【正文】 節(jié)省了相當(dāng)大的一筆建筑成本和將來(lái)的生活成本?！皺M”過(guò)來(lái)的另一個(gè)變化是贈(zèng)送的前后院子隨面寬增加了面積，每戶院落達(dá)80余平方米，并在院子里設(shè)計(jì)了私家車位。不過(guò)這時(shí)的商務(wù)別墅多由一些實(shí)力比較強(qiáng)的涉外公司自己投資興建，可以算作是商務(wù)別墅的萌芽。投資客戶既有國(guó)內(nèi)的投資客戶，也有國(guó)外及港、澳、臺(tái)的投資客戶，國(guó)外的投資客戶主要分布在東南亞地區(qū)，由于他們看好中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此選擇別墅作為投資對(duì)象，他們購(gòu)買別墅后出租以獲得較高的租金回報(bào)，投資區(qū)域主要位于經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的北京、上海、海南等地。據(jù)調(diào)查，目前成都一大批私營(yíng)企業(yè)主，他們每年用于商務(wù)交流、商務(wù)洽談等活動(dòng)的費(fèi)用高昂，從幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等。由于新區(qū)規(guī)劃密度小，地價(jià)相對(duì)便宜，使得這些企業(yè)可以選擇環(huán)境條件較好的辦公區(qū)域，商務(wù)別墅的發(fā)展將成為可能?，F(xiàn)在市場(chǎng)上已出現(xiàn)的商務(wù)別墅多為綜合類商務(wù)別墅，集商務(wù)、休閑、度假、會(huì)議等多種功能于一體，有的甚至只是作為賓館里面的一種商務(wù)配套。最后一種就是泛商務(wù)別墅，這類產(chǎn)品商家在推廣時(shí)并沒(méi)有提出商務(wù)的概念，而是作為居家類別墅在推廣?！痹黾用鎸挼姆椒ê芮擅钜埠芎?jiǎn)單，就是將原來(lái)“豎”著的T其中高爾夫運(yùn)動(dòng)及由高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)形成的生態(tài)區(qū)，已使牧馬山的高爾夫形象深入人心。別墅板塊發(fā)展格局及發(fā)展規(guī)劃，是成都市市政建設(shè)南移的重要區(qū)域。其中高檔住宅包括別墅的消費(fèi)貸款將被提高門檻，在細(xì)則尚未出臺(tái)之前，那些不緊不慢的項(xiàng)目無(wú)不如芒在背，快馬揚(yáng)鞭，于是便有了近段時(shí)間別墅項(xiàng)目蜂擁而出的現(xiàn)象。 TOWNHOUSE實(shí)際上就是聯(lián)排別墅，它位于城市邊緣地帶，交通方便，頂天立地，低密度、低容積率，花園不大卻每戶都有，總價(jià)界于公寓和純別墅之間，都因?yàn)閷?duì)別墅的向往心情而使它走俏。價(jià)格雖然一開(kāi)始就拉到七八千元、一萬(wàn)多元的高位，卻因?yàn)槭袌?chǎng)無(wú)同類產(chǎn)品供應(yīng)，先富起來(lái)的人們又期待住進(jìn)別墅的大好環(huán)境下而迅速賣光。同樣區(qū)位、不同遭遇，既說(shuō)明低總價(jià)別墅確實(shí)定位正確，也表明別墅的購(gòu)買群體對(duì)不成熟區(qū)位的不認(rèn)可。據(jù)悉，這一消息公布后，別墅購(gòu)買市場(chǎng)也顯得格外活躍，純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目草堂之春就在那幾個(gè)月迅速地完成了銷售。所以，別墅項(xiàng)目品種較豐富，以中檔戶型及價(jià)位為主，但也不乏個(gè)別頂尖別墅產(chǎn)品。牧馬山： 5個(gè)以上的新項(xiàng)目都將規(guī)劃為純獨(dú)棟別墅，價(jià)位從3500~9000元/平方米為主。目前“寬ＨＯＵＳＥ”銷售面積在１７０—１９０平方米的主力戶型的總價(jià)為１００萬(wàn)元左右，直接接軌城區(qū)旺地高層公寓的單套銷售總價(jià)。要“住得舒適”，就要增加面寬。綜合類商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體。其次是重慶的九鼎商務(wù)別墅和西安的長(zhǎng)安園目前已有許多國(guó)際知名公司入駐成都，像赫赫有名的INTER公司等。從這些客戶的職業(yè)來(lái)看，他們多為文學(xué)、建筑、藝術(shù)、書畫、雕刻、律師類從業(yè)者，需要比較寬松的辦公環(huán)境，以最大限度發(fā)揮想象，釋放活力。由于這些地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，涉外企業(yè)較多，投資也相對(duì)活躍。一些嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商覺(jué)察到了這一信息，順應(yīng)市場(chǎng)的需求，專門為企業(yè)度身定造商務(wù)別墅。2． 商務(wù)別墅商務(wù)別墅的定義商務(wù)別墅是別墅的一個(gè)類別，英文可翻譯為“Commercial Villa”，顧名思義就是以滿足商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求為主的別墅。所有可能會(huì)產(chǎn)生噪音的活動(dòng)，全都可以在地下室舉行。這一切導(dǎo)致的最終結(jié)果是性價(jià)比變差，銷售周期被迫拉長(zhǎng)。環(huán)境價(jià)值：傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于成都別墅開(kāi)發(fā)的高端，其消費(fèi)目標(biāo)直指成都的“金字塔尖的人群”。今年別墅集中上市，市場(chǎng)顯示出逐漸升溫的跡象，而驅(qū)動(dòng)別墅市場(chǎng)火熱發(fā)展的主要原因有以下三個(gè)方面：這一階段的別墅是高貴的象征，以獨(dú)棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說(shuō)不上盡善盡美，價(jià)格卻與現(xiàn)在的頂級(jí)豪宅不相上下。正是為此，跟風(fēng)者們?cè)跈C(jī)場(chǎng)路兩旁刮起了別墅旋風(fēng)，南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……機(jī)場(chǎng)路高架橋迎頭破滅了他們的夢(mèng)想，城市別墅初遇盛世的無(wú)限喜悅，卻立刻變成機(jī)場(chǎng)路旁的空樓余恨。沉寂了七八年的別墅開(kāi)發(fā)熱，在2000年露出復(fù)蘇跡象，2002年開(kāi)始火熱登