xxxx年成都別墅市場年報(編輯修改稿)
2025-07-25 08:45 本頁面
【文章內容簡介】 房保障力度，進一步擴大住房保障覆蓋面，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高，新建普通住房價格漲幅明顯低于全市本年度城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長幅度。落實國八條 成都出臺房地產(chǎn)調控細則《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調控工作要求的實施意見》通過加快保障性住房建設、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式，維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。 一、進一步加大保障性住房建設力度。進一步加大保障性住房建設力度，提高住房保障標準，擴大住房保障范圍，加強監(jiān)管，確保住房保障公平公正?！《⑦M一步落實房地產(chǎn)市場調控措施。努力實現(xiàn)新建住房價格控制目標，進一步強化房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)督檢查，主城區(qū)暫時實行住房限購政策。房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類四川首個涉及房屋共用部位項目劃分的區(qū)域性地方標準——《房屋共用部位、共用設施設備維修項目分類》已通過省質監(jiān)局批準，并正式實施。這是全國首次以地方標準的形式來規(guī)范房屋共用部位、共用設施設備的維修、管理行為，在行業(yè)內具有廣泛指導意義。成都限購令2011年成都重磅調控政策：成都限購令、一房一價1月26日，國務院總理溫家寶在主持常務會議時提出了進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的“國八條”。2月15日晚間，成都市房管局聯(lián)合國土局、財政局等5大部門聯(lián)合發(fā)布了“新國八條”成都細則，進一步貫徹落實國務院關于做好房地產(chǎn)調控的工作要求，成都版限購令也隨之浮出水面。日前成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局和成都市發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強商品住房價格監(jiān)管的通知》?！吧唐贩績r格不得高于同時期同地段同品質樓盤成交均價，而且價格一旦申報就不能進行上調?！泵鞔_商品住房價格實行申報備案管理，商品住房的申報價格一經(jīng)確定，不得上調。 三、2011年中國房地產(chǎn)市場總結：房地產(chǎn)調控持續(xù)加碼，措施進一步落實細化2011年，在“調整結構、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調控：1月，“國八條”，房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個大幅增加到40多個；7月初，國務院常務會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)量增加到近50個；10月底，1000萬套保障房建設計劃提前實現(xiàn)；始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調控在2011年不斷細化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟手段進一步細化。（1）商品房：限購、限價、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟手段跟進，調控政策全面升級限購范圍和嚴厲程度遞增，限價令陸續(xù)出臺，年初，“國八條”中明確提出限購條件，并制定必須限購的城市，將2010年“國十條”和“”的限購要求具體化、嚴格化，限購范圍擴大至40多個城市，限制標準嚴厲程度大大提高。7月“國務院常務會議”又將限購范圍擴大到地級縣級城市，限購城市進一步擴大至近50個城市。價格方面，中央規(guī)定商品房明碼標價防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價，要求各地制定房價控制目標，并以問責制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價令”陸續(xù)出臺。首套、二套房們看提高，三套房停貸，各類需求均受到一定抑制，從2010年1月“國十一條”到2011年1月“國八條”，首套房貸款首付比例全面調到30%以上；二套房首付比例不低于60%，；三套及以上住房貸款暫停發(fā)放貸款；不能提供1年以上當?shù)丶{稅或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。住房轉讓營業(yè)稅調整、房產(chǎn)稅改革試點正式落地，緊隨“國八條”之后，2011年1月27日，財政部發(fā)通知，將購買不滿5年的普通住宅對外銷售由按差額征收營業(yè)稅改為按全額征收；同日，上海、重慶開始實施房產(chǎn)稅改革試點，進一步打擊炒房行為，10月人大會議已經(jīng)表明今后會擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。（2）保障房：資金、土地等配套措施跟進，促使大規(guī)模建設計劃落實到位中央投入資金增加，多項支持保障房融資，2011年10月住建部部長姜偉新在十一屆全國人大常委會上表示，今年中央政府實際已投資1520多億元，好于歷年水平。姜偉新還表示，明年的任務更重要，中央的投入肯定不會少，而且會有所增加。另外，中央發(fā)布《關于利用債券融支持保障性住房建設有關問題的通知》、《關于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》等多項政策支持保障房融資，確保建設進度。1000萬套保障房計劃提前實現(xiàn)。2011年，《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出，未來五年，我國將開工建設3600萬套保障房，2011年和2012年各1000萬套，后面三年1600萬套，“十二五”末使保障性住房的覆蓋率達到20%。根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2011年10月底，全國保障房已開工1033萬套，超額完成年初計劃任務。（3）貨幣政策：上半年持續(xù)收緊，新增房地產(chǎn)貸款下降顯著，近期貨幣政策微調為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年17月，央行共加息三次（2010年以來共5次），上調存款準備金率6次（2010年以來共12次）。%，%的歷史高點，進入下半年以后，隨著物價過快上漲的勢頭得到遏制（%%，%），中央及時調整貨幣政策收緊步伐，7月11月共計五月里，央行未上調利率和存準率10月，溫家寶總理在國務院常務會議提出，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，適時適度進行預調微調，保持貨幣信貸總量合理增長；央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告中也沒有再提“把穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調控的首要任務”，而是指出繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，密切監(jiān)測國內外經(jīng)濟金融形勢發(fā)展變化，把握好政策的力度和節(jié)奏，適時適度進行預調微調。央行下調存準率，釋放貨幣政策微調信號。2011年11月30日，這是近三年來央行首次下調存準率，釋放2012年貨幣政策微調信號。 ：調控效果在限購城市顯現(xiàn)，百城價格指數(shù)連續(xù)三個月下跌（1）價格：9月起百城住宅均價開始下降，且跌幅持續(xù)擴大百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，9月起持續(xù)環(huán)比下跌且跌幅有所擴大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2011年1月以來，環(huán)比漲幅逐漸縮小，價格上漲速度持續(xù)放緩；911月，連續(xù)三個月環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大，%。今年1月100個城市全部環(huán)比上漲，到11月只有43個城市仍為上漲。由于十大城市全部為限購城市，受調控政策影響較大，房價漲幅下滑幅度大于百城平均水平。具體來看，各城市表現(xiàn)不同，杭
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