top9成都別墅市場宏觀回顧總結(jié)(存儲(chǔ)版)
【正文】 a”，顧名思義就是以滿足商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求為主的別墅。還有的商務(wù)別墅并不作為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品，而僅僅是一種配套設(shè)施，多位于大型度假村的賓館里面。一些嗅覺靈敏的開發(fā)商覺察到了這一信息，順應(yīng)市場的需求，專門為企業(yè)度身定造商務(wù)別墅。森根國際由于受到功能和目標(biāo)客戶的限制，其市場發(fā)育相對(duì)比較緩慢，很多開發(fā)商對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，目前還處于探索狀態(tài)中。由于這些地方經(jīng)濟(jì)增長較快，涉外企業(yè)較多，投資也相對(duì)活躍。城南副中心是成都市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，政府的辦公地點(diǎn)也將遷向這里，將使城南副中心成為一個(gè)新的熱點(diǎn)居住區(qū)域，將使一部分企業(yè)遷往這里辦公成為可能，尤其是一些智力密集型企業(yè)。從這些客戶的職業(yè)來看，他們多為文學(xué)、建筑、藝術(shù)、書畫、雕刻、律師類從業(yè)者，需要比較寬松的辦公環(huán)境，以最大限度發(fā)揮想象，釋放活力。他們一般不喜歡選擇大眾商務(wù)場所，而偏向于在環(huán)境幽雅的別墅商務(wù)會(huì)所或是其他的高級(jí)消費(fèi)場所招待客人，舉行會(huì)議，進(jìn)行商務(wù)洽談活動(dòng)，已表現(xiàn)出對(duì)極強(qiáng)的對(duì)綜合性商務(wù)別墅的需求。目前已有許多國際知名公司入駐成都，像赫赫有名的INTER公司等。隨著住房按揭貸款的發(fā)展，相當(dāng)一部分項(xiàng)目提供8成按揭貸款，因此用于投資的客戶發(fā)展較快。其次是重慶的九鼎商務(wù)別墅和西安的長安園隨著國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，市中心的土地日益珍貴，地價(jià)高昂，而相應(yīng)的房價(jià)也呈高起之勢(shì)，居住功能逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而市中心功能主要以商務(wù)功能為主。綜合類商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體。由“橫”變“豎”付出的代價(jià)是，整個(gè)小區(qū)減少了3萬平方米至5萬平方米的建筑面積，開發(fā)商必須舍得“割肉”。要“住得舒適”，就要增加面寬。同時(shí)，贈(zèng)送有產(chǎn)權(quán)的地下室使“寬ＨＯＵＳＥ”的性價(jià)比得以進(jìn)一步提高。目前“寬ＨＯＵＳＥ”銷售面積在１７０—１９０平方米的主力戶型的總價(jià)為１００萬元左右，直接接軌城區(qū)旺地高層公寓的單套銷售總價(jià)。縱觀ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市場，不難看出房屋類型仍然顯現(xiàn)總體極端化。作為成都近郊唯一的原生松林，是成都市一級(jí)森林保護(hù)區(qū)，讓人體驗(yàn)到一種城市里難得的神清氣爽。牧馬山： 5個(gè)以上的新項(xiàng)目都將規(guī)劃為純獨(dú)棟別墅，價(jià)位從3500~9000元/平方米為主。 青城山：距市區(qū)50分鐘車程所以，別墅項(xiàng)目品種較豐富，以中檔戶型及價(jià)位為主，但也不乏個(gè)別頂尖別墅產(chǎn)品。據(jù)悉，這一消息公布后，別墅購買市場也顯得格外活躍，純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目草堂之春就在那幾個(gè)月迅速地完成了銷售。而今年（2004年）下半年仍將不斷有別墅項(xiàng)目上市，更有業(yè)界人士指出，隨著今年下半年以及明年的一些新項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)，明年成都別墅競爭將更是刀光劍影。同樣區(qū)位、不同遭遇，既說明低總價(jià)別墅確實(shí)定位正確，也表明別墅的購買群體對(duì)不成熟區(qū)位的不認(rèn)可?！币晃婚_發(fā)商這樣揣摩它成功的原因。價(jià)格雖然一開始就拉到七八千元、一萬多元的高位，卻因?yàn)槭袌鰺o同類產(chǎn)品供應(yīng)，先富起來的人們又期待住進(jìn)別墅的大好環(huán)境下而迅速賣光。 第二階段：低價(jià)別墅崛起成都 與 1992年出現(xiàn)的“豪宅”相比，低價(jià)別墅的出現(xiàn)走向了市場的另一端。 TOWNHOUSE實(shí)際上就是聯(lián)排別墅，它位于城市邊緣地帶，交通方便，頂天立地，低密度、低容積率，花園不大卻每戶都有，總價(jià)界于公寓和純別墅之間，都因?yàn)閷?duì)別墅的向往心情而使它走俏。產(chǎn)品有空白。其中高檔住宅包括別墅的消費(fèi)貸款將被提高門檻，在細(xì)則尚未出臺(tái)之前，那些不緊不慢的項(xiàng)目無不如芒在背，快馬揚(yáng)鞭，于是便有了近段時(shí)間別墅項(xiàng)目蜂擁而出的現(xiàn)象。目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)錦麗園二期和北大方正等眾多知名開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，該區(qū)域已經(jīng)形成了一個(gè)高檔生態(tài)純別墅區(qū)。 龍泉：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊別墅板塊發(fā)展格局及發(fā)展規(guī)劃，是成都市市政建設(shè)南移的重要區(qū)域。交通交通條件是評(píng)價(jià)別墅的一項(xiàng)重要指標(biāo)，牧馬山作為成都城南新區(qū)的配套功能區(qū)，5條道路直達(dá)市區(qū)，正常行駛僅需25分鐘；距離雙流國際機(jī)場4公里，駕車到機(jī)場僅需5分鐘。其中高爾夫運(yùn)動(dòng)及由高爾夫運(yùn)動(dòng)場形成的生態(tài)區(qū)，已使牧馬山的高爾夫形象深
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