20xx年1月成都美美力誠地塊項目投資評估報告(nxpowerlite)-在線瀏覽
2025-03-08 09:11本頁面
【正文】 53527879 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域電梯豪宅市場調(diào)查： 樓盤 紫檀 首座 華敏世家 譽峰 城南 1號 世紀峰景 開發(fā)商 千和物業(yè) 招商蛇口地 產(chǎn) 華敏置業(yè) 合景泰富 中海地產(chǎn) 龍湖地產(chǎn) 地址 人民南路四段38號 人民南路四段 48號 高新區(qū)天泰路265號 南部新城仁和片區(qū) 新益州大道199號 世紀城路418號 總占地 56畝 40畝 20畝 280畝 約 173畝 72畝 總建面 28000㎡ 170000㎡ 83726㎡ 約 37萬㎡ 約 33000㎡ 58萬㎡ 容積率 建筑形態(tài) 高層 高層 高層 高層 高層 超高層 總戶數(shù) 160 694戶 86戶 1期 246戶 2049戶 1740 面積區(qū)間 280295㎡ 73340㎡ 289346㎡ 170380㎡ 158— 240㎡ 280380 銷售價格 15000元 /㎡ 1202215000元 /㎡ 13000元 /㎡ 1700021000元 /㎡ 均價 15000元/㎡ 1300015000元 /㎡ 開盤時間 2022年 12月 2022年 9月 2022年 9月 2022年 11月底 2022年 8月 2022年 11月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域近期土地成交市場調(diào)查： 本案 1385萬 /畝 1100萬 /畝 970萬 /畝 1195萬 /畝 1265萬 /畝 1370萬 /畝 980萬 /畝 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 項目 SWOT分析： 項目優(yōu)勢（ S） ?核心地段優(yōu)勢 ?片區(qū)規(guī)劃起點高 ?高尚公園住宅價值 ?交通發(fā)達，輻射面廣 ?地鐵經(jīng)濟帶來巨大商業(yè)價值 ?綜合稀缺性高 項目劣勢（ W） ?周邊常住人口目前較少，有待提升 ?項目規(guī)劃體量有限 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 項目 SWOT分析： 項目機會（ O） ?美美力誠商業(yè)旗艦的領(lǐng)航 ?未來 60萬城市精英人口消費力 項目威脅（ T） ?中國房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，對商業(yè)制約較大 ?南延線的商業(yè)市場競爭激烈 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目定位 本案應(yīng)該是兼顧商業(yè)和居住功能高端城市綜合體 定位的釋義分解： 從概念上說，是定義成都新的奢侈消費模式，為城市貴胄量身打造的國際化新奢區(qū)。 從功能上說，是城市綜合體，具有居住、購物、休閑、娛樂、美食、美視等一站式高檔國際化消費區(qū)。 從價格上說，將開創(chuàng)南延線商業(yè)和住宅價格水平的新高度，形成強大的市場影響力。 其余商業(yè)部分獨自成體，放棄大型購物商場模式，采取開放式 Block街區(qū)式設(shè)計， BLOCK街區(qū)即 Block， BBusiness（商業(yè)）、 LLie fallow（休閑）、 OOpen（開放）、 CCrowd（人群）、 KKind（親和）。 空間尺度的層次處理 在水平向空間層次上，形成 “ 動區(qū) +中介區(qū) +靜區(qū) ” 布局，臨路為動態(tài)商業(yè)街區(qū)，包括美美力誠旗艦店和 BLOCK院街商業(yè)；內(nèi)側(cè)臨新益州公園為靜區(qū)，高層住宅臨湖相望，中間綠化相隔。 從 檔次 上說，是成都乃至西南地區(qū)首屈一指的，開歷史先河的高端消費體。 從 效應(yīng) 上說，是以美美力誠旗艦店為龍頭，帶動的各種高層次商業(yè)消費和居住，具有強大的聯(lián)動和聚合效應(yīng)，將項目整體提升到一個新高度。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目總體定位 酒店式公寓 28000平米 公寓式住宅 26000平米 獨棟式商業(yè) 14000平米 美美力誠百貨 31000平米 公寓式寫字樓 32022平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目銷售、租賃物業(yè)配比 序號 物業(yè)類型 建筑面積 完全銷售部分 資產(chǎn)持有部分 備注 (㎡ ) (㎡ ) (㎡ ) 1 零售商業(yè)建筑面積 14051 14051 2 美美力誠百貨建筑面積 30968 30968 該部分物業(yè)作為資產(chǎn)持有，暫不銷售 3 高檔住宅建筑面積 26147 26147 4 酒店公寓建筑面積 28037 28037 5 公寓寫字樓建筑面積 32648 32648 6 地下建筑面積 48952 48952 該部分物業(yè)作為資產(chǎn)持有，暫不銷售 小 計 100883 79920 合計 180803 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目營銷策略定位 將 13萬平米物業(yè)細分成 5個不同功能、不同業(yè)態(tài)、不同客戶購買的小眾投資的精品物業(yè) 總體量 18萬平米 可銷售部分 10萬平米 不可銷售部分 8萬平米 獨棟商業(yè) 公寓住宅 酒店式公寓 美美百貨商業(yè) 地下商業(yè)、車庫 公寓寫字樓 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 銷售部分物業(yè) 零售商業(yè)部分 物業(yè)體量： 14051平米。 銷售對象：國際頂級汽車專賣店（如勞斯萊斯、阿斯頓 s） 市場現(xiàn)狀：目前，在成都市人南路二段美美百貨商場對面，國際一線品牌 LV獨立租賃了約 2022多平米的獨立店鋪作為品牌專賣店，月租金水平在 180— 200元 /平米，按國際慣例的租金售價比折算過來，物業(yè)的銷售均價不低于 36000元 /平米。 GUCCI品牌在成都的日最高營業(yè)額超過 70萬元，眾多國際一線品牌的商品紛紛落地成都，選址開店，為本項目獨棟零售商業(yè)的銷售聚集的大量的優(yōu)質(zhì)潛在客戶，本項目獨棟商業(yè)的銷售市場非常緊俏。 物業(yè)形態(tài)：以 150平米 2房 2廳、 200平米 3房 2廳戶型打主力的大戶型都市豪宅產(chǎn)品。 市場現(xiàn)狀：據(jù)調(diào)查，目前在成都市城南高新區(qū)，以譽峰、城南一號為代表的高端住宅物業(yè)成為成都市高檔住宅產(chǎn)品的標桿和代表。而該區(qū)域高檔公寓住宅的租金價格達 100—120元 /平米 /月，涉外租賃需求，租賃市場成交旺盛。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 可銷售物業(yè) 萬豪公寓部分 物業(yè)體量： 28037平米。 銷售對象：美美百貨的消費客戶、使領(lǐng)館客戶、都市金領(lǐng)人群。區(qū)域內(nèi)精裝公寓的租金價格達 80—100元 /平米 /月，如果有國際品牌酒店的管理，公寓的租金價格平均增加20— 30元 /平米。 銷售狀況：目前，本項目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1