【正文】 含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 重慶從1月28日開始向個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。中國人民銀行決定，從2011年2月24日起。 商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外后,可以自行降價(jià),打折銷售,但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。中國人民銀行決定，從2011年3月25日起。該《辦法》明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂陰陽合同、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。中國人民銀行決定，從2011年4月21日起。國家發(fā)展改革委《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評價(jià)收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行一套一標(biāo)，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。中國人民銀行決定，從2011年5月18日起。不報(bào)銷售計(jì)劃不發(fā)預(yù)售許可證。其中規(guī)定，陽臺、入戶花園要算全部面積。住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。 二、宏觀政策總結(jié)與發(fā)展預(yù)測全國政策時(shí)間措施要點(diǎn)。供應(yīng)方面：開發(fā)商加速推盤，近兩年的高速增長也使得供應(yīng)方面壓力越來越大。需求方面：111月，全國商品房累計(jì)銷售面積和銷售額的同比增速繼續(xù)減?。?1月，商品房單月銷售面積和銷售額增速大幅放緩，連續(xù)第二個(gè)月同比下降。國內(nèi)貸款占比下降，定金及預(yù)付款和利用外資占比不變，其他資金來源占比略有上升。資金來源：開發(fā)企業(yè)資金來源總額創(chuàng)歷史新高，國內(nèi)貸款占比創(chuàng)新低111月，%。價(jià)格：全國住宅銷售均價(jià)連續(xù)四個(gè)月下降，百城住宅均價(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌111月，全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5474元/㎡和5096元/㎡，%%，%%，增速繼續(xù)放緩。111月，㎡，%。111月全國房屋施工面積繼續(xù)增長，㎡，%。其中，㎡，%。11月全國商品房銷售面積為9941萬㎡，%，住宅銷售面積為8668萬㎡，%。需求：累計(jì)銷售面積和銷售額增速均放緩，單月銷售面積繼續(xù)同比下降111月，㎡，%。111月，全國住宅開發(fā)投資額為39857億元，絕對值亦創(chuàng)近年來新高。同比來看，%，但仍在高位運(yùn)行。后兩個(gè)月中國財(cái)政收入累計(jì)增幅還會(huì)有所回落。全年財(cái)政收入增長呈前高后低走勢。其中，%；，%。2011年CPI的漲幅為高開高走，見頂回落的趨勢，%。表明在消費(fèi)旺季臨近的帶動(dòng)下，企業(yè)生產(chǎn)增長，制造業(yè)經(jīng)濟(jì)總體略有回升，但在國內(nèi)外市場需求持續(xù)放緩的情況下，未來制造業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢仍有待進(jìn)一步觀察。進(jìn)口總值12852億美元，%。19月份，全國進(jìn)出口總值26774億美元，%，貿(mào)易順差1070億美元。2011年111月，中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為16萬億元，%，扣除價(jià)格因素，%，創(chuàng)下自2005年以來實(shí)際增速最低點(diǎn)。全國商品房銷售面積71289萬平方米，%。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44225億元，%。分產(chǎn)業(yè)看，%，%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長 %。中國國家統(tǒng)計(jì)局公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，中國固定資產(chǎn)投資212274億元，%（%）。從環(huán)比看，%。2011年成都別墅市場年報(bào)第一部分 2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)精要全國經(jīng)濟(jì)情況u %左右初步測算，2011年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)320692億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%。其中，%，%，%。從主要指標(biāo)變動(dòng)來看，盡管增長速度有小幅的回落，但是運(yùn)行還是比較平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)從政策刺激向自主增長有序轉(zhuǎn)變的態(tài)勢非常明顯。其中，國有及國有控股投資73481億元， %。分地區(qū)看，%，%，%。其中，住宅投資31788億元，%。其中，%。%，創(chuàng)下多年來最低紀(jì)錄。其中，出口總值13922億美元，%。2011年12月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）%，略高于擴(kuò)張與收縮的臨界點(diǎn)50%，是2009年3月以來的次低點(diǎn)。%,%,%以上,%,“七漲一平”格局,其中食品、煙酒、衣著、家庭設(shè)備用品及維修、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通和通信、%、%、%、%、%、%、%，娛樂教育文化用品及服務(wù)累計(jì)比持平。2011年110月，%。%；，%，%。分季度看，%，%，%，%，%。 全國房地產(chǎn)情況開發(fā)投資總額：111月房地產(chǎn)及住宅開發(fā)投資總額同比增速繼續(xù)高位回落111月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55483億元，絕對值創(chuàng)歷史新高。整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)保持在2007年以來的歷史高位，但近月降幅逐漸加大。同比來看，%。；%。供應(yīng)：累計(jì)新開工面積增速繼續(xù)高位下降，開發(fā)投資增速降至30%以下111月，各類供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)保持較高增速，%；㎡，%。%的歷史最高點(diǎn)以來，增速持續(xù)下降，但仍高于20062008年平均水平。其中，㎡，%。其中，㎡，%。數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/㎡，%，其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。除國內(nèi)貸款增速有所增長外，其余各項(xiàng)資金來源的增速均保持下降態(tài)勢。小結(jié)：量價(jià)齊跌勢頭繼續(xù)，供應(yīng)、資金增速仍在高位價(jià)格方面：從百城價(jià)格指數(shù)來看，11月100個(gè)城市住宅均價(jià)同比漲幅繼續(xù)縮小，均價(jià)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示11月新房和二手房的成交量都明顯低于去年。另一方面，貨幣政策微調(diào)將緩解房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控壓力，但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來房地產(chǎn)市場不得不面臨的問題。中國人民銀行決定，從2011年6月20日起。新《規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》自6月1日起，廣州將實(shí)施新的規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法，嚴(yán)厲遏制開發(fā)商偷面積行為?！蛾P(guān)于報(bào)送年度商品房項(xiàng)目預(yù)（銷）售計(jì)劃和商品房預(yù)售方案有關(guān)事項(xiàng)的通知》征求意見稿要求各開發(fā)企業(yè)，按時(shí)報(bào)送年度商品房項(xiàng)目預(yù)（銷）售計(jì)劃，如實(shí)填報(bào)《年度商品房項(xiàng)目預(yù)（銷）售計(jì)劃表》，在每年1月31日前報(bào)送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。國