top9成都別墅市場宏觀回顧總結-全文預覽
【正文】 米，ＨＯＵＳＥ建筑最可自傲的全陽面設計得以實現(xiàn)，主臥、客廳、廚房、餐廳、主衛(wèi)甚至是樓梯間都是朝陽采光。這一切導致的最終結果是性價比變差，銷售周期被迫拉長。四． 別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析1． 寬HOUSE能夠住進“上有天、下有地、前后有花園”的ＨＯＵＳＥ是都市中產(chǎn)階級的夢想。在已建成項目中，規(guī)模較大的有國際標準化的高爾夫球場、熱烈而秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風格的金湖度假村等。價格：龍 泉：別墅類型較為齊全，價位從2000元/平方米到5000元/平方米不等，產(chǎn)品定位主要以休閑居家型別墅為主。環(huán)境價值：地理位置：3．成都三大遠郊別墅板塊比較傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于成都別墅開發(fā)的高端，其消費目標直指成都的“金字塔尖的人群”。2001年，確立了浣花在城市別墅區(qū)中無可爭議的老大地位。央行121的信貸收緊政策。今年國土資源部一紙別墅叫停令,五年內(nèi)不再報批別墅用地。今年別墅集中上市，市場顯示出逐漸升溫的跡象，而驅動別墅市場火熱發(fā)展的主要原因有以下三個方面：中國青城舉起青城大旗，青城白鷺洲的運動休閑公園、青城高爾夫的高爾夫山莊、假日青城的百姓度假小屋一大批度假別墅產(chǎn)品涌現(xiàn)和熱銷，讓人意識到旅游地產(chǎn)的蓬勃生機。讓買不起別墅，又向往有天有地的居所的人們精神一振，隨之出現(xiàn)的風格雅園、園首山莊、成都花園、君臨天下、錦城豪庭、河濱印象、以及溫江的邊城水戀、森宇音樂花園；華陽的綠水康城、翠擁天地， TOWNHOUSE一呼百應，大有橫掃別墅市場之勢。武侯庭院、武侯山莊、紅運花園、皇家花園、名流花園也隨之增開別墅項目，城郊低價別墅成為亮點。這一階段的別墅是高貴的象征，以獨棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說不上盡善盡美，價格卻與現(xiàn)在的頂級豪宅不相上下。錦繡花園等城市別墅項目的成功，讓成都開發(fā)商也從此認識到別墅市場的巨大潛力。一． 成都別墅市場宏觀發(fā)展環(huán)境1． 歷史回顧第一階段：城市別墅領風騷 1992年，錦繡花園第一個在成都推出別墅項目，它的出現(xiàn)結束了成都人有錢就買大公寓房子的歷史。城市別墅一開始就價格不菲，滿足著社會暴富群體的炫耀心態(tài)。正是為此，跟風者們在機場路兩旁刮起了別墅旋風，南洋花園、巴黎花園、順風苑……機場路高架橋迎頭破滅了他們的夢想，城市別墅初遇盛世的無限喜悅，卻立刻變成機場路旁的空樓余恨。嘗到甜頭的中央花園一馬當先，其臨河別墅連續(xù)開發(fā)了六期。 第三階段：TOWNHOUSE魅力四射 “離自然很近，離紅塵不遠，上有天下有地”的 TOWNHOUSE住宅，在 2000年開始殺入成都。從此，郊縣別墅與城市的交鋒不再是“第一居所”與“第二居所”的爭奪，旅游地產(chǎn)以“陽光、空氣、青山綠水”向渴望自然的都市人拋去了繡球，一時間成都人恍然大悟：所有的別墅形式，都因湖光山色而添彩。沉寂了七八年的別墅開發(fā)熱，在2000年露出復蘇跡象，2002年開始火熱登場，只是別墅之中不少都是TownHouse項目，真正純獨幢別墅項目少之又少，草堂之春和維也納別野可稱得上是代表。浣花城市別墅區(qū)：早在2000年，春天花園在浣花溪的成功推出讓人們認識到了該區(qū)域的居住價值，舜苑推出的別墅項目在創(chuàng)造了當時別墅價格之最的同時，別墅開發(fā)開始在浣花蔚然成風。牧馬山近郊森林別墅區(qū)：在城南牧馬山，自然臺地，加上高爾夫球場，原始森林，加上與城市中心區(qū)的近距離和牧馬山組團規(guī)劃項目容積率小于1的要求，開發(fā)商推出的項目不約而同是獨幢別墅。青城度假別墅區(qū)：憑借青城山這一世界歷史文化遺產(chǎn)的資源和得天獨厚的山水環(huán)境資源，以青城山為核心的150平方公里景區(qū)，中國青城、青城白鷺洲、青城山高爾夫山莊、天下青城、假日青城等旅游地產(chǎn)大盤在最近兩年相繼亮相青城山，這些樓盤少則占地上百畝，多則上千畝，使如今的青城山已經(jīng)發(fā)展成為開發(fā)陣容強大的度假別墅區(qū)。其消費對象直指部分第二居所擁有者。 牧馬山：距市區(qū)30分鐘車程+臨近機場 牧馬山：起伏的山丘+森林+河流+
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