top9成都別墅市場(chǎng)宏觀回顧總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 米，ＨＯＵＳＥ建筑最可自傲的全陽(yáng)面設(shè)計(jì)得以實(shí)現(xiàn)，主臥、客廳、廚房、餐廳、主衛(wèi)甚至是樓梯間都是朝陽(yáng)采光。這一切導(dǎo)致的最終結(jié)果是性價(jià)比變差，銷售周期被迫拉長(zhǎng)。四． 別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)分析1． 寬HOUSE能夠住進(jìn)“上有天、下有地、前后有花園”的ＨＯＵＳＥ是都市中產(chǎn)階級(jí)的夢(mèng)想。在已建成項(xiàng)目中，規(guī)模較大的有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的高爾夫球場(chǎng)、熱烈而秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風(fēng)格的金湖度假村等。價(jià)格：龍 泉：別墅類型較為齊全，價(jià)位從2000元/平方米到5000元/平方米不等，產(chǎn)品定位主要以休閑居家型別墅為主。環(huán)境價(jià)值：地理位置：3．成都三大遠(yuǎn)郊別墅板塊比較傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于成都別墅開發(fā)的高端，其消費(fèi)目標(biāo)直指成都的“金字塔尖的人群”。2001年，確立了浣花在城市別墅區(qū)中無(wú)可爭(zhēng)議的老大地位。央行121的信貸收緊政策。今年國(guó)土資源部一紙別墅叫停令,五年內(nèi)不再報(bào)批別墅用地。今年別墅集中上市，市場(chǎng)顯示出逐漸升溫的跡象，而驅(qū)動(dòng)別墅市場(chǎng)火熱發(fā)展的主要原因有以下三個(gè)方面：中國(guó)青城舉起青城大旗，青城白鷺洲的運(yùn)動(dòng)休閑公園、青城高爾夫的高爾夫山莊、假日青城的百姓度假小屋一大批度假別墅產(chǎn)品涌現(xiàn)和熱銷，讓人意識(shí)到旅游地產(chǎn)的蓬勃生機(jī)。讓買不起別墅，又向往有天有地的居所的人們精神一振，隨之出現(xiàn)的風(fēng)格雅園、園首山莊、成都花園、君臨天下、錦城豪庭、河濱印象、以及溫江的邊城水戀、森宇音樂(lè)花園；華陽(yáng)的綠水康城、翠擁天地， TOWNHOUSE一呼百應(yīng)，大有橫掃別墅市場(chǎng)之勢(shì)。武侯庭院、武侯山莊、紅運(yùn)花園、皇家花園、名流花園也隨之增開別墅項(xiàng)目，城郊低價(jià)別墅成為亮點(diǎn)。這一階段的別墅是高貴的象征，以獨(dú)棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說(shuō)不上盡善盡美，價(jià)格卻與現(xiàn)在的頂級(jí)豪宅不相上下。錦繡花園等城市別墅項(xiàng)目的成功，讓成都開發(fā)商也從此認(rèn)識(shí)到別墅市場(chǎng)的巨大潛力。一． 成都別墅市場(chǎng)宏觀發(fā)展環(huán)境1． 歷史回顧第一階段：城市別墅領(lǐng)風(fēng)騷 1992年，錦繡花園第一個(gè)在成都推出別墅項(xiàng)目，它的出現(xiàn)結(jié)束了成都人有錢就買大公寓房子的歷史。城市別墅一開始就價(jià)格不菲，滿足著社會(huì)暴富群體的炫耀心態(tài)。正是為此，跟風(fēng)者們?cè)跈C(jī)場(chǎng)路兩旁刮起了別墅旋風(fēng)，南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑……機(jī)場(chǎng)路高架橋迎頭破滅了他們的夢(mèng)想，城市別墅初遇盛世的無(wú)限喜悅，卻立刻變成機(jī)場(chǎng)路旁的空樓余恨。嘗到甜頭的中央花園一馬當(dāng)先，其臨河別墅連續(xù)開發(fā)了六期。 第三階段：TOWNHOUSE魅力四射 “離自然很近，離紅塵不遠(yuǎn)，上有天下有地”的 TOWNHOUSE住宅，在 2000年開始?xì)⑷氤啥?。從此，郊縣別墅與城市的交鋒不再是“第一居所”與“第二居所”的爭(zhēng)奪，旅游地產(chǎn)以“陽(yáng)光、空氣、青山綠水”向渴望自然的都市人拋去了繡球，一時(shí)間成都人恍然大悟：所有的別墅形式，都因湖光山色而添彩。沉寂了七八年的別墅開發(fā)熱，在2000年露出復(fù)蘇跡象，2002年開始火熱登場(chǎng)，只是別墅之中不少都是TownHouse項(xiàng)目，真正純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目少之又少，草堂之春和維也納別野可稱得上是代表。浣花城市別墅區(qū)：早在2000年，春天花園在浣花溪的成功推出讓人們認(rèn)識(shí)到了該區(qū)域的居住價(jià)值，舜苑推出的別墅項(xiàng)目在創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)別墅價(jià)格之最的同時(shí)，別墅開發(fā)開始在浣花蔚然成風(fēng)。牧馬山近郊森林別墅區(qū)：在城南牧馬山，自然臺(tái)地，加上高爾夫球場(chǎng)，原始森林，加上與城市中心區(qū)的近距離和牧馬山組團(tuán)規(guī)劃項(xiàng)目容積率小于1的要求，開發(fā)商推出的項(xiàng)目不約而同是獨(dú)幢別墅。青城度假別墅區(qū)：憑借青城山這一世界歷史文化遺產(chǎn)的資源和得天獨(dú)厚的山水環(huán)境資源，以青城山為核心的150平方公里景區(qū)，中國(guó)青城、青城白鷺洲、青城山高爾夫山莊、天下青城、假日青城等旅游地產(chǎn)大盤在最近兩年相繼亮相青城山，這些樓盤少則占地上百畝，多則上千畝，使如今的青城山已經(jīng)發(fā)展成為開發(fā)陣容強(qiáng)大的度假別墅區(qū)。其消費(fèi)對(duì)象直指部分第二居所擁有者。 牧馬山：距市區(qū)30分鐘車程+臨近機(jī)場(chǎng) 牧馬山：起伏的山丘+森林+河流+
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