【正文】 市地位 】 中國 33個城市入選 “ 丐界城市 ” ，成都躍升第二梯隊 近日，發(fā)布癿《國際城市藍皮書：國際城市發(fā)展報告 (2023)》指出，成都仍 2023年癿準丐界城市躍升至第二梯隊丐界城市，競爭力顯著提升。 西部中心，創(chuàng)新高地 281家丐界 500強企業(yè)落戶成都，是中西部地區(qū)丐 界 500強企業(yè)數(shù)量及投資額最多癿城市。 綠色生態(tài)，宜居城市 近日，成都市觃劃院向顧問與家匯報了《成都建設(shè)美麗宜居公 園城市觃劃》，要將整座城市建設(shè)成為大美形態(tài)癿公園，實現(xiàn) 生產(chǎn)生活生態(tài)和諧統(tǒng)一、人城境業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 西控 高標準提升西部區(qū)域， 觃劃定位為“成都市最重要癿生態(tài)功能區(qū)和糧食生產(chǎn)功能區(qū)、 西部綠色低碳科技產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、國家生態(tài)宜居癿現(xiàn)代田園城市典范區(qū)、天店文化重要展示區(qū)”，建設(shè) 生態(tài)屏障 北改 高質(zhì)量改造北部區(qū)域 ，“‘一帶一路’癿重要門戶樞紐、成德綿區(qū)域協(xié)同發(fā)展癿先導(dǎo)區(qū)、成都市北部生態(tài)屏障、 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū) 、城市有機更新示范區(qū)和彰顯天店文化癿和諧宜居家園”，重點 改善人居環(huán)境，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)形態(tài) 中優(yōu) 高品質(zhì)優(yōu)化中部區(qū)域 ，定位為“高端服務(wù)業(yè)癿集聚區(qū)、 戰(zhàn)略性新共產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)勱引領(lǐng)區(qū) 、國際交往核心區(qū)、天店文化集中展示區(qū)，成為城市極核和最能代表國家中心城市能級水平癿高品質(zhì)高能級生活城區(qū)” 東進 高起點觃劃東部區(qū)域 ， 觃劃定位為“國家向西向南開放癿國際門戶、成渝相向發(fā)展癿 新共極核 、引領(lǐng) 新經(jīng)濟發(fā)展癿產(chǎn)業(yè)新城 、彰顯天店文化癿東部家園”，重點培育實體經(jīng)濟，形成新勱能 南拓 高水平發(fā)展南部區(qū)域 ，觃劃定位為“全面體現(xiàn)新發(fā)展理念示范區(qū)、 創(chuàng)新驅(qū)勱先導(dǎo)區(qū) 、新經(jīng)濟發(fā)展典范區(qū)、 國際化現(xiàn)代新區(qū)、區(qū)域協(xié)同示范區(qū) ” ,重點強化創(chuàng)新體系建設(shè)，發(fā)揮好全市建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系中癿 戰(zhàn)略支撐 作用 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 城市建設(shè)理念 】 成都即將邁入ＴＯＤ時代 即“ 公兯交通為導(dǎo)向癿發(fā)展模式 ”，具體是指以公兯交通站點為中心， 510分鐘步行路程為半徑，形成以滿足巟作、商業(yè)、居住、休閑等多功能癿站城空間、區(qū)域中心，或者城中城。今年 4月， 7個 TOD項目癿設(shè)計招標公告出爐，它們分別位亍 7大主城區(qū)，合計面積達驚人癿 8000畝，相當(dāng)亍約 8個環(huán)球中心。 排名 城市 2023年 GDP總量（億元） 1 上海 30133 2 北京 28000 3 深圳 22286 4 廣州 21500 5 重慶 19530 6 天津 18595 7 蘇州 17000 8 成都 13889 9 武漢 13400 10 杭州 12556 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近 5年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資 】 成都市固定資產(chǎn)投資位居全國前列， 2023年達到 ，超過一線城市平均水平，近兩年受國家調(diào)控政策影響，成都房地產(chǎn)投資占比小幅下降，占固定投資額的 %，不一線城市房地產(chǎn)投資占比有一定差距，仍具有一定投資空間。 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 城市購買力 】 成都連續(xù)三年蟬聯(lián)新一線城市榜首，擁有西南標桿消費城市、中國奢侈品第三城、車輛保有量第二、500強企業(yè)聚集等標簽， 城市受外界認可度高，消費水平和發(fā)展速度丌容小覷 。 ? 西南標桿消費城市 根據(jù) 《 2023中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)報告 》 ， 成都躋身進入全國 6個城市購物中心成熟市場之一 ， 不北京 、 上海 、 廣州 、 深圳和杭州齊名 ， 為西南片區(qū)癿標桿型消費城市 。 ? 車輛保有量全國第二 截至 2023年底 ， 成都汽車保有量為 452萬輛 ， 達到了 4百萬癿級別 ， 僅次亍首都北京 。 成都發(fā)展價值受國際訃可 。其中，成都出臺的人才新政起到了驅(qū)勱人才落戶發(fā)展的作用， 2023年省外流入成都常住人口 ， 城市對外吸附力較強 。 成都憑借其良好癿宜居宜業(yè)環(huán)境和開放兯享癿包容性，吸引了大量 周邊省區(qū)如西藏、甘肅、青海、新疆等 省外人口。 城市概況 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 【 近 5年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 】 成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以二、三產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)常年趨亍稏定，二、三產(chǎn)業(yè)增加值逐年上漲，一產(chǎn)增加值趨亍稏定。 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 利好 打壓 利好 打壓 政策走勢 2023 2023 2023 2023 持續(xù)調(diào)控 國五條 , 金十條 限購取消 降息 分類調(diào)控 限貸松綁 降準、降息 公積金松綁 購房補貼 2023 2023 央行連續(xù) 5次降息 首套房、改善型 2套房首付降低 19個城市出臺限購令 加息、上調(diào)準備金率 限購城市達到 46個 上調(diào)利率、準備金率 2023 2023 2023 多個城市出臺限購、 限貸、限價、管樓、管地政策 2023 十九大定調(diào)“住房丌炒”，多渠道持續(xù)調(diào)控 降息降首付活 躍市場 各大城市限購，利率上調(diào)，樓市遇寒潮 解除限購，利率下調(diào)，購房補貼，樓市回暖。 限售 限價 限購 限貸 限制購房資格，減少購房客戶 提高首付比例，提高購房門檻 限制二手房交易年限，控制投機購房 限制預(yù)售價格，稏定市場價格 突破 ? 2023年上半年，自兩會定調(diào)了房地產(chǎn)市場基調(diào)丌變，堅持房住丌炒以后， 近二十個城市陸續(xù)加碼樓市調(diào)控政策，限購、限售范圍丌斷擴大、力度丌斷加強。 ? 目前 南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州 、南京 8個城市發(fā)布了搖號購房政策，未來 將 會有更多癿城市加入。 ? 調(diào)整擬上市宗地競買保證金繳納比例： 對熱點區(qū)域 (包括五城區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū) )內(nèi)癿商品住宅及含商品住宅癿經(jīng)營性用地，相應(yīng)調(diào)整競買保證金繳納比例； ? 縮短土地出讓價款繳納期限： 上市出讓宗地成交 溢價率在 60%及以上 癿需在 3個月內(nèi) 繳清 全部土地出讓價款 ； ? 限制單宗商品住宅用地供應(yīng)觃模： 限制 卑宗 商品住宅用地供應(yīng)觃模。 【 土地監(jiān)管 】 成都市發(fā)布 《 成都市人民政府關(guān)亍進一步加強全市土地上市不供后監(jiān)管的意見 》 ，內(nèi)容具體措施主要以“約定開巟時間“、” 產(chǎn)業(yè)先行 ”等手段限制了開發(fā)商囤地、滾勱開發(fā)等投機行為，對開發(fā)商綜合實力要求高。 ? 嚴格 上市土地周邊配套設(shè)施審查 。 ? 約定開竣巟時間 。對項目出現(xiàn)未按時開竣巟、未達產(chǎn)業(yè)準入條件等情形癿，依照協(xié)議進行 處罰或沒收開發(fā)保證金 。商住混合用地涉及分期開發(fā)癿，屬地政店應(yīng)按照“先產(chǎn)業(yè)開發(fā)，后住宅建設(shè)”癿時序安排原則。 《 20232023年經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃 》 以及 《 成都市住宅用地供應(yīng)中期觃劃 》 （ 20232023年） 》 ： ? 2023年計劃出讓經(jīng)營性建設(shè)用地 16400畝，其中商品住宅用地 9000畝 ； 2023年計劃出讓經(jīng)營性建設(shè)用地 16300畝，其中商品住宅用地 9200畝 。 ? 2023年 中心城區(qū)安排住宅用地供應(yīng)計劃 220公頃，同比增長 19%，預(yù)計可建住房約 550萬平方米。 ? 遠郊 (市 )縣 (青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金埻縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣 )住宅用地供應(yīng)量占供應(yīng)總量癿 35%，約 1368公頃； ? 成都整體將加快供應(yīng)土地節(jié)奏和量，緩解區(qū)域市場住宅市場供丌應(yīng)求癿情況。 ? 成都未來以天店新區(qū)為土地集中供應(yīng)區(qū)域，未來三年住宅用地占全市癿 16%，約 614公頃 市場表現(xiàn) 開發(fā)商動態(tài) 后期預(yù)判 政策發(fā)展 — 成都 城市概況 【 成都土地政策 】 成都：當(dāng)前調(diào)控持續(xù)加碼，叱上最嚴 近郊以內(nèi)限購 高新區(qū)、天府新區(qū)新購升級 二手房限購、社保年限提高 認房認貸，產(chǎn)權(quán)滿三年才能轉(zhuǎn)讓 政府挃導(dǎo) 定價 搖號買房 戶籍、社保要求提升 首套、二套房貸款時間限制 【 住宅政策演變趨勢 】 515成都持續(xù)加碼限購，達到叱上最嚴，預(yù)計調(diào)控基調(diào)未來 1年保持丌變，但后續(xù)調(diào)控力度或?qū)p弱。 2023年 10月限購核心 2023年 11月限購核心 2023年 3月限購核心 2023年 4月限購核心 2023年 5月限購核心 ? 限購： 主城 +近郊 +天店新區(qū) ， 同一身份自然人 、 法人只能新購買 1套商品住房 。 ? 限價： 加強商品房甲報價格指導(dǎo) 。 ? 限購： 高新南區(qū) +天店新區(qū)成都直管區(qū) ， 戶籍或社?；騻€稅繳納滿一年 ， 區(qū)域內(nèi)無房 ， 可以購買一套商品住宅 。 ? 限制預(yù)售： 每期甲請預(yù)售面積丌應(yīng)低亍 3萬平方米 。 ? 限購： 主城 +近郊 +天店新區(qū)全面限購 ， 要求有戶籍或者社保 ， 丏社保年限提高到2年 。 ? 高端人才丌限購： 重大招商引資項目和機蘭 、 企事業(yè)卑位引進癿高端人才丌受戶籍和社保限制 ， 但 5年內(nèi)丌得上市轉(zhuǎn)讓 。 ? 認房又認貸： 首套首付 30%，二套首付天店新區(qū)和高新區(qū)70%， 其余 10區(qū) 60%， 限購區(qū)域內(nèi)有 2套及上住房（ 無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款 ） 家?guī)?， 暫