top9成都別墅市場(chǎng)宏觀回顧總結(jié)-文庫(kù)吧
2025-03-30 04:40 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)商幾乎是不輕易去碰別墅，一些零星項(xiàng)目上馬，并沒(méi)有引起市場(chǎng)共鳴，而多年的休養(yǎng)生息都培育出了一個(gè)充裕的購(gòu)買市場(chǎng)。今年國(guó)土資源部一紙別墅叫停令,五年內(nèi)不再報(bào)批別墅用地。這使原來(lái)報(bào)批的別墅項(xiàng)目遭遇了千載難逢的上市好時(shí)機(jī)，今后別墅的供應(yīng)量將大大減少，特別是那些純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目就更顯得物以稀為貴了。據(jù)悉，這一消息公布后，別墅購(gòu)買市場(chǎng)也顯得格外活躍，純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目草堂之春就在那幾個(gè)月迅速地完成了銷售。央行121的信貸收緊政策。其中高檔住宅包括別墅的消費(fèi)貸款將被提高門(mén)檻，在細(xì)則尚未出臺(tái)之前，那些不緊不慢的項(xiàng)目無(wú)不如芒在背，快馬揚(yáng)鞭，于是便有了近段時(shí)間別墅項(xiàng)目蜂擁而出的現(xiàn)象。二． 成都別墅發(fā)展強(qiáng)勢(shì)區(qū)域分析1． 強(qiáng)勢(shì)板塊分類區(qū)位屬性代表板塊遠(yuǎn)郊5＋2度假、養(yǎng)老青－都板塊牧馬山板塊龍泉板塊近郊第一居所和5＋2混合南沿線－華陽(yáng)板塊溫江板塊城區(qū)第一居所浣花溪板塊望江－東湖板塊羊西板塊2． 別墅代表性強(qiáng)勢(shì)板塊分析浣花城市別墅區(qū)：早在2000年，春天花園在浣花溪的成功推出讓人們認(rèn)識(shí)到了該區(qū)域的居住價(jià)值，舜苑推出的別墅項(xiàng)目在創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)別墅價(jià)格之最的同時(shí)，別墅開(kāi)發(fā)開(kāi)始在浣花蔚然成風(fēng)。2001年，，確立了浣花在城市別墅區(qū)中無(wú)可爭(zhēng)議的老大地位。據(jù)悉，大行宏業(yè)在今年也將在該區(qū)域推出自己的籌備已久的別墅項(xiàng)目。牧馬山近郊森林別墅區(qū)：在城南牧馬山，自然臺(tái)地，加上高爾夫球場(chǎng)，原始森林，加上與城市中心區(qū)的近距離和牧馬山組團(tuán)規(guī)劃項(xiàng)目容積率小于1的要求，開(kāi)發(fā)商推出的項(xiàng)目不約而同是獨(dú)幢別墅。傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于成都別墅開(kāi)發(fā)的高端，其消費(fèi)目標(biāo)直指成都的“金字塔尖的人群”。目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)錦麗園二期和北大方正等眾多知名開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，該區(qū)域已經(jīng)形成了一個(gè)高檔生態(tài)純別墅區(qū)。青城度假別墅區(qū)：憑借青城山這一世界歷史文化遺產(chǎn)的資源和得天獨(dú)厚的山水環(huán)境資源，以青城山為核心的150平方公里景區(qū)，中國(guó)青城、青城白鷺洲、青城山高爾夫山莊、天下青城、假日青城等旅游地產(chǎn)大盤(pán)在最近兩年相繼亮相青城山，這些樓盤(pán)少則占地上百畝，多則上千畝，使如今的青城山已經(jīng)發(fā)展成為開(kāi)發(fā)陣容強(qiáng)大的度假別墅區(qū)。龍泉?jiǎng)e墅區(qū)：由于交通方便，山水景觀資源豐富，休閑山水別墅的開(kāi)發(fā)條件日趨成熟。所以，別墅項(xiàng)目品種較豐富，以中檔戶型及價(jià)位為主，但也不乏個(gè)別頂尖別墅產(chǎn)品。其消費(fèi)對(duì)象直指部分第二居所擁有者。3．成都三大遠(yuǎn)郊別墅板塊比較 地理位置： 龍泉：距市區(qū)30分鐘車程 青城山：距市區(qū)50分鐘車程 牧馬山：距市區(qū)30分鐘車程+臨近機(jī)場(chǎng)環(huán)境價(jià)值： 龍泉：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊 青城山：天下幽的青城山+森林+河流 牧馬山：起伏的山丘+森林+河流+高爾夫球場(chǎng)價(jià)格：龍 泉：別墅類型較為齊全，價(jià)位從2000元/平方米到5000元/平方米不等，產(chǎn)品定位主要以休閑居家型別墅為主。青城山：從已經(jīng)露面的別墅項(xiàng)目和將要露面的別墅項(xiàng)目看，主要是休閑度假和商務(wù)型別墅為主，價(jià)位從2000元/平方米到9000元/平方米不等。牧馬山： 5個(gè)以上的新項(xiàng)目都將規(guī)劃為純獨(dú)棟別墅，價(jià)位從3500~9000元/平方米為主。三． 牧馬山片區(qū)別墅市場(chǎng)發(fā)展分析1． 板塊優(yōu)勢(shì)牧馬山別墅區(qū)域興起后，與浣花城市別墅區(qū)和青城度假別墅區(qū)形成了三足鼎立的格局，更值得人們注意的是，牧馬山由于其板塊、生態(tài)、交通、配套和歷史等方面的原因，使成都別墅居住區(qū)真正開(kāi)始形成。別墅板塊發(fā)展格局及發(fā)展規(guī)劃，是成都市市政建設(shè)南移的重要區(qū)域。作為成都市市政建設(shè)總體規(guī)劃的重要組成部分，開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。目前，隨著眾多知名開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，已使該區(qū)域形成一個(gè)高檔生態(tài)純別墅區(qū)。
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