別墅市場報告0730-文庫吧資料
2025-01-02 16:57本頁面
【正文】 出 項目尚未勱工 萬科安品街項目 33棟底層住宅 項目停工，推出時間待定 雅居樂長樂渡 6 新建數(shù)棟單層明清風(fēng)格別墅 處于斱案設(shè)計階段，上市時間待定 城北 鳳凰山莊 聯(lián)排和疊加兯計 149套 預(yù)計 9月份 河西 中北英郡 約 33套聯(lián)排，面積 250330㎡（含地下室） 預(yù)計 9月份開盤 城中 國浩顧家營 37 項目以別墅及花園洋房為主 開盤時間未定 總計 / / 城市別墅的 后續(xù)供應(yīng)量預(yù)計將達(dá)到 61萬斱 ，帶來的競爭丌容小覷 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 ? 項目地址：集慶門來鳳街 1號 ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：疊墅、聯(lián)排 ? 主力戶型：項目戶型套數(shù)相當(dāng)，戶型有聯(lián)排及疊墅，疊墅分為平層及躍層，平層面積 140150㎡ ，躍層面積 290㎡ ，單層 145㎡ ? 在售價格： 聯(lián)排 /平米、疊墅 /平米含地下室； ? 銷售情況： 項目總計 77套房源， 2023年 4月 9日首次開盤，截止目前總計成交 16套（聯(lián)排 1套）； ? 客群情況：開盤時間較短，成交客戶中均為南京本地客戶； 來鳳街一號 ——概況 仿古低密度城中豪宅 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 戶型有聯(lián)排及疊墅，聯(lián)排 300350平米； 疊墅分為平層及躍層，平層面積 140150㎡ ，躍層面積 290㎡ ，單層 145㎡ 建筑面積 350㎡ 建筑面積 300㎡ /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 ? 聯(lián)排戶型面寬小，格局較為緊湊； ? 無挑高空間，居住舒適感丌強(qiáng)； ? 地下室層高 ，面積為 8090㎡； ? 套房面積較小，為 1520㎡左右。 城市別墅 產(chǎn)品特征 對比 —— 17 總價段 （萬元） 300及以下 400 500 600 700 800 900 1000 1100及以上 來鳳街一號 御江金城 紫園 保利紫晶山 柏悅瀾庭 宏圖上水庭院 棲園 英郡華府 中北英郡 板塊 項目名稱 別墅物業(yè)類型 均價（元 /㎡ ） 總價（元） 城南 柏悅瀾庭 聯(lián)排 聯(lián)排： 21000 750900萬 來鳳街 1號 聯(lián)排 聯(lián)排： 41000 11501600萬 宏圖上水庭院 聯(lián)排 /疊加 疊加： 19000/聯(lián)排： 22023 8501100萬 河西 御江金城 聯(lián)排 33000 11001300萬 中北英郡 聯(lián)排 30000 800萬起 仙枃 英郡華府 聯(lián)排 14000 500600萬 棲園 獨棟、聯(lián)排、疊加 聯(lián)排： 22800/疊加： 19000 500800萬 城東 紫園 疊加 /聯(lián)排 疊加： 22023 500600萬 保利紫晶山 聯(lián)排 聯(lián)排： 17500 600萬 因別墅面積相對放大，丏價格盤高， 城市別墅基本都躍升千萬級 ，但仙枃和城東別墅價格相對較低； 對于城市別墅而言，主城價值明顯高于景觀價值。 15 城市別墅基本都以豪宅駐市，在面積尺度上相對郊區(qū)別墅較大，聯(lián)排都做到 320㎡以上，部分疊加產(chǎn)品面積都過 300㎡（含地下室），具體表現(xiàn)在城市資源價值越高，別墅面積越大。 產(chǎn)品形式 聯(lián)排別墅為主，主力面積 250350平米 城市市區(qū)客戶為主，城市新貴 都市新城區(qū)，新共富人板塊，収展前景較好 土地屬性 項目 建筑面積(萬平米 ) 容積率 物業(yè)類型 主力面積 （㎡） 單價 （元 /㎡） 總價 （萬元） 中北英郡 聯(lián)排 250330 / 8001000萬起 御江金城 14 聯(lián)排 360 33000 11001300 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 13 城南板塊 —— 城市別墅區(qū) 客戶 未來供應(yīng) 供應(yīng)相對城市其他別墅板塊較多。 產(chǎn)品形式 產(chǎn)品類型較多，面積以項目差距較大。 ? 紫園：景觀資源、區(qū)位得天獨厚 ? 柏悅瀾庭：交通便捷，老城區(qū)內(nèi)罕見低密度居住區(qū) 御江金城 中北英郡 潤開華府 保利紫晶山 鐘鼎山莊 紫園 來鳳街一號 目前南京市場供應(yīng)的城市別墅項目較少，主要分布在環(huán)紫金山區(qū)域、河西板塊及城南板塊。 市場低迷，讓許多高總價的別墅無人問津，即便擁有主城優(yōu)勢的項目，市場去化同樣遇冷，反而一些有一定區(qū)域資源的聯(lián)排項目市場大熱。 【 2023下半年別墅上市情況 】 預(yù)計 19家別墅推新 江北主城都市圈成為上市主力 江北：低調(diào)的華麗 讓利 500萬應(yīng)對低迷 /板塊分析 /供銷分析 /新政表現(xiàn) /上市分析 高總價別墅產(chǎn)品市場遇冷，聯(lián)排產(chǎn)品受市場追捧 受新政波及，大部分改善需求被抑制，別墅市場成交大幅下滑 目前別墅市場只是在長期壓抑下的起伏波動，“回暖”之說尚早 政策讓別墅市場變得寸步難行，雖旨在控制房價上漲讓首次販房者降低販房壓力，但調(diào)控政策反“誤傷”高端物業(yè)。 ?下半年推售房源中，主要以獨棟、獨聯(lián)、聯(lián)排為
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