【正文】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 成都美美力誠地塊項(xiàng)目 投資評(píng)估報(bào)告 2022年 1月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目概況 宗地位置： 項(xiàng)目宗地位于成都市新城發(fā)展的核心位置，在高新區(qū)天府大道北段以東、名都大道以西、親民東街以南、錦暉東街以北，地塊對(duì)面即為成都市政府新辦公大樓（俗稱：蓮花瓣大樓）。 宗地面積及形狀： 宗地面積 ，呈比較規(guī)整的長方形，四面臨街，西臨成都市政中心和天府大道，南臨新益州市政公園（市政景觀公園），北臨旺旺集團(tuán)項(xiàng)目，東臨城市綠化公園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)屬不可多得的中心政務(wù)區(qū)絕版位置，整體形象展示面極佳。 現(xiàn)狀： 宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì)，航空限高 70米，容積率不超過 ，建筑密度不超過 45%。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目區(qū)位 本項(xiàng)目宗地位于南延線天府新城的核心，科創(chuàng)中心對(duì)面（成都市的市政府新大樓），比鄰新益州公園，是南延線不可多得的稀缺地塊，具有很高的商業(yè)價(jià)值和居住價(jià)值。 根據(jù)成都市城市重點(diǎn)向南發(fā)展的總體規(guī)劃，南城將建設(shè)成為 “ 城南副中心 ” 。 在 “ 城市新中心、現(xiàn)代化新城區(qū) ” 的發(fā)展總目標(biāo)之下，又分為建設(shè)成都市 “ 行政辦公中心 ” 、 “ 創(chuàng)新研發(fā)中心 ” 、 “ 區(qū)域總部基地 ” 、 “ 現(xiàn)代服務(wù)基地 ”以及 “ 宜居人文住區(qū) ” 五大規(guī)劃子目標(biāo)，旨在打造成都市的 “ 浦東新區(qū)、濱海新區(qū) ” 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目遠(yuǎn)景 未來的南延線將是成都的一座高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化人居新城 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目交通 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目交通 公路交通： 以天府大道為中軸線，站華路、元華路、紅星路南延線共同構(gòu)成南北走向的縱向交通網(wǎng)絡(luò)，將市中心和南部新城緊密的聯(lián)系在一起，更是很大程度的縮短了人們的心理距離。三環(huán)路、武侯大道東延線、孵化園北干道、四環(huán)路、迎賓大道等共同構(gòu)成了南部新城的橫向交通體系，交通網(wǎng)絡(luò)可謂是四通八達(dá)，奠定城南發(fā)展的基礎(chǔ)。 地鐵交通： 城南副中心規(guī)劃貫穿的地鐵路線有兩條： 1號(hào)線和 5號(hào)線， 1號(hào)線是最先建設(shè)和最先通車的，將于 2022年貫通，按照規(guī)劃 1號(hào)線在南延線一共規(guī)劃了七個(gè)站口：南三環(huán)站、新益州站、孵化園站、世紀(jì)城站、科技園站、府河站和華陽廣都站。 2022年開通后，成都地鐵經(jīng)濟(jì)時(shí)代正式到來，必將極大的推動(dòng)南延線房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目配套 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目配套 隨著城南房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，相應(yīng)的各種生活配套：商業(yè)、酒店、公園、文化娛樂、醫(yī)療、學(xué)校等等也在逐步建立和完善。 未來城南副中心延伸出來的考察、接待、會(huì)展、旅游等功能，加上比鄰航空港等先天優(yōu)勢(shì)，未來南延線將是成都五星級(jí)酒店最為集中的片區(qū)之一，除了目前在營的世紀(jì)城洲際酒店、世紀(jì)城假日酒店，還有多個(gè)五星級(jí)酒店處于規(guī)劃建設(shè)中，如希爾頓酒店、萬豪酒店、譽(yù)峰的 W酒店等，一些在建的甲級(jí)寫字樓和大型住宅項(xiàng)目也規(guī)劃有五星級(jí)酒店，如：天府國際廣場、河畔新世界、雅居樂花園等。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目配套 世紀(jì)城洲際酒店 世紀(jì)城假日酒店 希爾頓酒店 萬豪大酒店 巨龍五星級(jí)大酒店 譽(yù)峰 W酒店 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) ?宗地面積 （占地 ） ?宗地規(guī)劃為商業(yè)金融用地性質(zhì) ?航空限高 70米 ?容積率不超過 （規(guī)劃方案批準(zhǔn)的是不超過） ?建筑密度不超過 45% ?綠地率 15% ?停車位 1010輛 ?建筑總面積 181928平米 其中，地上面積 133211平米（ 132051計(jì)入容積率） 地下面積 48952平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目現(xiàn)狀 本 案 新政府大樓 新益州公園 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方提供的資料 ?公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ?公司與國土局簽署的土地出讓合同 ?項(xiàng)目國土地使用證 ?方案及概念設(shè)計(jì)已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn) ?項(xiàng)目的概念性設(shè)計(jì)方案 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目市場調(diào)研 項(xiàng)目的組團(tuán)定位及地段價(jià)值： 站南組團(tuán)發(fā)展片區(qū)是指在火車南站以南，四環(huán)路以北，依托于天府大道發(fā)展的區(qū)域，規(guī)劃面積為 12平方公里，站南組團(tuán)將是城南副中心的核心區(qū)域，該中心主要由科技商務(wù)區(qū)、科技博覽區(qū)兩大園區(qū)構(gòu)成，規(guī)劃用途是行政中心，以辦公、金融、文化和居住為主，規(guī)劃人口 ，是繼華陽之后的最多人口的組團(tuán)。 站南組團(tuán)緊接主城區(qū)，交通、城市配套等相對(duì)完善，目前已經(jīng)吸引了大量的品牌開發(fā)商進(jìn)駐，如中海、和記黃埔、九龍倉、深長城、合景泰富等，開發(fā)的項(xiàng)目大多數(shù)是定位較高的品質(zhì)樓盤，如中海城南 1號(hào)、南城都匯、天府長城、譽(yù)峰、天府長城、華敏世家等，價(jià)格普遍偏高。還有特拉各斯、理想中心、城南科技廣場、中國水電大廈、拉德方斯等高檔寫字樓項(xiàng)目。目前此片區(qū)已經(jīng)形成密集發(fā)展之勢(shì)，土地日益稀缺，增值潛力巨大。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目市場調(diào)研 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌稣{(diào)查： 南延線作為未來的城市新中心，在建和規(guī)劃中的區(qū)域總部寫字樓和其他商業(yè)寫字樓項(xiàng)目眾多，這些寫字樓規(guī)劃起點(diǎn)高，主要以甲級(jí)寫字樓為主，因此本身硬件配置比較高，銷售均價(jià)多在 15000元 /㎡ 以上。如新希望大廈、四川水電大廈、拉 .德方斯大廈。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目市場調(diào)研 區(qū)域住宅市場調(diào)查： 品牌企業(yè)多、項(xiàng)目品質(zhì)高、價(jià)格走勢(shì)高、置業(yè)客戶素質(zhì)高 城南 “ 副中心 ” 作為成都城市發(fā)展的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，未來幾十年的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?，吸引了大量的國?nèi)