top9成都別墅市場宏觀回顧總結(jié)-展示頁
2025-04-23 04:40本頁面
【正文】 HOUSE一呼百應(yīng)，大有橫掃別墅市場之勢。同樣區(qū)位、不同遭遇，既說明低總價別墅確實定位正確，也表明別墅的購買群體對不成熟區(qū)位的不認可。武侯庭院、武侯山莊、紅運花園、皇家花園、名流花園也隨之增開別墅項目，城郊低價別墅成為亮點。 1994年，中央花園劃出一塊土地，規(guī)劃了 20多棟別墅，讓購房者自己設(shè)計修建，這種自建房形式的別墅一搶而空，令開發(fā)商看到了低價別墅的曙光。這一階段的別墅是高貴的象征，以獨棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說不上盡善盡美，價格卻與現(xiàn)在的頂級豪宅不相上下?！币晃婚_發(fā)商這樣揣摩它成功的原因。錦繡花園等城市別墅項目的成功，讓成都開發(fā)商也從此認識到別墅市場的巨大潛力。天府花園隨之出擊，六七千元一平方米的別墅銷售也還不錯。一． 成都別墅市場宏觀發(fā)展環(huán)境1． 歷史回顧第一階段：城市別墅領(lǐng)風(fēng)騷 1992年，錦繡花園第一個在成都推出別墅項目，它的出現(xiàn)結(jié)束了成都人有錢就買大公寓房子的歷史。價格雖然一開始就拉到七八千元、一萬多元的高位，卻因為市場無同類產(chǎn)品供應(yīng)，先富起來的人們又期待住進別墅的大好環(huán)境下而迅速賣光。城市別墅一開始就價格不菲，滿足著社會暴富群體的炫耀心態(tài)?！板\繡花園所處的社區(qū)并不成熟（當(dāng)時桐梓林小區(qū)還是一片荒蕪），它主要是靠近機場，來去方便。正是為此，跟風(fēng)者們在機場路兩旁刮起了別墅旋風(fēng)，南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……機場路高架橋迎頭破滅了他們的夢想，城市別墅初遇盛世的無限喜悅，卻立刻變成機場路旁的空樓余恨。 第二階段：低價別墅崛起成都 與 1992年出現(xiàn)的“豪宅”相比，低價別墅的出現(xiàn)走向了市場的另一端。嘗到甜頭的中央花園一馬當(dāng)先，其臨河別墅連續(xù)開發(fā)了六期。價格從 1288元/㎡到 1888元/ ㎡，戶型從 170㎡到 200多㎡的低總價別墅，雖然外環(huán)境十分糟糕，混雜于低價房小區(qū)中，卻滿足了不夠錢買錦繡等高價別墅，又看不上公寓房的中產(chǎn)階級的夢想，所以五大花園類型的別墅走勢仍然不錯，而同樣的區(qū)位， 1995年開發(fā)的杜甫花園，價格定在 6000元／ m 2左右，市場拒絕響應(yīng)，令它不得不在數(shù)年后低價拋售。 第三階段：TOWNHOUSE魅力四射 “離自然很近，離紅塵不遠，上有天下有地”的 TOWNHOUSE住宅，在 2000年開始殺入成都。 TOWNHOUSE實際上就是聯(lián)排別墅，它位于城市邊緣地帶，交通方便，頂天立地，低密度、低容積率，花園不大卻每戶都有，總價界于公寓和純別墅之間，都因為對別墅的向往心情而使它走俏。從此，郊縣別墅與城市的交鋒不再是“第一居所”與“第二居所”的爭奪，旅游地產(chǎn)以“陽光、空氣、青山綠水”向渴望自然的都市人拋去了繡球，一時間成都人恍然大悟：所有的別墅形式，都因湖光山色而添彩。 2． 成都別墅發(fā)展現(xiàn)狀隨著三利宅院、和貴馨城、近水樓臺、錦繡森林、青城山水面世，加之即將面市的維也納森林別墅，多個別墅項目迅速釋放，這早已超過了去年別墅開盤的總量。沉寂了七八年的別墅開發(fā)熱，在2000年露出復(fù)蘇跡象，2002年開始火熱登場，只是別墅之中不少都是TownHouse項目，真正純獨幢別墅項目少之又少，草堂之春和維也納別野可稱得上是代表。產(chǎn)品有空白。這使原來報批的別墅項目遭遇了千載難逢的上市好時機，今后別墅的供應(yīng)量將大大減少，特別是那些純獨幢別墅項目就更顯得物以稀為貴了。其中高檔住宅包括別墅的消費貸款將被提高門檻，在細則尚未出臺之前，那些不緊不慢的項目無不如芒在背，快馬揚鞭，于是便有了近段時間別墅項目蜂擁而出的現(xiàn)象。浣花城市別墅區(qū)：早在2000年，春天花園在浣花溪的成功推出讓人們認識到了該區(qū)域的居住價值，舜苑推出的別墅項目在創(chuàng)造了當(dāng)時別墅價格之最的同時，別墅開發(fā)開始在浣花蔚然成風(fēng)。據(jù)悉，大行宏業(yè)在今年也將在該區(qū)域推出自己的籌備已久的別墅項目。牧馬山近郊森林別墅區(qū)：在城南牧馬山，自然臺地，加上高爾夫球場，原始森林，加上與城市中心區(qū)的近距離和牧馬山組團規(guī)劃項目容積率小于1的要求，開發(fā)商推出的項目不約而同是獨幢別墅。目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1