xxxx年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年年報(bào)-展示頁(yè)
2025-02-11 16:54本頁(yè)面
【正文】 9： 下半年預(yù)判 關(guān)鍵詞 4： 土地 關(guān)鍵詞 2： 政策 關(guān)鍵詞 6： 二手房 關(guān)鍵詞 8： 購(gòu)房者 2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)成功保八率先走出經(jīng)濟(jì)低谷， 2023第一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，兩會(huì)后中央采取了有保有壓的經(jīng)濟(jì)措施。 13個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為田園城市建設(shè)奠定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。就消費(fèi)而言 ,由于中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)仍然表現(xiàn)良好 ,居民可支配收入增長(zhǎng)仍比較穩(wěn)健 ,中國(guó)消費(fèi)的增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定。投資方面 , 政府基礎(chǔ)建設(shè)投資逐步進(jìn)入收尾階段、針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控和對(duì)地方融資平臺(tái)的清理會(huì)導(dǎo)致投資增速出現(xiàn)下滑 。 2 0 0 1 2 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023歐元區(qū) 德國(guó) 意大利 法國(guó) 歐洲債務(wù) 危機(jī)引發(fā) 各主要經(jīng)濟(jì)體 2023年一季度 GDP增幅 20232023年歐洲主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況 8 4 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1季度 商品與服務(wù)凈出口 資本形成 最終消費(fèi) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。亞洲方面，日本第一季度 GDP季增 %，創(chuàng)下最近三個(gè)季度來(lái)的最大增幅，中國(guó)第一季度 GDP較上年同期增長(zhǎng) %，泰國(guó)同比增長(zhǎng) %。但下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)依然不容樂(lè)觀(guān)。 在受?chē)?guó)際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到嚴(yán)重困難。2023年上半年成都市 房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào) 2023年 7月 10日 現(xiàn)階段全球經(jīng)濟(jì)總體維持復(fù)蘇的形態(tài)，且新興經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。北美市場(chǎng)出現(xiàn)較為穩(wěn)固的復(fù)蘇跡象，但是歐洲經(jīng)濟(jì)受希臘債務(wù)危機(jī)影響，增速有所放緩。在“內(nèi)憂(yōu)外患”的情況下經(jīng)濟(jì)發(fā)展率先企穩(wěn)，走出了一個(gè)漂亮的“ V” 型反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。 關(guān)鍵詞 5： 產(chǎn)品 關(guān)鍵詞 3： 市場(chǎng) 關(guān)鍵詞 1： 經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞 7： 商業(yè) 關(guān)鍵詞 9： 下半年預(yù)判 關(guān)鍵詞 4： 土地 關(guān)鍵詞 2： 政策 關(guān)鍵詞 6： 二手房 關(guān)鍵詞 8： 購(gòu)房者 12% 12% 9% 1% 3% 2% 0% 泰國(guó) 中國(guó) 印度 日本 美國(guó) 加拿大 歐元區(qū) 從各主要經(jīng)濟(jì)體一季度 GDP表現(xiàn)上看，全球經(jīng)濟(jì)整體處于持續(xù)復(fù)蘇當(dāng)中，美國(guó)第一季度實(shí)際 GDP修正值年化季率增長(zhǎng) %，顯示經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇步伐穩(wěn)固；由于歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)受到主權(quán)債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重影響，第一季度 GDP保持了 %的增幅。新興經(jīng)濟(jì)體在全球經(jīng)濟(jì)中地位逐漸上升。出口方面 ,雖然 1季度出口增速超出預(yù)期 ,但在實(shí)際匯率上升和勞動(dòng)力成本上漲的壓力下 ,進(jìn)出口將在近期見(jiàn)頂回落。同時(shí) , 民間投資與制造業(yè)投資還很難接過(guò)政策退出的“接力棒”。 % % % % % % 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1季度 GDP同比增幅（ %） 繁榮 衰退 蕭條 復(fù)蘇 2023年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將恢復(fù)到 %左右 最終消費(fèi)、資本形成、商品和服務(wù)進(jìn)出口對(duì) GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)（ %） 成都完成了“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃，全新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局出爐，規(guī)劃了 4大總體功能區(qū)， 13個(gè)市管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和 19個(gè)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 % % % % 63% % 0 0 13% 14% 14% 14% 15% 12% 15% 10%11%12%13%14%15%16%%%%%%%%%%2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 城市化率 GDP增幅 11% 65% 成都市 GDP與城市化率增長(zhǎng)情況 (2023年數(shù)據(jù)為目標(biāo) ) 備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 IMF和四川統(tǒng)計(jì)外網(wǎng)。 2023年兩會(huì)后在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的前提下，在惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)的政策背景下，地王頻出，國(guó)務(wù)院的國(guó)十條不期而至，拉開(kāi)了新一輪宏觀(guān)調(diào)控的序幕。 2023年政府出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃， GDP從 09年三季度開(kāi)始強(qiáng)勁反彈。 2023年的政策調(diào)控產(chǎn)生于防通脹的大背景下。其根本目的是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求，從而保證與促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。 抑制的政策 打壓的政策 震 鼓勵(lì)的政策 寬松的政策 從緊的政策 房產(chǎn)市場(chǎng)走向 政策走向 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 4月 打壓的政策 備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來(lái)自成都市統(tǒng)計(jì)局。 % 2023年以來(lái) “ 三駕馬車(chē) ” 中凈出口首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，消費(fèi)增長(zhǎng)乏力，唯有投資一枝獨(dú)秀成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿Α?2023年二季度的數(shù)據(jù)雖會(huì)依然保持較高的增長(zhǎng)，但勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)衰減，預(yù)計(jì)三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將出現(xiàn)下滑。價(jià)格在年初出現(xiàn)了跳漲，“新國(guó)十條”以來(lái)政府對(duì)價(jià)格一直在進(jìn)行調(diào)控，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的態(tài)勢(shì)。 2023年 16月，成都市主城區(qū)商品住宅供銷(xiāo)情況： ? 新增供應(yīng)量： 350萬(wàn)方左右 ? 成交量（備案量）： 320萬(wàn)方左右 ? 供銷(xiāo)比：保持在 1左右 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)在 2023年下半年，價(jià)格將出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)盤(pán)整，下調(diào)幅度不會(huì)太大。 備注：以上 2023年上半年數(shù)據(jù)從 1月 1日截至 5月 21日， 5月 21日至 6月 30日的數(shù)據(jù)為引用成都市房管局公布數(shù)據(jù)。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年上半年 供應(yīng)面積（畝） 4211 3484 5721 3037 4910 成交面積（畝） 3830 3427 5544 3028 4407 供應(yīng)宗數(shù) 71 90 112 33 70 36成交宗數(shù) 60 85 107 30 65 370204060801001200100020233000400050006000700020232023年上半年成都市主城區(qū)土地供銷(xiāo)走勢(shì)圖 06年 07年 08年 09年 10年 06年 07年 08年 09年 10年 06年 07年 08年 09年 10年 06年 07年 08年 09年 10年 06年 07年 08年 09年 10年 雙流 Column02 Column03 Column04 Column05 溫江 C
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