【正文】 4 酒店式公寓建筑面積 28037 16000 44859 5 公寓式寫字樓建筑面積 32648 16000 52237 6 地下商場、車庫建筑面積 48952 5000 / 24476 小 計 174058 101896 合計 275954 在物業(yè)銷售基準(zhǔn)價格按目前市場公允條件下，如本項目所開發(fā)的物業(yè)資產(chǎn)總價值為 275954萬元；如果扣除美美百貨部分及地下商業(yè)、車庫部分不銷售的物業(yè)，本項目可售物業(yè)的收入為174058萬元，減去項目總投資后有 34423萬元的稅前利潤。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目敏感度分析 在市場公允價格基礎(chǔ)上浮 20% 序號 物業(yè)類型 建筑面積 市場評估基價 在基價上浮 20% 項目可銷售收入 /物業(yè)資產(chǎn)總收入 （萬元） (㎡ ) (元 /㎡ ) (元 /㎡ ) 1 零售商業(yè)建筑面積 14051 25000 30000 42153 42153 2 美美力誠百貨建筑面積 30968 25000 30000 92904 3 高檔公寓住宅建筑面積 26147 16000 19200 50202 50202 4 酒店式公寓建筑面積 28037 16000 19200 53831 53831 5 公寓式寫字樓建筑面積 32648 16000 19200 62684 62684 6 地下商場、車庫建筑面積 48952 5000 6000 29371 小 計 208870 合計 331145 在項目物業(yè)銷售基準(zhǔn)價格上浮 20%的條件下，如本項目所開發(fā)的物業(yè)資產(chǎn)總價值為 331145萬元；如果扣除美美百貨部分及地下商業(yè)、車庫部分不銷售的物業(yè)，本項目可售物業(yè)的收入減去項目總投資后有 69235萬元的稅前利潤。此外，每年還可獲取物業(yè)租金收益不低于 7100萬元。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目敏感度分析 在市場公允價格基礎(chǔ)下調(diào) 20% 序號 物業(yè)類型 建筑面積 市場評估基價 在基價下調(diào) 20% 項目可銷售收入 /物業(yè)資產(chǎn)總收入 （萬元） (㎡ ) (元 /㎡ ) (元 /㎡ ) 1 零售商業(yè)建筑面積 14051 25000 20220 28102 28102 2 美美力誠百貨建筑面積 30968 25000 20220 61936 3 高檔公寓住宅建筑面積 26147 16000 12800 33468 33468 4 酒店式公寓建筑面積 28037 16000 12800 35887 35887 5 公寓式寫字樓建筑面積 32648 16000 12800 41789 41789 6 地下商場、車庫建筑面積 48952 5000 4000 19581 小 計 139246 合計 220763 在項目物業(yè)銷售基準(zhǔn)價格下調(diào) 20%的條件下，如本項目所開發(fā)的物業(yè)資產(chǎn)總價值為 220763萬元；如果扣除美美百貨部分及地下商業(yè)、車庫部分不銷售的物業(yè)，本項目可售物業(yè)的收入減去項目總投資后的稅前利潤為 — 389萬元。但是，在項目的實際開發(fā)運作中，開發(fā)商完全可以通過以管理提升、成本控制等辦法，將凈現(xiàn)金流調(diào)整轉(zhuǎn)變?yōu)檎龜?shù)，實現(xiàn)項目的無風(fēng)險投資、運營。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 仁安投資本項目將得到什么？ ?本項目位于成都市政府新區(qū)所在地最核心的地段，項目一旦建成將成為成都市的標(biāo)志性建筑、標(biāo)桿參照項目。這將給仁安的企業(yè)知名度帶來極大的提升，讓仁安的品牌在成都樓市一炮打響，迅速確立起來。本項目是仁安進入成都房地產(chǎn)市場并樹立優(yōu)質(zhì)、精品、高檔品牌形象的最佳時機、最難得的途徑。 ?因本項目安全可控并可實實在在預(yù)見的投資回報收益，以及今年逐年增加的物業(yè)租金收入，必將給仁安集團帶來巨大的經(jīng)濟收益，同時，項目的成功運作給仁安帶來強大的品牌提升和知名度擴張也是毋庸置疑的。 ?由恒邦置業(yè)的專業(yè)團隊操盤，必將使本項目無論是前期定位開發(fā)、施工管理、后期銷售、招商、運營等環(huán)節(jié)都得以充分的保障。 ?本項目核心的地段、很低的進入條件、美美百貨的進駐，必將為仁安集團的投資帶來豐厚的經(jīng)濟收益和巨大的社會效應(yīng)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目投資分析評價 ?本項目作為成都房地產(chǎn)市場的標(biāo)桿性、高端項目，投資開發(fā)本項目可迅速樹立開發(fā)商資金實力雄厚、商業(yè)運營能力強的高端品牌形象。 ?項目位于成都城市發(fā)展的新中心，所處地理位置絕版，項目開發(fā)條件成熟，四周環(huán)境優(yōu)越，項目周邊開發(fā)、建設(shè)、供需市場旺盛，為本項目的投資與開發(fā)奠定和營造了良好的整體市場氛圍。 ?項目地塊干凈、無拆遷，前期方案設(shè)計、報建手續(xù)均已完成，可很快獲得施工許可證，項目的投入產(chǎn)出周期短，資金的周轉(zhuǎn)速度快、回報非常大。 ?本項目與美美百貨簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，美美百貨將定向入駐本項目。這個模式不僅大大保障了商業(yè)后期招商、運營的成功，同時還為本項目帶來穩(wěn)定、持續(xù)、豐厚的商業(yè)物業(yè)租金收益。 ?開發(fā)本項目，不僅可獲得 34423萬元的稅前投資收益。美美百貨開業(yè)后，每年可為本項目帶來 5000— 7000萬元的租金收益；加上地下商業(yè)、車庫物業(yè)的租金收益，項目每年可收取 6000— 8000萬元的物業(yè)租金收益。 ?綜上所述，本項目是一個投資前景好、資本回報高、風(fēng)險安全可控的優(yōu)質(zhì)開發(fā)建設(shè)項目。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目投資合作模式一 本項目投資總額為 6億元。 由仁安、恒邦、美美三方共同投資、按股權(quán)比例分配的原則， 仁安集團占 51%（ ），恒邦置業(yè)占 39%（ ）， 美美占 10%（ ）。 恒邦自有資金 1億元，不足部分的 ，并由恒邦 置業(yè)在項目回款后按階段支付資金利息。 由于美美前期投資及股權(quán)溢價為 5000萬元，后期需要追加投資 1000萬元。 美美所占的 10%股權(quán)，可由仁安、恒邦協(xié)商決定是否收購其股權(quán)。 管理模式： 三方成立董事會，作為項目公司最高決策機構(gòu)，項目公司的日常經(jīng)營管 理采取董事會授權(quán)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目投資合作模式二 項目公司股本金按 1億元計。 仁安集團占 51%股權(quán)（ 5100萬元） 恒邦置業(yè)占 39%股權(quán)（ 3900萬元） 美美力誠占 10%股權(quán)（ 1000萬元） 運作本項目所需資金的不足部分，由仁安集團出借給項目公 司，并由項目公司在項目回款后按階段支付資金利息。 管理模式： 三方成立董事會，作為項目公司最高決策機構(gòu)，項目公司的日 常經(jīng)營管理采取董事會授權(quán)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目資金使用計劃 截止到開盤前 另見附表 完！ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 謝 謝！