top9成都別墅市場宏觀回顧總結-wenkub.com
2025-04-11 04:40 本頁面
【正文】 他們選擇的區(qū)域多位于風景比較優(yōu)美的地區(qū)，像龍泉、雙流的牧馬山、郫縣的三道堰和青城山等。據(jù)調查，目前成都一大批私營企業(yè)主，他們每年用于商務交流、商務洽談等活動的費用高昂，從幾百萬到幾千萬不等。由于新區(qū)規(guī)劃密度小，地價相對便宜，使得這些企業(yè)可以選擇環(huán)境條件較好的辦公區(qū)域，商務別墅的發(fā)展將成為可能。首先，成都是一個外向型的城市，有大批的外地客戶在成都置業(yè)，加快了成都的城市化進程，居住的郊區(qū)化發(fā)展較快；其次，成都是中西部最發(fā)達的城市，其經(jīng)濟發(fā)展水平僅次于廣州，隨著沿海經(jīng)濟的飽和，很多投資者將投資的目光轉向了內(nèi)地，而成都將成為首選。這些地區(qū)的商務別墅也取得了空前的成功，博鰲蔚藍海岸更是憑借亞洲論壇的召開而一夜走紅，森根國際歷經(jīng)一年也已銷售近70%。投資客戶既有國內(nèi)的投資客戶，也有國外及港、澳、臺的投資客戶，國外的投資客戶主要分布在東南亞地區(qū)，由于他們看好中國的經(jīng)濟發(fā)展，因此選擇別墅作為投資對象，他們購買別墅后出租以獲得較高的租金回報，投資區(qū)域主要位于經(jīng)濟比較發(fā)達的北京、上海、海南等地?，F(xiàn)在市場上已出現(xiàn)的商務別墅多為綜合類商務別墅，集商務、休閑、度假、會議等多種功能于一體，有的甚至只是作為賓館里面的一種商務配套。售價10000元/M2，與北京一般高檔高層寫字樓售價差別不大。最早的純商務別墅區(qū)位于北京的森根國際，是北京第一家具有TOWNHOUSE風格的寫字樓。不過這時的商務別墅多由一些實力比較強的涉外公司自己投資興建，可以算作是商務別墅的萌芽。最后一種就是泛商務別墅，這類產(chǎn)品商家在推廣時并沒有提出商務的概念，而是作為居家類別墅在推廣。純商務別墅往往出現(xiàn)在離商業(yè)中心比較近的地方，交通便利，比較典型的有北京的森根國際、重慶的九鼎商務別墅和西安科技園的產(chǎn)業(yè)別墅。其目標客戶主要以涉外企業(yè)和投資客戶為主?！皺M”過來的另一個變化是贈送的前后院子隨面寬增加了面積，每戶院落達80余平方米，并在院子里設計了私家車位。”增加面寬的方法很巧妙也很簡單，就是將原來“豎”著的T”的設計中考慮最多的就是如何讓建筑尊重人，這里開發(fā)商要解決兩個關鍵問題，一個是住得舒適，還有一個是住得起、住得值。這種不建車庫、庭院預留車位的設計理念為業(yè)主節(jié)省了相當大的一筆建筑成本和將來的生活成本。這不僅提高了住宅的舒適度，還使總面積得到相對的控制。其中高爾夫運動及由高爾夫運動場形成的生態(tài)區(qū)，已使牧馬山的高爾夫形象深入人心。配套成都市政府的南遷、城南副中心的確定，特別是北起火車南站、南至華陽、西至牧馬山、東至成仁路，使牧馬山片區(qū)在正式納入了城市版圖的同時，適度超前的市政基礎設施，道路、廣場、綠地、文化、體育、商業(yè)等公共服務設施的導向，使牧馬山成了有良好經(jīng)營和投資環(huán)境、生活環(huán)境的現(xiàn)代化高效率新城區(qū)。交通交通條件是評價別墅的一項重要指標，牧馬山作為成都城南新區(qū)的配套功能區(qū)，5條道路直達市區(qū)，正常行駛僅需25分鐘；距離雙流國際機場4公里，駕車到機場僅需5分鐘。生態(tài)、自然景觀坡地、山風、森林、高爾夫，使牧馬山的別墅與大自然渾然天成。別墅板塊發(fā)展格局及發(fā)展規(guī)劃，是成都市市政建設南移的重要區(qū)域。青城山：從已經(jīng)露面的別墅項目和將要露面的別墅項目看，主要是休閑度假和商務型別墅為主，價位從2000元/平方米到9000元/平方米不等。 龍泉：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊 龍泉：距市區(qū)30分鐘車程龍泉別墅區(qū)：由于交通方便，山水景觀資源豐富，休閑山水別墅的開發(fā)條件日趨成熟。目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)錦麗園二期和北大方正等眾多知名開發(fā)商的強勢進入，該區(qū)域已經(jīng)形成了一個高檔生態(tài)純別墅區(qū)。據(jù)悉，大行宏業(yè)在今年也將在該區(qū)域推出自己的籌備已久的別墅項目。其中高檔住宅包括別墅的消費貸款將被提高門檻，在細則尚未出臺之前，那些不緊不慢的項目無不如芒在背，快馬揚鞭，于是便有了近段時間別墅項目蜂擁而出的現(xiàn)象。這使原來報批的別墅項目遭遇了千載難逢的上市好時機，今后別墅的供應量將大大減少，特別是那些純獨幢別墅項目就更顯得物以稀為貴了。產(chǎn)品有空白。 2． 成都別墅發(fā)展現(xiàn)狀隨著三利宅
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