安陽地產(chǎn)市場報告-文庫吧資料
2025-01-05 15:53本頁面
【正文】 24516萬㎡，同比減少 35%，成交樓面均價為 1227元 /㎡ ，同比下跌 2%二級市場一級市場PART2 宏觀市場2023年 19月全國 300個城市住宅用地月度供應(yīng)量2023年 19月全國 300個城市住宅用地月度成交量 朗道視角： 2023年 19月，全國 300個城市住宅類用地成交樓面均價為 1596元 /㎡ ，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 10%，平均溢價率為 7%，較去年同期減少 10個百分點，二級市場一級市場PART2 宏觀市場2023年 19月全國 300個城市住宅用地成交樓面均價2023年 19月全國 300個城市月度住宅用地溢價率2023年 土地市場特點綜述u 受房產(chǎn)調(diào)控影響，土地市場供需兩淡；u 土地市場供應(yīng)同比減少，成交均價同比增加；u 房地產(chǎn)住宅土地在土地出讓的比重下降，價格上升；u 未來判斷： 2023年第四季度，將持續(xù)實行適度從緊的土地政策。綜述熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊二、一級市場PART2 宏觀市場二級市場一級市場PART2 宏觀市場 9月份全國 300個城市共推出土地 3123宗，推出面積 12974萬平方米，環(huán)比增加7%，同比減少 10%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1054宗，推出面積 4736萬平方米，環(huán)比增加 12%，同比減少 14%；成交方面， 9月全國 300個城市共成交土地 1988宗，成交面積 7727萬平方米，環(huán)比減少 22%，同比減少35%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 637宗，成交面積 2988萬平方米，環(huán)比上漲 1%，同比減少 28%；成交價格方面，本月全國 300個城市成交樓面均價為 1162元 /平方米，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1596元 /平方米，環(huán)比上漲 29%，同比上漲 10%。調(diào)控政策相對確定，房地產(chǎn)市場的走勢相對明朗。 2023年為應(yīng)對通脹，貨幣政策收緊，加上房地產(chǎn)限購、限價等諸多限制，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深刻影響。特點 保障房目標(biāo)的提出預(yù)示著中國樓市格局在長期將會發(fā)生變化，但短期內(nèi)目前的格局仍將維持。從滿足民生需求的角度講，政府加大保障房的投入力度本身就是對過去這一體系缺失的補(bǔ)課，長遠(yuǎn)看，必然會形成與商品房互為補(bǔ)充的 “ 雙軌制 ” 住房供應(yīng)模式。 從目前國內(nèi)的一線城市如北京、上海、深圳，二手房和一手房交易占比達(dá)到 2： 1甚至是 3： 1來看，二手房遲早會成為交易的主體，時間或許就是三五年 。當(dāng)出售物業(yè)收益利潤越來越低，不排除更多的開發(fā)商選擇萬達(dá)模式。精裝房相對毛坯房，更加節(jié)約能源，同時也能夠更好地幫助購房者省時、省心，從歐美的經(jīng)驗看，精裝取代毛坯房是大勢所趨。 Q精裝房會一統(tǒng)天下么？樓市寒冬，也意味著開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型，更長遠(yuǎn)地思考行業(yè)的發(fā)展方向。熱點資訊 綜述宏觀政策PART1 政策資訊◆貸款利率 ◆ 2023年，各地的金融機(jī)構(gòu)開始將首套房的貸款利率回歸到了基準(zhǔn)利率。稅率本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市 新購 且屬于該居民家庭 第二套及以上 的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和 非本市居民 家庭在本市 新購 的住房（以下統(tǒng)稱 “ 應(yīng)稅住房 ” ）個人擁有的 獨棟商品住宅 ；個人新購的高檔住房 (高檔住房 是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價 2倍 (含 2倍 )以上的住房 )；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的 第二套 (含第二套 )以上的普通住房。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價 3倍以下的住房，稅率為 %；3倍 (含 3倍 )至 4倍的，稅率為 1%； 4倍 (含 4倍 )以上的稅率為 %。免稅面積適用稅率暫定為 %。 納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只對一套應(yīng)稅住房扣免稅面積。計稅依據(jù)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的， 合并計算的家庭全部住房面積 （指住房建筑面積，下同）人均不超過 60㎡ （即免稅住房面積，含 60㎡ ）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅； 人均超過 60㎡ 的 ，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。條件成熟時， 以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù) 。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格 的 70%計算繳納。應(yīng)納稅額計稅依據(jù)參照應(yīng)稅住房的 房地產(chǎn)市場價格 確定的評估值，評估值按規(guī)定周期重估。應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價 70%稅率應(yīng)稅建筑面積是指 合并計算納稅人的家庭全部住房面積 （家庭人口 *60㎡ ） 。近三
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