top9成都別墅市場宏觀回顧總結(jié)-免費閱讀
【正文】 由于目前成都市場上尚無此類產(chǎn)品，一些具有實力的私營企業(yè)主、高級管理人員和自由職業(yè)者，他們在成都的郊外自己興建別墅，既作為工作室，又行使社交、聯(lián)誼、商務交流、商業(yè)洽談的功能，形成了一個一個的泛商務別墅區(qū)域。這些公司的進駐，不僅將產(chǎn)生一批新的高層管理人員，也將給成都帶來新的經(jīng)濟增長點，投資別墅的前景將非常開闊。從商務別墅的市場發(fā)展狀況來看，市場活躍的區(qū)域主要分布在經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，像北京、上海、深圳、海南等地。產(chǎn)業(yè)別墅。但是，這樣一方面導致員工交通成本上升，另一方面企業(yè)還必須支付高額的辦公費用，企業(yè)向郊區(qū)遷移的勢頭也開始萌芽。比較典型的案例有昆山的陽澄湖畔別墅和海南的博鰲蔚藍海岸別墅。要“住得起、住得值”就要壓低總價。一寬改本質(zhì)，“寬h高出地面近１米、有豎窗自然采光的地下室，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間、儲藏間、機房、工人房以及活動室。一方面，開發(fā)商往往出于利潤上的需要，在建筑設(shè)計中盡量增大容積率，加大房屋進深長，使得房屋面積難以控制，單套總價普遍在１５０萬—２００萬，而且房屋存在大面積灰空間，采光和室內(nèi)外環(huán)境遠遠不能達到人居的需求；另一方面，總價相對較低的住房，往往地段偏遠，居住環(huán)境惡劣，各種配備設(shè)施難以完善。歷史及發(fā)展現(xiàn)狀目前開發(fā)區(qū)已引進投資單位58家，項目165個，其中引進外資4200萬美元。府河、楊柳河、江安河、岷江4條水脈環(huán)繞而行，隨著開發(fā)商各個項目的啟動，牧馬山的生態(tài)形成了原生和人工的絕佳生態(tài)配合。三． 牧馬山片區(qū)別墅市場發(fā)展分析1． 板塊優(yōu)勢牧馬山別墅區(qū)域興起后，與浣花城市別墅區(qū)和青城度假別墅區(qū)形成了三足鼎立的格局，更值得人們注意的是，牧馬山由于其板塊、生態(tài)、交通、配套和歷史等方面的原因，使成都別墅居住區(qū)真正開始形成。 牧馬山：距市區(qū)30分鐘車程+臨近機場其消費對象直指部分第二居所擁有者。牧馬山近郊森林別墅區(qū)：在城南牧馬山，自然臺地，加上高爾夫球場，原始森林，加上與城市中心區(qū)的近距離和牧馬山組團規(guī)劃項目容積率小于1的要求，開發(fā)商推出的項目不約而同是獨幢別墅。沉寂了七八年的別墅開發(fā)熱，在2000年露出復蘇跡象，2002年開始火熱登場，只是別墅之中不少都是TownHouse項目，真正純獨幢別墅項目少之又少，草堂之春和維也納別野可稱得上是代表。 第三階段：TOWNHOUSE魅力四射 “離自然很近，離紅塵不遠，上有天下有地”的 TOWNHOUSE住宅，在 2000年開始殺入成都。正是為此，跟風者們在機場路兩旁刮起了別墅旋風，南洋花園、巴黎花園、順風苑……機場路高架橋迎頭破滅了他們的夢想，城市別墅初遇盛世的無限喜悅，卻立刻變成機場路旁的空樓余恨。一． 成都別墅市場宏觀發(fā)展環(huán)境1． 歷史回顧第一階段：城市別墅領(lǐng)風騷 1992年，錦繡花園第一個在成都推出別墅項目，它的出現(xiàn)結(jié)束了成都人有錢就買大公寓房子的歷史。這一階段的別墅是高貴的象征，以獨棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說不上盡善盡美，價格卻與現(xiàn)在的頂級豪宅不相上下。讓買不起別墅，又向往有天有地的居所的人們精神一振，隨之出現(xiàn)的風格雅園、園首山莊、成都花園、君臨天下、錦城豪庭、河濱印象、以及溫江的邊城水戀、森宇音樂花園；華陽的綠水康城、翠擁天地， TOWNHOUSE一呼百應，大有橫掃別墅市場之勢。今年別墅集中上市，市場顯示出逐漸升溫的跡象，而驅(qū)動別墅市場火熱發(fā)展的主要原因有以下三個方面：央行121的信貸收緊政策。傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于成都別墅開發(fā)的高端，其消費目標直指成都的“金字塔尖的人群”。3．成都三大遠郊別墅板塊比較環(huán)境價值：在已建成項目中，規(guī)模較大的有國際標準化的高爾夫球場、熱烈而秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風格的金湖度假村等。這一切導致的最終結(jié)果是性價比變差，銷售周期被迫拉長。所有可能會產(chǎn)生噪音的活動，全都可以在地下室舉行。ouse2． 商務別墅商務別墅的定義商務別墅是別墅的一個類別，英文可翻譯為“Commercial Vill
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