上半年度上海別墅市場(chǎng)報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-09 08:07本頁面
【正文】 ，青浦別墅基本都屬于中高檔產(chǎn)品，成交均價(jià)在10500~16000元/平方米這個(gè)價(jià)格段。l 青浦別墅2005年均價(jià)走出一根圓滑的拋物線青浦別墅2005年均價(jià)走出一根圓滑的拋物線，價(jià)格由2月的最高點(diǎn)13794元/平方米，下滑到4月的12620元/平方米。目前上海虹橋、浦東(張江、碧云、康橋)是兩個(gè)最為成功的高檔別墅租賃社區(qū)，租金可達(dá)到4000——8000美金/套、月。l 上海高檔別墅租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租金上升目前上海高檔別墅租賃市場(chǎng)供應(yīng)增長穩(wěn)定，近幾個(gè)月隨著需求市場(chǎng)的強(qiáng)力推動(dòng)，整體租金已經(jīng)開始有回升勢(shì)頭出現(xiàn)；空置率方面也已經(jīng)穩(wěn)定在一個(gè)較低的水平。2005年4月開盤，一期推出63套，均價(jià)18000元/平方米，目前所剩不多。位于上海市青浦朱家角的東方港灣l 頂級(jí)別墅波瀾不驚由于核心高檔別墅區(qū)域的土地供應(yīng)十分有限，加之頂級(jí)高檔別墅設(shè)計(jì)、建造上的要求較高，客戶需求穩(wěn)定，消化速度緩慢。l 高檔別墅價(jià)穩(wěn)量減上海高檔別墅的購買客戶主要以境內(nèi)外富有階層為主，較高的承付能力決定了他們對(duì)價(jià)格的敏感性較低。由于中低端別墅供應(yīng)量的增長，銷售價(jià)格在1000012000元/平方米價(jià)格段的別墅受到較大的沖擊，成交量受挫，尤其是經(jīng)濟(jì)型別墅的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。城區(qū)別墅供應(yīng)量大幅縮水，而以松江、青浦為首的郊區(qū)別墅供應(yīng)量則呈現(xiàn)出擴(kuò)容的態(tài)勢(shì)。6成半集中在第二季度供應(yīng)。小開發(fā)商更是難以維持，青浦徐涇的高富麗源甚至出現(xiàn)了封盤的局面。成交量的劇挫，使各個(gè)開發(fā)商飽受煎熬，都暗自考慮降價(jià)救市。其中，原野花園和名仕豪庭兩個(gè)純別墅項(xiàng)目分別銷售了8套，是帶動(dòng)區(qū)域上升的原因。經(jīng)濟(jì)型別墅更是一挫再挫，6月成交總數(shù)僅為69套，不到5月的一半。高端別墅市場(chǎng)波瀾不驚，成交量趨于穩(wěn)定?！啊鼻?，聯(lián)體別墅市場(chǎng)觸底反彈，達(dá)到第二季度的最高點(diǎn)。四五月份，一系列新政相繼出臺(tái)，政策的影響開始顯現(xiàn)。唯一銷售不暢的是紫都從9例新開別墅的銷售情況來看，月亮河碧園、聚賢煌都、現(xiàn)代華庭、翠景苑等公寓與別墅混合型物業(yè)受到眾多購房者的青睞，這也從側(cè)面反映了低端別墅銷售火爆的態(tài)勢(shì)。在別墅市場(chǎng)中2005年前5個(gè)月的月均成交量相比2004年下半年下跌了三分之一。這就表示，經(jīng)濟(jì)型別墅的契稅將在原先的基礎(chǔ)上翻一番，達(dá)到3%。稅率按照國家規(guī)定以累進(jìn)制計(jì)算，簡化表述即為：以“售價(jià)減去（原購入價(jià)＋營業(yè)稅、契稅等交易支出）”為稅基，再將計(jì)算出的稅基與括號(hào)內(nèi)的原購入金
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