 92 179 57 131 62 41 51 溫江 雙流 新都 都江堰 龍泉 陴縣 主城區(qū) 成都別墅 12月成交均價(jià) 主城均價(jià)： 14224元 /㎡ 陴縣均價(jià)： 7876元 /㎡ 溫江均價(jià)： 8867元 /㎡ 雙流均價(jià)： 13674元 /㎡ 新都均價(jià)： 9600元 /㎡ 龍泉均價(jià)： 8609元 /㎡ 都江堰均價(jià)： 7789元 /㎡ 14月成都別墅市場(chǎng)分析 總體供應(yīng)量 截至目前，成都別墅市場(chǎng)（主城區(qū)及 12個(gè)縣市）供有約 80個(gè)在售項(xiàng)目，截至 4月底，成都市共有約 4500套純別墅（獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排）、約 5000套疊拼及花園洋房。雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較小，主要集中在 700010000元 /平方米，表現(xiàn)比較平穩(wěn)。 “ 聯(lián)排 ” 領(lǐng)銜，突破千套銷量。主城區(qū)由于資源的稀缺性，城市別墅將會(huì)逐漸淡出人們的視野，而是向外發(fā)展到各郊縣。 城南、城西供應(yīng)占據(jù)七成分額。 2022年將是成都別墅市場(chǎng)的 “ 轉(zhuǎn)戰(zhàn)年 ” 。 （二）成都別墅市場(chǎng)總概 展望 2022：呈 3+2格局，齊頭并進(jìn)。從年初的市場(chǎng)回暖到此后的逐步火爆，成交量、供應(yīng)量、成交均價(jià)在波動(dòng)中呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，無(wú)論是低中檔別墅，還是頂級(jí)別墅，均表現(xiàn)出火熱勢(shì)頭。 雙水岸、香洲半島 回顧 2022：量?jī)r(jià)齊升，均價(jià)近萬(wàn)。 公園 19藍(lán)光 目前區(qū)域內(nèi)含別墅的項(xiàng)目屈指可數(shù)，且均為混合型住宅，但未來(lái)整個(gè)區(qū)域向好的發(fā)展，為別墅項(xiàng)目奠定了良好的開(kāi)發(fā)價(jià)值。 成都政府對(duì) “ 成都新區(qū)、北部新城 ” 的規(guī)劃建設(shè)已經(jīng)駛?cè)肟燔嚨?，為城北的高檔住宅市場(chǎng)帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)。 觀嶺的相繼面世，城北的發(fā)展勢(shì)頭已不容小覷。 傳世家寶、桃源銘 城北板塊：別墅后起之秀 如今，保利 代表別墅：中糧 小院青城