xxxx年成都房地產(chǎn)半年報(世聯(lián))-展示頁
2025-02-11 16:58本頁面
【正文】 地產(chǎn)的銷售。1616受到整體經(jīng)濟(jì)下滑的影響，穩(wěn)增長成為經(jīng)濟(jì)工作的重心，下半年將繼續(xù)延續(xù)這一經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向。2023年 2季度世聯(lián)購房者信心指數(shù) 15 15全國房地產(chǎn)市場銷售回暖商品房歷月成交面積 （萬平米）除上海外，其它幾個城市連續(xù)三月成交量均超過了去年平均的成交平均水平。雖然中央堅持調(diào)控不動搖，但支持自住剛需的方向并未改變13限購限貸下，中央地方博弈加劇，各地樓市微調(diào)政策頻現(xiàn)，少數(shù)觸及限購紅線的政策均被叫停或撤銷，超八成地方政府微調(diào)政策被默許序號 政策 城市 備注1 重啟販房入戶政策 從化、長春 2 補(bǔ)貼首置或精裝修房 青島、重慶、杭州、蕪湖 3 放松限販限價標(biāo)準(zhǔn) 佛山、成都、蕪湖、上海、中山、河南觸及底線，先后被叫停或撤銷4 土地出讓松綁 北京、廣州、杭州、成都、昆明 主要是放寬拿地門檻及降 低付款條件5 改變普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn) 北京、杭州、重慶、天津、成都、武漢、南京、合肥、常州、上海、廈門 6 提高公積金貸款額度 常州、南京、吉林、合肥、沈陽、廈門、濱州、蚌埠、兊拉瑪依、濟(jì)南、信陽、呼和浩特、南昌、鄭州、武漢幅度為 30%－ 50%7 首套房貸利率優(yōu)惠 北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州、河南由基準(zhǔn)利率的 至基準(zhǔn)的 8 稅貺優(yōu)惠以及販房補(bǔ)貼 杭州、重慶、營口、馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州 14 14消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變l 2023年 2季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為 ，較上季度提升 ，表明購房者對未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較年初明顯改善。1111放松貨幣政策，增加市場流動性，促進(jìn)自住剛需購房，緩解開發(fā)商資金壓力6月 21日央行采用不對稱降息，縮小銀行利潤空，控制銀行貸款的優(yōu)惠幅度。l 宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策見成效， CPI連續(xù)下降， 6月降至 %。10 PPI和 CPI增速呈現(xiàn)雙降態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)增長放緩態(tài)勢明顯l 2023年 5月我國先行指數(shù)止跌趨穩(wěn)：先行指數(shù)與上月持平；一致指數(shù)連續(xù) 11個月回落：一致指數(shù)較上月下降 ；滯后指數(shù)繼續(xù)回落：滯后指數(shù)較上月下降 ；預(yù)警指數(shù)回落態(tài)勢趨穩(wěn)，目前為 。鑒于通脹已明顯放緩，分析人士預(yù)計，政策存在進(jìn)一步放松的空間， 7月份存款準(zhǔn)備金率或再度下調(diào)。寫字樓市場將繼續(xù)承受較大的銷售壓力，也應(yīng)走金融化的道路。建議多數(shù)項目根據(jù)自身具體情況，仍以走量為主，慎重調(diào)整價格。預(yù)計下半年土地市場將更趨活躍、拍賣底價成交趨于減少。雖然近郊商業(yè)銷售同比出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但近郊區(qū)商業(yè)存量仍處高位，不容樂觀。由于對商業(yè)不限購的不全面認(rèn)識，一些開發(fā)商盲目開發(fā)商業(yè)，導(dǎo)致主城區(qū)商業(yè)存量猛升，銷售壓力猛增。首置首改的剛需依然上半年是成交的主力 ,其中 70110的產(chǎn)品占有近七成的市場。上半年住宅市場成交量明顯回暖，銷售壓力緩解 ,成交價格小幅回升。土地流拍現(xiàn)象減少。在貨幣政策放松、經(jīng)濟(jì)預(yù)調(diào)微調(diào)、地方政府調(diào)整政策此起彼伏、消費(fèi)者觀望情緒轉(zhuǎn)變等多種因素影響下，房地產(chǎn)市場開始回暖。政府換屆后的房地產(chǎn)政策走向，其大方向也將是繼續(xù)堅持從緊的調(diào)控，中央政府非常清楚放松限購限貸，將會帶來何種嚴(yán)峻的市場局面。本報告版權(quán)歸嘉聯(lián)公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用 。1市場回暖市場回暖 謹(jǐn)慎樂觀謹(jǐn)慎樂觀2023年成都房地年成都房地 產(chǎn)產(chǎn) 半年半年 報報2申 明本報告數(shù)據(jù)均來源于嘉聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺，分析結(jié)果僅供參考。報告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。注：本報告中成交數(shù)據(jù)除特殊注明外均為備案口徑3摘 要受到整體經(jīng)濟(jì)下滑的影響，穩(wěn)增長成為經(jīng)濟(jì)工作的重心，下半年房地產(chǎn)方面維持目前調(diào)控繼續(xù)從緊。由于去年的 “防通脹 ”措施效果明顯，使得CPI連續(xù)下滑，為降低存款準(zhǔn)備金率、降息等貨幣金融政策奠定了基礎(chǔ)。受到上半年市場回暖的影響，開發(fā)商拿地積極性開始上升。受 10年土地成交下降、開發(fā)商延遲施工等因素影響，上半年住宅新增供應(yīng)減少。但存量仍然處于高位，各方應(yīng)謹(jǐn)慎樂觀，應(yīng)根據(jù)各自項目情況采取相應(yīng)的價格措施。伴隨普通住宅市場的回暖，別墅市場開始回暖，成交量超過存量上升速度，銷售壓力有所減小。后期開發(fā)商業(yè)需謹(jǐn)慎。寫字樓上半年成交量小幅下降，但存量持續(xù)攀升，寫字樓銷售壓力雖有所緩解，但壓力仍然較大。住宅成交量將繼續(xù)回暖，但爆發(fā)式上升很難出現(xiàn)，價格也將小幅回升，剛需產(chǎn)品仍將是未來市場的主流。商業(yè)地產(chǎn)需走金融化道路，才是解決目前困境的根本。4目 錄一、宏一、宏 觀觀 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì)二、本二、本 地地 政政 策策三、城三、城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃四、一四、一 級級 市市 場場五、二五、二 級級 市市 場場六、三六、三 級級 市市 場場七、市七、市 場場 展展 望望5一、宏觀市場分析一、宏觀市場分析6歐債危機(jī)持續(xù)、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，拖累中國經(jīng)濟(jì)增長下降7全球需求不振，波羅的海綜合運(yùn)價指數(shù)維持在低位，中國出口受挫；匯豐 PMI持續(xù)低于 50，中小企業(yè)面臨著更大的困境6月匯豐中國 PMI終值持續(xù)回落至 7個月新低的 %，連續(xù) 8個月處于榮枯分水嶺下方，顯示制造業(yè)活動進(jìn)一步放緩，實體經(jīng)濟(jì)或?qū)⑦M(jìn)一步下滑。 8人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱，中國資產(chǎn)價格處于高位，疊加歐債導(dǎo)致的避險心理重現(xiàn)，國內(nèi)資本外流的風(fēng)險仍在持續(xù)99整體經(jīng)濟(jì)增長速度下降，經(jīng)濟(jì)疲軟l 宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑，整體經(jīng)濟(jì)疲軟，穩(wěn)增長、積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度，成為目前宏觀政策重中之重。 l 幾個指標(biāo)均表明中國經(jīng)濟(jì)趨冷，下滑較為嚴(yán)重，這也是近期中央連續(xù)降息和降低存款準(zhǔn)備金率的重要原因。l 受國際國內(nèi)因素影響， PPI增速跟隨下降， 3月份起，增幅降為負(fù)值； 6月份 PPI指數(shù)為 ，同比下降 %，國內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)明顯受創(chuàng)。12經(jīng)濟(jì)不景氣背景下， “ 穩(wěn)增長 ” 成為首要任務(wù)。l 盡管本季度購房者信心提升幅度較大，但與去年一季度基本持平，顯示出政策對購買力的抑制作用猶存。全國市場形勢明顯轉(zhuǎn)暖。同時由于去年的 “防通脹 ”措施效果明顯，使得 CPI連續(xù)下滑，為降低存款準(zhǔn)
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