【正文】 管理模式： 三方成立董事會，作為項目公司最高決策機(jī)構(gòu)，項目公司的日 常經(jīng)營管理采取董事會授權(quán)的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 美美所占的 10%股權(quán)，可由仁安、恒邦協(xié)商決定是否收購其股權(quán)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目投資合作模式一 本項目投資總額為 6億元。這個模式不僅大大保障了商業(yè)后期招商、運(yùn)營的成功，同時還為本項目帶來穩(wěn)定、持續(xù)、豐厚的商業(yè)物業(yè)租金收益。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目投資分析評價 ?本項目作為成都房地產(chǎn)市場的標(biāo)桿性、高端項目，投資開發(fā)本項目可迅速樹立開發(fā)商資金實力雄厚、商業(yè)運(yùn)營能力強(qiáng)的高端品牌形象。本項目是仁安進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場并樹立優(yōu)質(zhì)、精品、高檔品牌形象的最佳時機(jī)、最難得的途徑。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目敏感度分析 在市場公允價格基礎(chǔ)下調(diào) 20% 序號 物業(yè)類型 建筑面積 市場評估基價 在基價下調(diào) 20% 項目可銷售收入 /物業(yè)資產(chǎn)總收入 （萬元） (㎡ ) (元 /㎡ ) (元 /㎡ ) 1 零售商業(yè)建筑面積 14051 25000 20220 28102 28102 2 美美力誠百貨建筑面積 30968 25000 20220 61936 3 高檔公寓住宅建筑面積 26147 16000 12800 33468 33468 4 酒店式公寓建筑面積 28037 16000 12800 35887 35887 5 公寓式寫字樓建筑面積 32648 16000 12800 41789 41789 6 地下商場、車庫建筑面積 48952 5000 4000 19581 小 計 139246 合計 220763 在項目物業(yè)銷售基準(zhǔn)價格下調(diào) 20%的條件下，如本項目所開發(fā)的物業(yè)資產(chǎn)總價值為 220763萬元；如果扣除美美百貨部分及地下商業(yè)、車庫部分不銷售的物業(yè)，本項目可售物業(yè)的收入減去項目總投資后的稅前利潤為 — 389萬元。此外，負(fù)二層24000平米的車庫部分可規(guī)劃出約 500個車位，每年可獲得的停車費收益不低于 300萬元。 租賃對象：品牌連鎖超市、與美美百貨互補(bǔ)的商業(yè)業(yè)態(tài)。一般而言，物業(yè)的租金采取保底扣點的方式收取，扣點從商場營業(yè)總額提取 15— 25%比例。位于人南路二段，分川信店、天一店兩個賣場，總營業(yè)面積 14000平方米， 2022年創(chuàng)造了 16億元的營業(yè)額神話。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 物業(yè)銷售價格與租金水平對比分析 項目 物業(yè)產(chǎn)品 區(qū)域同類可比項目銷售價格 區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)租金水平 以租金反推物業(yè)的銷售價格 物業(yè)售價租金比 本項目物業(yè)定價基準(zhǔn)測算價格 獨棟商業(yè) / 180— 200元/平米 /月 32500—36000元 /平米 160— 180 25000元 /平米 公寓住宅 16000—20220元 /平米 16000元 /平米 酒店式公寓 / 100— 120元/平米 /月 18000—21600元 /平米 150— 180 16000元 /平米 公寓式寫字樓 16000—18000元 /平米 16000元 /平米 單位：建筑面積平米 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 不銷售物業(yè) 美美百貨部分 物業(yè)體量： 30968平米。除此以外，該區(qū)域還有水電大廈、中石油大廈、聯(lián)通大廈、國電大廈、中信廣場等寫字樓項目，銷售均價都不低于 15000元 /平米。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 可銷售物業(yè) 公寓寫字樓部分 物業(yè)體量： 32648平米。區(qū)域內(nèi)精裝公寓的租金價格達(dá) 80—100元 /平米 /月，如果有國際品牌酒店的管理，公寓的租金價格平均增加20— 30元 /平米。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目各物業(yè)功能定位 可銷售物業(yè) 萬豪公寓部分 物業(yè)體量： 28037平米。 市場現(xiàn)狀：據(jù)調(diào)查，目前在成都市城南高新區(qū)，以譽(yù)峰、城南一號為代表的高端住宅物業(yè)成為成都市高檔住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿和代表。 GUCCI品牌在成都的日最高營業(yè)額超過 70萬元，眾多國際一線品牌的商品紛紛落地成都，選址開店，為本項目獨棟零售商業(yè)的銷售聚集的大量的優(yōu)質(zhì)潛在客戶，本項目獨棟商業(yè)的銷售市場非常緊俏。 銷售對象：國際頂級汽車專賣店（如勞斯萊斯、阿斯頓 從 效應(yīng) 上說，是以美美力誠旗艦店為龍頭，帶動的各種高層次商業(yè)消費和居住，具有強(qiáng)大的聯(lián)動和聚合效應(yīng)，將項目整體提升到一個新高度。 空間尺度的層次處理 在水平向空間層次上，形成 “ 動區(qū) +中介區(qū) +靜區(qū) ” 布局，臨路為動態(tài)商業(yè)街區(qū)，包括美美力誠旗艦店和 BLOCK院街商業(yè)；內(nèi)側(cè)臨新益州公園為靜區(qū)，高層住宅臨湖相望，中間綠化相隔。 從價格上說，將開創(chuàng)南延線商業(yè)和住宅價格水平的新高度，形成強(qiáng)大的市場影響力。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域電梯豪宅市場調(diào)查： 樓盤 紫檀 首座 華敏世家 譽(yù)峰 城南 1號 世紀(jì)峰景 開發(fā)商 千和物業(yè) 招商蛇口地 產(chǎn) 華敏置業(yè) 合景泰富 中海地產(chǎn) 龍湖地產(chǎn) 地址 人民南路四段38號 人民南路四段 48號 高新區(qū)天泰路265號 南部新城仁和片區(qū) 新益州大道199號 世紀(jì)城路418號 總占地 56畝 40畝 20畝 280畝 約 173畝 72畝 總建面 28000㎡ 170000㎡ 83726㎡ 約 37萬㎡ 約 33000㎡ 58萬㎡ 容積率 建筑形態(tài) 高層 高層 高層 高層 高層 超高層 總戶數(shù) 160 694戶 86戶 1期 246戶 2049戶 1740 面積區(qū)間 280295㎡ 73340㎡ 289346㎡ 170380㎡ 158— 240㎡ 280380 銷售價格 15000元 /㎡ 1202215000元 /㎡ 13000元 /㎡ 1700021000元 /㎡ 均價 15000元/㎡ 1300015000元 /㎡ 開盤時間 2022年 12月 2022年 9月 2022年 9月 2022年 11月底 2022年 8月 2022年 11月 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目市場調(diào)研 南城區(qū)域近期土地成交市場調(diào)查： 本案 1385萬 /畝 1100萬 /畝 970萬 /畝 1195萬 /畝 1265萬 /畝