【正文】 — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 截止到開盤前 另見附表 完！ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 謝 謝！ 。 仁安集團(tuán)占 51%股權(quán)（ 5100萬元） 恒邦置業(yè)占 39%股權(quán)（ 3900萬元） 美美力誠占 10%股權(quán)（ 1000萬元） 運(yùn)作本項(xiàng)目所需資金的不足部分，由仁安集團(tuán)出借給項(xiàng)目公 司，并由項(xiàng)目公司在項(xiàng)目回款后按階段支付資金利息。 由于美美前期投資及股權(quán)溢價(jià)為 5000萬元，后期需要追加投資 1000萬元。 ?綜上所述，本項(xiàng)目是一個(gè)投資前景好、資本回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)安全可控的優(yōu)質(zhì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 ?本項(xiàng)目與美美百貨簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，美美百貨將定向入駐本項(xiàng)目。 ?本項(xiàng)目核心的地段、很低的進(jìn)入條件、美美百貨的進(jìn)駐，必將為仁安集團(tuán)的投資帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)收益和巨大的社會(huì)效應(yīng)。這將給仁安的企業(yè)知名度帶來極大的提升，讓仁安的品牌在成都樓市一炮打響，迅速確立起來。此外，每年還可獲取物業(yè)租金收益不低于 7100萬元。 本部分租金收益狀況：以本項(xiàng)目所處區(qū)域位置，以及和美美百貨搭配的功能定位，負(fù)一層商場(chǎng)的租金水平按市場(chǎng)行情可定位在 50— 80元 /平米的價(jià)格區(qū)間，每年可獲得 1400— 2300萬元的物業(yè)租金收益。 物業(yè)形態(tài)：高檔超市、家居賣場(chǎng)、室內(nèi)停車庫。美美百貨將在本項(xiàng)目規(guī)劃打造中國西南區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的精品、奢侈品旗艦店賣場(chǎng)。 市場(chǎng)現(xiàn)狀：美美百貨是目前成都三大奢侈品百貨之一，同時(shí)也是業(yè)績最好的一家高端百貨商場(chǎng)。成都城南高新片區(qū)的商務(wù)寫字樓的需求量大，而本項(xiàng)目區(qū)別于其他純商務(wù)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的公寓式寫字樓產(chǎn)品，在區(qū)域內(nèi)更是非常稀缺的物業(yè)產(chǎn)品。 市場(chǎng)現(xiàn)狀：對(duì)本項(xiàng)目寫字樓定價(jià)最具參考的項(xiàng)目位于人南路四段附近的新希望大廈寫字樓，銷售均價(jià) 1600018000元 /平米，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的拉 ． 德方斯大廈，銷售均價(jià) 1600017000元 /平米。但是，參考人南路首座、紫檀等已交房的公寓項(xiàng)目，其租金水平一般在 100— 120元 /平米 /月，折算倒推回來物業(yè)的銷售價(jià)格在 18000— 22022元 /平米。 市場(chǎng)現(xiàn)狀：由于在成都市領(lǐng)館區(qū)南移到本項(xiàng)目所在高新區(qū)，本項(xiàng)目所在區(qū)域成為高端酒店式公寓的聚集地。 銷售狀況：據(jù)實(shí)地調(diào)查，譽(yù)峰項(xiàng)目 09年 11月正式開盤銷售，推出 300多套總價(jià)在 300— 500萬的大戶型豪宅產(chǎn)品， 2022年 12月底已銷售超過 90%比例；中海城南一號(hào)項(xiàng)目 2022年 8月開盤，銷售比例更是超過 95%比例，目前已開始推二期項(xiàng)目。 銷售對(duì)象：高端都市豪宅產(chǎn)品。 銷售狀況：成都是中國西南地區(qū)頂級(jí)品牌、奢侈品、高端商品的聚集地。 物業(yè)形態(tài)： 6棟單棟面積為 2022— 3000平米的獨(dú)棟商業(yè)體。 從 功能 上說，是城市綜合體，具有居住、購物、休閑、娛樂、美食、美視等一站式高檔國際化消費(fèi)區(qū)。 住宅部分保持相對(duì)的私密性，放置在臨新益州公園一側(cè)，保證高檔住宅面向公園的視野景觀和生活氣息，與 BLOCK商業(yè)街區(qū)采取綠化帶進(jìn)行一定程度的隔離，保持相對(duì)獨(dú)立性。 從效應(yīng)上說，是以美美力誠旗艦店為龍頭，帶動(dòng)的各種高層次商業(yè)消費(fèi)和居住，具有強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)和聚合效應(yīng)，將項(xiàng)目整體提升到一個(gè)新高度。 南延線作為規(guī)劃發(fā)展的城市新區(qū)，總部辦公人群、國家公務(wù)員、高新技術(shù)白領(lǐng)、企業(yè)老板等中高收入者成為了購房的主流，在城南豪宅市場(chǎng)也活躍著不少外籍人士的身影。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)調(diào)查： 南延線作為未來的城市新中心，在建和規(guī)劃中的區(qū)域總部寫字樓和其他商業(yè)寫字樓項(xiàng)目眾多，這些寫字樓規(guī)劃起點(diǎn)高，主要以甲級(jí)寫字樓為主，因此本身硬件配置比較高，銷售均價(jià)多在 15000元 /㎡ 以上。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目配套 世紀(jì)城洲際酒店 世紀(jì)城假日酒店 希爾頓酒店 萬豪大酒店 巨龍五星級(jí)大酒店 譽(yù)峰 W酒店 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) ?宗地面積 （占地 ） ?宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì) ?航空限高 70米 ?容積率不超過 （規(guī)劃方案批準(zhǔn)的是不超過） ?建筑密度不超過 45% ?綠地率 15% ?停車位 1010輛 ?建筑總面積 181928平米 其中，地上面積 133211平米（ 132051計(jì)入容積率） 地下面積 48952平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本 案 新政府大樓 新益州公園 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方提供的資料 ?公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ?公司與國土局簽署的土地出讓合同 ?項(xiàng)目國土地使用證 ?方案及概念設(shè)計(jì)已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn) ?項(xiàng)目的概念性設(shè)計(jì)方案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目的組團(tuán)定位及地段價(jià)值： 站南組團(tuán)發(fā)展片區(qū)是指在火車南站以南，四環(huán)路以北，依托于天府大道發(fā)展的區(qū)域，規(guī)劃面積為 12平方公里，站南組團(tuán)將是城南副中心的核心區(qū)域，該中心主要由科技商務(wù)區(qū)、科技博覽區(qū)兩大園區(qū)構(gòu)成，規(guī)劃用途是行政中心，以辦公、金融、文化和居住為主，規(guī)劃人口 ，是繼華陽之后的最多人口的組團(tuán)。 地鐵交通： 城南副中心規(guī)劃貫穿的地鐵路線有兩條： 1號(hào)線和 5號(hào)線， 1號(hào)線是最先建設(shè)和最先通車的，將于 2022年貫通，按照規(guī)劃 1號(hào)線在南延線一共規(guī)劃了七個(gè)站口：南三環(huán)站、新益州站、孵化園站、世紀(jì)城站、科技園站、府河站和華陽廣都站。 根據(jù)成都市城市重點(diǎn)向南發(fā)展的總體規(guī)劃，南城將建設(shè)成為 “ 城南副中心 ” 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 成都美美力誠地塊項(xiàng)目 投資評(píng)估報(bào)告 2022年 1月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目概況 宗地位置： 項(xiàng)目宗地位于成都市新城發(fā)展的核心位置，在高新區(qū)天府大道北段以東、名都大道以西、親民東街以南、錦暉東街以北，地塊對(duì)面即為成都市政府新辦公大樓（俗稱：蓮花瓣大樓）。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃